Derechos Reales

1. Teorias

1.1. CLÁSICA

1.1.1. en esta teoría el Derecho Real supone una relación inmediata y directa entre una persona y una cosa –potestad directa sobre la cosa que no necesita intermediario alguno para su realización-.

1.2. OBLIGACIONISTA

1.2.1. esta teoría opone totalmente a la teoría clásica, porque señala que una relación de orden jurídico no puede existir entre una persona y una cosa, ya que eso sería una contradicción al propio Derecho, debido que todo Derecho supone una relación entre personas.

1.3. ARMÓNICA

1.3.1. Esta teoría expone que no puede prescindir del objeto para definir al Derecho Real, pero a su vez reconocen como cierta la existencia del sujeto pasivo universal. Definen los Derechos Reales como aquellos derechos privados que atribuyen un poder de inmediata dominación sobre una cosa frente a terceros.

2. Diferencias entre Derechos reales y Creditarios

2.1. Derechos Reales

2.1.1. Derecho Subjetivo absoluto ("erga omnes") Sujeto pasivo Universal

2.1.2. Creación por ley (sistema de número cerrado)

2.1.3. Facultad, poder señorio que ejerce el sujeto sobre una cosa

2.1.4. Se adquiere por prescripción adquisitiva

2.2. Derechos Creditorios

2.2.1. Derecho Subjetivo relativo: sujetivo pasivo determinado

2.2.2. Creación por voluntad de las partes

2.2.3. Facultad que ejerce un sujeto (activo) contra otro sujeto (`pasivo) para exigir el cumplimiento del objeto (presentación)

2.2.4. Se Pierde por prescripción liberatoria.

3. Caracteres

3.1. Es un derecho absoluto: es decir no reconoce límites. Hoy día se reconocen más limites a favor de la sociedad

3.2. Es de contenido patrimonial: solo importa aquello que sea susceptible de valoración económica.

3.3. Es un vínculo entre una persona y una cosa, y sólo a nivel subsidiario es un vínculo entre dos personas.

3.4. Son erga omnes: se ejerce contra todos.

3.5. Se rigen por el principio de legalidad, pues solo existen aquellos derechos reales creados por la ley, conforme al artículo 1953.

4. Concepto

4.1. El derecho real es una relación jurídica inmediata y directa entre una persona y una cosa. Definido también como una relación de derecho en virtud de la cual una cosa se encuentra, de una manera inmediata y exclusiva, en todo o en parte, sometida al poder de apropiación de una persona.

5. Ubicación

5.1. los derechos reales sin dudas están ubicados dentro de los derechos patrimoniales; son pues derechos valorables en dinero.

5.2. Los derechos Reales están ubicados dentro de los derechos absolutos; son pues derechos que pueden hacerse valer frente a todos.