P R O P I E D A D H O R I Z O N T A L

1. ¿EN QUE SE APLICA?

2. Cada propietario será dueño exclusivo de su piso, departamento o local y condómino en los bienes destinados al uso común de los copropietarios del condominio inmobiliario (Art. 2 Ley de Propiedad Horizontal). La forma de funcionar de la Propiedad Horizontal es la siguiente: yo soy propietario, por ejemplo de un piso, y como tal soy independiente de los demás propietarios, pero a la vez soy propietario, con todos los demás, de los elementos comunes del edificio entero (escaleras, ascensor). Así, y como comparto con los demás el resto del edificio (que no sea pisos o locales), soy titular de una cuota de participación sobre los mismos (un porcentaje), cuota que es inseparable del piso del que soy propietario.

3. La propiedad horizontal es el derecho real que consiste en el dominio de una unidad de un inmueble con facultades exclusivas, pero moderadas en función del conjunto, y un condominio forzoso sobre las partes comunes como características especiales, En el Ecuador la propiedad horizontal está regulada en la Ley y en el Reglamento de Propiedad Horizontal. La característica principal de esta clase de propiedad consiste en que junto al dominio individual y por entero que cada propiedad le corresponde sobre su respectivo piso o departamento, existe una comunidad forzada de todos los copropietarios sobre alguna parte del bien total. Mediante la propiedad horizontal se tienden a solucionar el problema de la escasez de habitaciones en lasq grandes ciudades, el alto precio del terreno

4. ¿QUE ES ?

5. ¿COMO FUNCIONA?

6. El derecho de propiedad horizontal supone que el propietario de un departamento tiene un porcentaje de propiedad sobre los espacios comunes. Dicha cuota es inherente a la propiedad del departamento e inseparable de ésta.

7. ¿ DERECHOS?

8. Se aplica en el edificio en su conjunto, Sus distintos elementos: • Privativos (los pisos o locales) • Comunes (las zonas comunes del edificio: ascensores, escaleras, patios, porterías, etc.

9. Según el Art. 895 del Código Civil ecuatoriano, Cuando los diferentes altos o pisos de una casa pertenecen a diversos propietarios, debe contribuir cada uno a los reparos u obras que fuere preciso hacer, según lo que se hallare establecido en los títulos de propiedad . El Reglamento Interno de Copropiedad contendrá las normas sobre administración y conservación de los bienes comunes, funciones que correspondan a la Asamblea de los Copropietarios, facultades y obligaciones y forma de elección del administrador, distribución de las cuotas de administración entre los copropietarios y todo lo que converge a los intereses de los copropietarios y al mantenimiento y conservación del edificio. El Reglamento determinará en qué casos la gestión de los administradores requerirá la conformidad de la Asamblea de los Copropietarios. La imposición de gravámenes extraordinarios, la construcción de mejoras voluntarias y cualquiera sensible alteración en el goce de los bienes comunes, requerirá el consentimiento de los dos tercios de los copropietarios asistentes a la respectiva reunión, sin perjuicio de la obtención de la autorización que para el efecto deba otorgar la respectiva Municipalidad. Los administradores, remunerados o no, serán los representantes legales del condominio (Art. 12 Ley de Propiedad Horizontal).

10. ¿OBLIGACIONES?