1. F. ACTIVIDADES EN OBRA
2. A. PRIMER ACERCAMIENTO
2.1. A1.CONTACTO CON EL CLIENTE
2.1.1. QUÉ?
2.1.1.1. PROYECTO: HOTEL ECOTURÍSTICO
2.1.2. CUÁNDO?
2.1.2.1. TIEMPO: (MESES)
2.1.3. CUÁNTO?
2.1.3.1. DISPONIBILIDAD: (MILLONES)
2.1.4. DÓNDE?
2.1.4.1. COCLES, LIMÓN
2.2. A2.REUNIÓN CON EL CLIENTE
2.3. A3.INICIO DE COORDINACIÓN
2.4. A4.ELABORACIÓN Y FIRMA DE CONTRATO
3. G. TRAMITOLOGÍA
3.1. SOLICITUD DE PERMISOS INSTITUCIONALES
3.1.1. G1-G2.CFIA
3.1.2. G3-G4.MUNICIPALIDAD
3.1.2.1. SOLICITAR DESFOGUE PLUVIAL
3.1.2.2. SOLICITAR USO DE SUELO
3.1.3. G5-G6.BOMBEROS
3.1.3.1. TRÁMITES Y PAGOS
3.1.4. G7-G8.SETENA
3.1.4.1. SOLICITUD DE FORMULARIO D1
3.1.4.2. SOLICITAR ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL
3.1.4.3. REVISAR PLAN DE PRONÓSTICO DE GESTIÓN AMBIENTAL
3.1.4.4. SOLICITAR FIRMA DEL DESARROLLADOR
3.1.4.5. SOLICITAR FIRMA DE CONSULTOR AMBIENTAL
3.1.4.6. PAGO DE DOCUMENTACIÓN
3.1.4.7. ENTREGA DE FORMULARIOS E INTRUMENTOS DE EIA
3.1.5. G9-G10.MOPT
3.1.5.1. SOLICITAR ALINEAMIENTO DE CALLE
3.1.5.1.1. FORMULARIO PI-628 Y PI-5969
3.1.6. G11-G12.AyA
3.1.6.1. SOLICITAR NUEVO SERVICIO
3.1.6.2. CANCELACIÓN DE DERECHOS DE CONEXIÓN
3.1.7. G13-G14.CNFL
3.1.7.1. APORTAR NÚMERO DE “SOLICITUD DE SELLADO DE PLANOS" EMITIDO POR CFIA
3.1.7.2. CANCELAR DEPÓSITO DE GARANTÍA
3.1.8. G15-G16.TELECOMUNICACIONES
3.1.8.1. CONTRATO DE NUEVOS SERVICIOS
3.1.8.2. PAGO DE NUEVOS SERVICIOS
3.1.9. G17-G18.INVU
3.1.9.1. SOLICITAR FORMULARIO DE CONSTRUCCIÓN EN TERRENO PROPIO
3.1.9.2. PRESENTAR PRESUPUESTO COMPLETO Y DETALLADO DE OBRA
3.1.10. G19-G20.APC
3.1.10.1. SUBIR ARCHIVOS DIGITALES
3.1.10.2. CANCELAR PAGOS REQUERIDOS
3.1.11. G21-G22.MSP
3.1.11.1. SOLICITAR FORMULARIO DE ACONDICIONAMIENTO FÍSICO Y SANITARIO
3.1.11.2. SOLICITUD DE TRATAMIENTO DE AGUAS RESIDUALES
3.1.11.3. SOLICITUD DE PERMISOS PARA PISCINAS
3.2. APROBACIÓN DE PERMISOS INSTITUCIONALES
4. H. CONTRATACIÓN ADMINISTRATIVA
4.1. H1.CONTRATACIÓN DE CONSTRUCTORA
4.1.1. FIRMA DE CONTRATO
4.2. H2.CONTRATACIÓN DE SERVICIOS BÁSICOS
4.2.1. BODEGA
4.2.2. SERVICIOS SANITARIOS
4.2.3. COMEDOR
4.2.4. SERVICIO DE BOTADO
4.2.5. ESPACIOS DE ALMACENAMIENTO
4.3. H3.SUBCONTRATO DE LIMPIEZA
4.4. H4.CONTRATACIÓN DE EQUIPOS
4.4.1. TRANSPORTE
4.4.1.1. CÁLCULO DE MATERIAL A BOTAR
4.4.1.2. TIPO DE TRANSPORTE
4.4.1.3. SOLICITUD DE TRANSPORTE
4.4.1.4. FIRMA Y CONTRATACIÓN
4.4.1.5. CANCELACIÓN DE COSTOS
4.4.2. MAQUINARÍA
4.4.2.1. TIPO DE MAQUINARIA
4.4.2.2. SOLICITUD DE MAQUINARIA
4.4.2.3. FIRMA Y CONTRATACIÓN
4.4.2.4. CANCELACIÓN DE COSTOS
4.4.3. SEÑALIZACIÓN
4.5. H5.CONTRATO DEL PERSONAL
4.5.1. ETAPA CONSTRUCTIVA
4.5.1.1. CUADRILLA DE TRABAJO
4.5.1.2. TÉCNICOS EN INSPECCIÓN
4.5.2. ETAPA PLANIFICACION
4.5.2.1. ARQUITECTOS
4.5.2.2. DIBUJANTES
4.5.2.3. MENSAJEROS
4.5.2.4. SECRETARIOS
4.5.2.5. INGENIEROS
5. D. PROPUESTA ARQUITECTÓNICA
5.1. D1.ANÁLISIS PROGRAMA ARQUITECTÓNICO Y REQUERIMIENTOS ESPACIALES
5.2. D2.ELABORACIÓN DE ANTEPROYECTO
5.2.1. ELABORACIÓN DE MATERIAL VISUAL
5.2.1.1. VIDEOS
5.2.1.2. RENDERS
5.3. D3.PRESENTACIÓN DE ANTEPROYECTO
5.4. D4.PLANTEAMIENTOS Y MODIFICACIONES DEL ANTEPROYECTO
5.5. D5.FINALIZACIÓN DE PROPUESTA ARQUITECTÓNICA
5.5.1. ELABORACIÓN DE PLANOS
5.5.1.1. CONSTRUCTIVOS
5.5.1.2. ELÉCTRICOS
5.5.1.3. MECÁNICOS
5.5.1.4. ARQUITECTÓNICO
5.5.2. METRAJE DEL PROYECTO
5.5.3. MEMORIA DE CÁLCULO
5.6. D6.APROBACIÓN DE PROYECTO
5.6.1. POR CLIENTE
5.6.2. POR INSTITUCIONES
6. C. ANÁLISIS DE SITIO
6.1. C1.ANÁLISIS CLIMÁTICO
6.1.1. MEDICIÓN DE TEMPERATURA
6.1.2. MEDICIÓN DE HUMEDAD
6.1.3. MEDICIÓN DE VIENTOS
6.2. C2.ESTUDIO DE SUELO
6.3. C3.PRUEBA DE INFILTRACIÓN
6.3.1. DEFINIR PERFORACIONES
6.4. C4.ESTUDIO GEOTÉCNICO
6.5. C5.USO DE SUELO
6.6. C6.ESTUDIO AMBIENTAL
6.7. C7.ESTUDIOS DE RIESGO
6.8. C8.ANÁLISIS DE VIABILIDAD
7. B. ESTUDIOS PRELIMINARES
7.1. B1.VISITA AL SITIO
7.2. B2.LEVANTAMIENTO TOPOGRÁFICO
7.3. B3.ESTUDIOS SOCIALES DE LA ZONA
7.4. B4.ESTUDIO DE DOCUMENTOS LEGISLATIVOS
7.4.1. REVISIÓN DE DOCUMENTOS
7.4.1.1. PLAN REGULADOR
7.4.1.2. BOMBEROS (NFPA)
7.4.1.3. REGLAMENTO DE CONSTRUCCIONES
7.4.1.4. REGLAMENTO DE LA ZONA MARÍTIMO TERRESTRE
7.4.1.5. SETENA
7.4.1.6. LEY GENERAL DE SALUD
7.4.1.7. LEY 7600
7.4.2. REVISIÓN DE CÓDIGOS
7.4.2.1. CÓDIGO HIDRÁULICO
7.4.2.2. CÓDIGO ELÉCTRICO
7.4.2.3. SÍSMICO
8. E. LOGÍSTICA
8.1. E1.DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS BASICOS CNFL / AYA
8.2. E2.DEFINICIÓN DE ALCANCE DEL PROYECTO
8.3. E3.ORGANIZACIÓN DE LA OBRA
8.3.1. ZONIFICACIÓN
8.3.2. TIEMPOS ESTIMADOS
8.3.2.1. TRASLADO DE MAQUINARIA Y ALQUILER
8.3.2.2. TRASLADO DE MATERIALES
8.3.2.3. HORARIOS LABORALES
8.3.3. EJECUCIÓN DE PRESUPUESTOS
8.3.3.1. ESTIMACIÓN DE RECURSOS HUMANOS
8.3.3.1.1. PROFESIONALES
8.3.3.1.2. CUADRILLA DE TRABAJO
8.3.3.2. CONTACTO CON PROVEEDORES
8.3.3.2.1. COTIZACIONES
8.3.3.2.2. CALIDAD DE MATERIALES
8.3.3.2.3. COMPRA DE MATERIALES
8.3.3.3. SERVICIOS EXTERNOS
8.3.4. ESTRATEGIA DE EQUIPO