欧地产德国投资房产9部曲

1. 1、预算规划 和银行确定自己的贷款额度，计算可用于房产购买的资金，预算杂费空间

2. 2、挑选物业 明确购房目的（投资、自住、上学等），整理需求（地段、住宅内外配置），找置业顾问搜寻合适楼盘

3. 3、支付定金 买方报价并委托房产中介协商价格，价格被接受后，签署预订单并付定金

4. 4、律师介入 签署购房预定单后，需律师介入（处理交易及财务部分，调查购买房产等法律问题

5. 5、签合同 付首付 买方律师收到卖方律师合同起21天内交换合同，双方签字，支付首付款（一般为房屋价格的20%）交易正式成立交易受到法律保护。

6. 6、贷款申请,德国300家不同实体银行同步提供适合申请人的贷款方案和条件

6.1. 德国300家不同实体银行同步提供适合申请人的贷款方案和条件

7. 7、交房 拿到房屋钥匙的业主可以去验房，检查设施。同时，卖方律师提供housing证明，银行按批贷额度放款，客户补交余款。

8. 8、缴税过户 通过律师缴纳印花税，随后律师会为您申请土地所有权登记，登记完成后，土地登记部门出具土地证书，确认您为房产所有人

9. 9、租赁管理 如果买家有出租房屋需要，可额外委托房产中介寻找房屋租赁公司，提供租赁管理（包括租客获取、租金代收、长期房屋维修等）