MANERAS DE ADQUIRIR Y TRANSMITIR LA PROPIEDAD Y DEMÁS DERECHOS

1. Sentencia Sala de Casación AA20-C-2014-000632 del 2015 Inadmisión del Recurso de Casación por cuanto el proceso no se sustanció completamente, ni se anuló la sentencia de fondo de primera instancia, sino que se circunscribió a ordenar la reposición de la causa al estado de apertura del lapso probatorio consagrado en el artículo 607 del Código de Procedimiento Civil.

2. Ventas regidas por Leyes Especiales a) Venta con Reserva de Dominio: Se refiere al contrato de compra venta donde el vendedor se reserva el dominio de la propiedad hasta que el comprador haya pagado la totalidad del precio. Se rige por le Ley de Venta con Reserva de Dominio. b) Venta de Propiedad Horizontal: Es un régimen específico de ventas para edificios divididos por apartamentos y locales comerciales, susceptibles de vendarse de forma independiente. Se rige por la Ley de Propiedad Horizontal. c) Venta de Parcelas: Se refiere a la venta de terrenos divididos en parcelas o propiedades más pequeños de la misma por división, llamados también parcelamientos. Se rige por la Ley de Venta de Parcelas, la cual busca proteger al comprador o inversor de ofertas engañosas sobre la realización de obras y servicios prometidos en un plazo especifico.

3. El Retracto El Retracto convencional es un contrato de venta con un pacto incluido, en donde el vendedor se reserva el derecho de recuperar la cosa vendida, mediante la restitución del precio y el reembolso de los gastos. Esta figura jurídica es utilizada como una garantía, la idea es no constituir una hipoteca bancaria, sino que se vende al prestamista un inmueble por una suma mayor que incluya los intereses, y se reserva el derecho de recuperar el inmueble mediante la devolución del precio pagado más los gastos de ley. Por otra parte, el Retracto Legal arrendaticio se refiere al derecho del arrendador a adquirir el bien de acuerdo al derecho de preferencia que contempla la ley.

4. Cesión de Crédito y Otros Derechos La cesión de crédito es un contrato donde una empresa o acreedor, a través de un banco u otra persona natural o jurídica sustituye a acreedor original del mismo crédito de modo, que supone un cambio de acreedor, quedando el nuevo con el mismo derecho que el anterior, permaneciendo sin cambios la relación obligatoria entre las partes. Esta transmisión del crédito no es un contrato de compraventa, es una figura jurídica autónoma, sin embargo, puede aparecer ligada a otros tipos contractuales, tales como la permuta o la donación.

5. La Donación Es un contrato donde se traspasa gratuitamente a otra persona la propiedad de una cosa, sus características son: tiene que comprender bienes actuales del donante; si son donaciones periódicas, se extinguen con la muerte del donante; no puede donar quien no tenga la libre disposición de sus bienes; no puede recibir donación quien no esté facultado legalmente; tiene que haber aceptación de lo donado, puede revocarse la donación por causa de ingratitud del donatario o por supervivencia de hijos.