Derechos Reales

1. Diferencias

1.1. Derechos reales

1.1.1. El derecho real es un derecho absoluto, directo, sobre una cosa, susceptible de ejercitarse sobre ella sin mediación de otro sujeto.

1.1.2. Sólo se encuentran el sujeto activo titular del derecho y una cosa objeto del mismo

1.1.3. Recaen sobre cosas específicas

1.1.4. Es un derecho de exclusión frente a las personas

1.1.5. Es absoluto

1.1.6. La autonomía de la voluntad es menor en los derechos reales que en los derechos de crédito.

1.1.7. El derecho real es perpetuo y su ejercicio no lo extingue sino que lo consolida

1.1.8. En cuanto a la protección registral sólo alcanza a los derechos reales y no a los de crédito.

1.2. Derechos de Credito

1.2.1. Esnecesariamente, una relación entre personas determinadas (acreedor y deudor).

1.2.2. Existe un acreedor, un deudor y la prestación debida.

1.2.3. Recaen sobre conductas (prestaciones).

1.2.4. Son derechos de unión, ya que pueden exigir cooperación de otras personas.

1.2.5. Es relativo.

1.2.6. Son transitorios porque se extinguen cuando la prestación es satisfecha.

2. Teorias

2.1. Teoria Clasica

2.1.1. La teoría clásica se basa en la idea de que existe una relación inmediata y directa entre una persona y una cosa.

2.2. Teoría Obligacionista

2.2.1. Esta teoría se basa en la crítica a la teoría clásica y sostiene según Kunmerow Gert (2001) que “la relación jurídica es concebible sólo a través de la conexión de dos o más sujetos de derecho, ya que la misma implica la facultad integrada en el sujeto activo para exigir al sujeto pasivo (obligado) una determinada conducta.

2.3. Teoría Armónica

2.3.1. La teoría armónica fusiona lo mejor de la teoría clásica y la teoría obligacionista, considerando que los derechos reales están compuestos por dos elementos importantes, uno estático referente a la relación del sujeto con la cosa, y un elemento dinámico compuesto por la obligación en sí misma; es decir, que consiste en la relación entre el titular y la cosa, aunado a la sanción o garantía del derecho y que consiste en el deber jurídico de contenido negativo que tienen todas las demás personas de no interferir en esa relación directa entre el titular del derecho y la correspondiente cosa.

3. Alejandra Hernandez CI. 25137198

4. Concepto

4.1. Son las relaciones jurídicas inmediata entre una persona y una cosa o el derecho de las personas sobre las cosas.. Un concepto de los mismos producto de la legislación venezolana no existe hasta el momento, sin embargo se puede concluir que los Derechos Reales están ubicados dentro de los derechos patrimoniales, se pueden valer frente a todos y conceden un poder directo e inmediato sobre una cosa específica o cuerpo cierto.

4.2. Entre las doctrinas que intentan definirlos, se encuentra Roca Sastre (1.948), el cual expone por derecho real se entiende a “aquel derecho subjetivo que atribuye a su titular un poder o señorío directo e inmediato sobre una cosa determinada, sin necesidad de intermediario alguno personalmente obligado, y que impone asimismo a todo el mundo (erga omnes) un deber de respeto o exclusión y, a veces, cuando se trata de derechos reales limitados, un “hacer” o un “no hacer” posiblemente conectado a un “soportar” . (pp . 190 y 191).

5. Caracteres

5.1. • Los derechos reales son derechos subjetivos patrimoniales, debido a que son valorables en dinero.

5.2. • Los derechos reales se ubican dentro de los derechos absolutos, ya que pueden hacerse valer frente a todos (erga omnes).

5.3. • Los derechos reales son relativos en el sentido de que sólo pueden ejercerse frente a una o más personas determinadas, en particular, para exigir de ellas una determinada prestación de dar, hacer o no hacer.

5.4. • Los derechos reales conceden a sus titulares un señorío o poder directo e inmediato sobre una cosa en el sentido de que sus titulares no requieren jurídicamente de la intervención o mediación de otra persona para ejercerlo.

5.5. • Los derechos reales son considerados derechos in re (un derecho en la cosa o sobre la cosa.

5.6. • Los derechos reales siempre tienen por objeto cosas determinadas, específicas o cuerpos ciertos y presentes.

6. Ubicación

6.1. Como bien se ha mencionado tanto en la definición como en los caracteres, los derechos reales se pueden ubicar dentro de la clasificación de los derechos subjetivos, y a su vez están ubicados dentro de los derechos relativos y absolutos, bien por su valoración económica y su poder de hacerse valer frente a terceros inclusive