Совет МКД

Get Started. It's Free
or sign up with your email address
Rocket clouds
Совет МКД by Mind Map: Совет МКД

1. Компетенция

1.1. Совета МКД

1.1.1. обеспечивает выполнение решений ОСС

1.1.2. выносит на ОСС в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования ОИ в МКД, в том числе ЗУ, на котором расположен МКД, о порядке планирования и организации работ по СиР ОИ в МКД, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении ОИ в МКД и предоставления КУ, а также предложения по вопросам компетенции совета МКД, избираемых комиссий и другие вопросы

1.1.3. представляет собственникам помещений в МКД предложения по вопросам планирования управления МКД, организации такого управления, СиР ОИ в МКД

1.1.4. представляет собственникам помещений в МКД до рассмотрения на ОСС свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом ОСС. В случае избрания в МКД комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом МКД совместно с такой комиссией

1.1.5. осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению МКД, СиР ОИ в МКД и за качеством предоставляемых КУ собственникам жилых и нежилых помещений в МКД и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав ОИ в данном МКД;

1.1.6. представляет на утверждение годового ОСС отчет о проделанной работе

1.1.7. осуществляет принятие решений о ТР ОИ в МКД в случае принятия соответствующего решения ОСС

1.2. Председателя МКД

1.2.1. до принятия ОСС решения о заключении ДУ МКД вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора, а при НСУ МКД собственниками помещений в данном доме вправе вступить в переговоры относительно условий договоров оказания услуг по СиР ОИ, договоры ГВС, ХВС, водоотведения,Эл/снабжения, Газ/бжения, Т/снабжения, обращения с ТКО

1.2.2. доводит до сведения ОСС результаты переговоров по вопросам, касаемым вышеперечисленных договоров

1.2.3. на основании доверенности, выданной собственниками помещений в МКД, заключает на условиях, указанных в решении ОСС, ДУ МКД или вышеперечисленные договоры (при НСУ). По ДУ МКД приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в МКД, предоставившие председателю совета МКД полномочия, удостоверенные такими доверенностями. Собственники помещений в МКД вправе потребовать от УО копии этого договора, а при НСУ - копии договоров, заключенных с лицами, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по СиР ОИ в МКД, от указанных лиц

1.2.4. осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по СиР ОИ в МКД на основании доверенности, выданной собственниками помещений в МКД, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по СиР ОИ в МКД, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по СиР ОИ в МКД, акты о непредоставлении КУ или предоставлении КУ ненадлежащего качества, а также направляет в ОМС обращения о невыполнении УО обязательств, предусмотренных законодательством

1.2.5. на основании доверенности, выданной собственниками помещений в МКД, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением КУ

1.2.6. осуществляет принятие решений по вопросам, которые переданы для решения председателю совета МКД в соответствии с решением ОСС, принятым в соответствии с пунктом 4.3 части 2 статьи 44 ЖК РФ

2. Создание

2.1. Добровольно

2.1.1. Избирается в МКД от 4 квартир

2.1.2. Создается при НСУ или управлении УО

2.1.3. Не создается при ТСЖ/ТСН, ЖК, ЖСК

2.1.4. Регистрации в ОМС и других органах не требуется

2.2. Принудительно

2.2.1. Если в течение календарного года совет не создан сосбвенниками

2.2.2. ОМС в течение 3 месяцев по истечению года проводит ОСС, на котором выбирается совет и председатель совета МКД либо принимается решение о создании ТСЖ/ТСН

2.3. Совет МКД избирается применительно к одному МКД

2.4. Количество членов совета МКД законодательством не установлено

2.4.1. Рекомендация! Ориентируйтесь на количество подъездов, этажей и квартир

3. Вознаграждение

3.1. Совету и председателю совета МКД МОЖЕТ быть назначено вознаграждение

3.1.1. В случае, если собственники на ОСС приняли решение вознаграждать

3.2. Способы

3.2.1. Решение должно содержать в себе

3.2.1.1. Условия

3.2.1.1.1. Принимается общим собранием собственников, в решении которого должны быть прописаны

3.2.1.2. Порядок выплаты

3.2.1.2.1. Периодичность

3.2.1.2.2. Способ

3.2.1.3. Порядок определения вознаграждения (с НДФЛ)

3.2.1.3.1. Фиксированная цена

3.2.1.3.2. Скидка по оплате содержания

3.2.1.3.3. По факту собранных средств

4. Сроки

4.1. Общее правило - совет МКД переизбирается каждые 2 года

4.2. Совет МКД может действовать больше 2 лет в случае принятия такого решения на ОСС

4.3. Совет МКД может быть переизбран раньше окончания 2 лет в случае ненадлежащего исполнения полномочий совета МКД

5. Сравнение Правления ТСЖ и Совета МКД

5.1. отличия

5.1.1. Состав

5.1.1.1. Из числа членов совет МКД на ОСС избирается председатель совета МКД

5.1.1.2. Членство в ТСЖ возникает у собственника помещения в МКД на основании заявления о вступлении в ТСЖ

5.1.2. Количество домов

5.1.2.1. ТСЖ может быть создано собственниками помещений в нескольких МКД, если данные дома расположены на ЗУ, которые в соответствии с содержащимися в ГКН документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных МКД

5.1.2.2. Совет МКД может быть избран применительно только к одному МКД

5.2. сходства

5.2.1. Сроки действия

5.2.1.1. Правление ТСЖ избирается  собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на 2 года

5.2.1.2. Совет МКД переизбирается каждые 2 года. Совет МКД может действовать больше 2 лет в случае принятия такого решения на ОСС

5.2.2. Вознаграждения членам

5.2.2.1. ОСС помещений в МКД вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета МКД, в том числе председателю совета МКД. Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера

5.2.2.2. Члены и председатель правления ТСЖ могут осуществлять свою деятельность на возмездной основе. Им как членам выборного коллегиального органа управления ТСЖ может выплачиваться вознаграждение за работу в размере, определяемом ОСС

5.2.3. Количество членов

5.2.3.1. Количество членов совета МКД законодательством не установлено

5.2.3.2. Количество членов правления ТСЖ не установлено законодательством

6. Сравнение Председателя правления ТСЖ и Председателя Совета

6.1. отличия

6.1.1. избрание

6.1.1.1. Председатель правления ТСЖ избирается на срок, установленный уставом товарищества

6.1.1.2. Председатель совета МКД подлежит переизбранию каждые 2 года, если иной срок не установлен решением ОСС в данном доме

6.1.2. доверенность

6.1.2.1. Председатель правления ТСЖ действует БЕЗ доверенности от имени товарищества

6.1.2.2. Председатель МКД действует  на основании доверенности, выданной собственниками помещений в МКД

6.2. сходства

6.2.1. Действует в интересах собственников и реализовывает потребности граждан в безопасных и благоприятных условиях проживания

7. Акты выполненных работ

7.1. Сведения об оказании услуг и выполнении работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, отражаются в актах, составляемых по форме, установленной Минстроем, и являются составной частью технической документации МКД

7.2. Форма Акта утверждена Минстроем и действует с 16 февраля 2016 года

7.3. Стороны

7.3.1. Управляющая организация

7.3.1.1. Руководитель УО, действующий на основании Устава

7.3.1.2. Лицо, действующее от имени УО, на основании доверенности

7.3.2. Председатель совета дома, действующий на основании законодательства и подтверждающего его полномочия документа (решения ОСС)

7.4. Сроки

7.4.1. Сроки устанавливаются договором управления

7.4.1.1. Рекомендация! Установить срок подписания актов выполненных работ 1 месяц

7.5. Обязанность

7.5.1. Заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его

7.5.2. Если Председатель совета дома не подписал Акт и у него нет претензий к работе/услуге, Акт выполненных работ считается подписанным в одностороннем порядке