O LIVRO NEGRO DOS IMÓVEIS USADOS
by Silvio Cezar Gaspereti
1. Como procurar imóveis usados
1.1. bons imóveis fora da internet
1.2. busca de imóveis na internet
1.3. busca de imóveis nas imobiliárias
1.4. busca em anúncios de jornais
2. Visitando o imóvel usado
3. Vistoria no imóvel usado
4. melhor época do ano para comprar imóvel usado
5. documentos do dono do imóvel
5.1. certidão conjunta de débitos relativos a tributos federais e à dívida ativa da União
5.2. certidão de ações cíveis e criminais
5.3. certidão negativa de ações trabalhistas
5.4. certidão da Secretaria da Fazenda Estadual
5.5. certidão de tributos municipais
5.6. situação civil do proprietário
5.7. declaração do vendedor
5.8. procuração
6. pagamento de sinal
7. quem deve elaborar o contrato
8. cuidados antes de assinar contratos
9. Vantagens do imóvel usado
9.1. são mais baratos
9.2. tem grande potencial de valorização
9.3. tem condições de financiamento iguais
9.4. entrega imediata
9.5. são maiores
9.6. são bem localizados
9.7. você conhece os valores de IPTU e taxas
9.8. a vizinhança é conhecida e estabelecida
9.9. o imóvel está pronto
10. Desvantagens do imóvel usado
10.1. negociação com pessoa física
10.2. imóveis maquiados
10.3. documentação forjada
10.4. custos de manutenção
10.5. custos com taxas extras
11. responsabilidade
12. documentação do imóvel
12.1. certidão vintenária (matrícula atualizada)
12.2. certidões negativas de débito relativo ao IPTU
12.3. imóvel financiado
12.4. certidão negativa de débito de condomínio
12.5. desapropriação
12.6. plantas do imóvel
13. contrato
13.1. contrato de promessa de compra e venda
14. escritura de compra e venda
15. registro do imóvel
15.1. o que é matrícula
15.2. o que é registro
15.3. o que é averbação
16. dicas sobre financiamento