Проблеми функціонування спеціалізованих банків на іпотечному ринку України

1. запровадити однакові механізми оподаткування коштів, що їх вкладають у цінні папери й на банківські депозити

2. здійснити заходи, які б відновили довіру населення до ринку житла та сформували попит у цій сфері

3. знизити відсоткові ставки за кредитами

4. Шляхи вирішення

4.1. максимально спростити процедури видачі кредитів

4.2. врегулювати процедури кредитування в іноземній валюті

4.3. забезпечити формування банками підвищених резервів

5. Стан іпотечного кредитування в Україні на данний момент

5.1. Більшість українських банків мають два джерела фінансування іпотеки: депозитне та недепозитне

5.2. В Україні станом на іпотечному ринку працюють близько 90 банків

5.3. Основними лідерами є: ВАТ «Райффайзен Банк Аваль», АКБ «Укрсоцбанк», АКІБ «УкрСиббанк», ЗАТ «Комерційний Банк ПриватБанк»

5.4. Станом на жовтень 2015 року в Україні на первинному іпотечному ринку працюють близько 20 банків з 50-ти найбільших, які мають достатній розмір довгострокових ресурсів та рівень капіталізації. На максимальний термін до 20 років кредити надають 11 установ.

6. досить жорсткі умови надання іпотечних кредитів, особливо щодо першого внеску близько 30-50% вартості житла та високі ставки за цими кредитами

7. Основні проблеми

7.1. низька ефективність ринку житлового будівництва

7.2. відсутність гарантійних фондів іпотечного страхування

7.3. недовіра населення до українських банків та побоювання щодо втрати свого житла у разі банкрутства банка-кредитора

7.4. відсутністю розуміння населенням процесів іпотечного фінансування

7.5. обмежений платоспроможний попит населення. Грошові витрати та заощадження населення України є надзвичайно низьким