1. 新規事業
1.1. 買い取り転売
1.1.1. 建築不可物件
1.1.2. オーナーチェンジ戸建て
1.1.2.1. 割安で買えて退去後高値で売れる
1.1.2.2. 売れ残りを狙う。
1.1.2.2.1. レインズパルで登録90日近くを検索
1.1.2.3. 再建築不可物件を購入
1.1.3. がけ地を買って造成
1.1.4. 中古戸建て
1.1.4.1. 古家を買って、リフォーム後賃貸
1.1.4.2. 地域別に戸建て賃貸の相場把握
1.1.4.3. 利回り20～30％を狙う。
1.1.5. 10～300坪を買って区画分譲
1.1.6. 仕入れ
1.1.6.1. 司法書士事務所
1.1.6.2. 土地家屋調査士
1.1.6.3. レインズパル
1.1.6.3.1. 福岡都市圏12000物件を分析
1.1.6.3.2. 成約事例50000件から調査検討
1.1.6.4. 弁護士事務所
1.1.6.4.1. 不動産に強い弁護士
1.1.6.5. 銀行
1.1.6.5.1. 信用金庫は有力
1.1.6.5.2. 制作銀行
1.1.6.5.3. 担当者へ決算期ごとの説明
1.1.6.6. 仲介会社
1.1.6.6.1. 根交渉にコンサルフィーを払う
1.1.6.6.2. 担当者にボーナスを払う。
1.1.6.6.3. 担当者を飲みに誘う
1.1.6.6.4. 成約したら、仕立券を渡す
1.1.6.7. 外回りで空き家を見つける
1.1.6.8. ザイオン効果
1.2. 空家の仲介
1.2.1. 探し方
1.2.1.1. 主婦パートの活用
1.2.1.1.1. パソコンが使えること
1.2.1.1.2. ZOOMで定期会議
1.2.1.1.3. ファミリーアパートへのポスティング
1.2.1.2. 住宅ホットエリアの1学校区に1人配置
1.3. ブルーオーシャン市場
1.3.1. 大手が参入しにくい
1.3.2. 知識集約型
1.3.3. 不動産のプロ活躍の場
1.4. オーナーチェンジ戸建ての購入
1.5. オーナーチェンジファミリーマンション購入
1.6. 新築戸建て賃貸の分譲
2. 広告宣伝
2.1. ポスティングチラシ
2.1.1. QRコード付きとする
2.1.1.1. QRコードをYouutbeと関連受ける
2.2. 印刷機の購入
2.3. 社長のひとりごとブログ
2.4. Youtubeチャンネル
2.5. ツイッター投稿
2.6. PPC広告
2.7. ペンシルなどWEBメンターを作る
3. 10年を期限として目標設定 10年はすぐに過ぎる
3.1. 不労キャッシュプロー月間1000万
3.2. 少数精鋭組織
3.3. 多くの外注業者と提携
3.4. 資産10億を達成する。
3.5. 100人の有力ブレーン
4. 売買の形態
4.1. オーナーチェンジを買う
4.1.1. 長期保有
4.1.2. 賃借人が退去したら売る。
4.1.2.1. リフォームして売る。
4.1.2.2. 現状有姿で売る。
4.1.3. 賃借人に買ってもらう
4.1.4. 賃借人に立ち退き交渉して書き屋にする。
4.1.4.1. 建物解体して売地で売る
4.1.4.2. 売家として売る
4.2. 空き家を買う
5. ワンルーム投資事業の拡充
5.1. 現在のワンルーム投資販売の収益を10倍にする方法が必ずあるはずだ！
5.1.1. 地域でその部門のトップを走っている不動産会社のやり方は
5.2. 300万円以下のマンションでもうけが出るはずだ
5.2.1. もうけが出ない理由
5.2.2. 必ずもうかる方法がある。
5.2.3. 低額ワンルームが売れない理由
5.2.3.1. 築年が古い
5.2.4. デメリットをメリットに変える方法は
5.2.5. 一般的に不動産業者はネガティブ発想から始まる。
5.2.6. 篠栗のウナギの寝床の土地で利益を上げた考え方
5.2.7. アットホーム図面で利益を出した方法
5.2.7.1. まず、この中にお宝物件は必ずある！と決めてから資料をみる。
5.2.8. 物件を見たら必ず利益がでる。と考える
5.2.8.1. 次にその方法は？
5.2.8.2. 常に非常識に考える
5.2.8.3. 物件の周りの状況をつぶさに観察する。
6. 質問
6.1. 年齢は
6.2. 子供さんは、あとを継ぐか？
6.3. 営業会議やってる？
6.4. 毎日改善やってる？
6.4.1. 仕事がマンネリしてないか？
6.5. タッチタイピングできる？
6.6. WEBカメラ、ヘッドホン、マイクある？
6.7. ホームページの更新は誰が？
6.8. 文章書けますか？
6.9. 本読みますか？
6.10. わからないことはネット検索しますか？
6.11. 1日のルーティーンは？
6.12. 財務諸表読めますか？
6.13. 登記情報サイト登録しているか
6.14. リソグラフ印刷機はあるか？
6.14.1. 剰余金積み上がっていますか？
6.15. 自宅に抵当権を付けられたか
6.16. 一人雇っていたようですが、その子の仕事はなにをさせていた？
6.17. 中央市bの役員は？
6.18. 収益不動産持っているか？
7. 新会社設立の必要性
7.1. そもそも別会社設立必要か？
7.2. 宅建業の免許を2つ持つと経費が掛かる
7.3. 別会社を設立する前に作る目的をしっかり検討すべきだったのでは
8. 銀行対策
8.1. 銀行回り
8.2. 銀行提出資料作成
8.3. 訪問銀行のリスト化
8.4. 事業計画書
8.5. 設立間もないエンリッジで融資が付くか？
9. 思考法
9.1. マインドマップ
9.2. できないではなく、できると考える
9.2.1. できないと考えるとアイデアが出なくなる。
9.2.2. できるようになるためには何をすればよいか？
9.2.3. 常識的な思考から儲かるアイデアは生まれない。
9.2.4. 誰も考え付かないようなことを発想する。
9.3. 考えて、考えて、考え抜く
9.3.1. 24時間考える。
9.4. 不動産業界は、常識的で、ネガティブな思考の人が多い。
9.4.1. したがって、他人に同調しない。
9.4.2. 常に逆を考える。
10. 毎日のルーティーン
10.1. 銀行、弁護士事務所、不動産会社などへ訪問
10.2. 1日3物件くらいの現地調査
11. 失敗の対処
11.1. 必ず失敗は起こる。
11.1.1. 失敗をいかに減らすか？
11.1.1.1. 物事の本質を見極める
11.1.1.2. エゴにならない。
11.2. 失敗を経験して改善する。
11.2.1. 常に本質から考える。この問題の本質は何なのか？