Online Mind Mapping and Brainstorming

Create your own awesome maps

Online Mind Mapping and Brainstorming

Even on the go

with our free apps for iPhone, iPad and Android

Get Started

Already have an account? Log In

Экспресс-курс "Новый взгляд на аукционы 2.0" by Mind Map: Экспресс-курс "Новый взгляд на аукционы 2.0"
5.0 stars - 1 reviews range from 0 to 5

Экспресс-курс "Новый взгляд на аукционы 2.0"

День #2

1. Регистрация и аккредитация на ЭП

сроки 1-5 рабочих дней !!!

Пример на ЭТП МЭТС, Видео с примером регистрации на основных типах ЭТП будет на этой странице

иногда нужна и аккредитация, Видео с примером аккредитации на "Фабрикант" будет на этой странице

2. Оплата задатка для участия в торгах

важные моменты, когда платим?, сколько платим?, не более 20% от стоимости имущества, на ПП платим % от цены НА ПЕРИОДЕ!!!, кому платим?, на счет КУ, организатора торгов или счет бакнрота, счета на оплату задатка и лота могут не совпадать, совпадают - https://m-ets.ru/generalView?id=113497761, НЕ совпадают - https://m-ets.ru/generalView?id=113358595, как платим?, через отделение банка, через терминал - заберите квитанцию, через онлайн-сервисы - придется идти в банк за платежкой, http://telebank.ru/, по безналу если вы ИП или ЮЛ

сроки возврата задатка, 5 рабочих дней, обязательно в заявке укажите реквизиты куда его возвращать

когда задаток не вернут, вы победитель - уйдет на оплату лота, вы отказались подписывать договор цессии

[Видео] Оплата задатка на торгах - https://www.youtube.com/watch?v=vIAPPZjf7E4

3. Подготовка пакета документов участника

Видео: требования к заявке и документам (Приказ МЭР № 495) - https://www.youtube.com/watch?v=GL6PwGwl_K4&t

Для физ. лица, Копия паспорта (все развороты), Заверенная копия свидетельства о постановке на налоговый учет (ИНН), Цветной скан СНИЛС (для получения КЭП)

Документы для индивидуального предпринимателя, Копия паспорта (все развороты), Заверенная копия свидетельства о постановке на налоговый учет (ИНН), Заверенная копия свидетельства о государственной регистрации ФЛ в качестве  ИП, Выписка из ЕГРИП, полученная не ранее чем за 30 дней до подачи заявки

Документы для юр. лица, Заверенная копия свидетельства о регистрации ЮЛ, Заверенная копия свидетельства о постановке на налоговый учет, Копии документов, подтверждающих полномочия лица, действующего от имени Претендента (о назначении ген. директора или доверенность), Решение уполномоченного органа ЮЛ об участии в торгах с указанием цены приобретения имущества (одобрение сделки, если предусмотрено учредительными документами), Выписка из ЕГРЮЛ, полученная не позже чем за 30 дней до подачи заявки, Пример несоответсвия требований - https://www.seltim.ru/trade/view/purchase/general.html?id=101076414

Заявка участника торгов, обязательные требования, шаблон заявки ФЛ на аукцион и ПП есть в "Документах", какую цену ставить на ПП?, какую дату ставить в заявке

Договор задатка, шаблон всегда есть в карточке по торгам, дата в договоре о задатке

"Согласие супруги" и "Брачный договор", шаблоны см. в "Документах"

Платежка об оплате вами задатка с отметкой банка

Конвертер файлов - http://convertonlinefree.com/WordToPDFRU.aspx

4. Подача заявки участника на торгах

Пример подачи заявок на площадках будет на этой странице в доп. видео

когда подаем на аукционе

когда подаем на периоде торгов ППП

скачать файл "Вставки" - https://yadi.sk/i/VdlK1PAEusnne

5. Участие в торгах

только на аукционе

как быть, если вы единственный участник

6. Действия после торгов

1. Дождаться выхода протокола по торгам

2. Созвониться с организатором по ДЦ

3. Получить ДКП, подписать и отправить его назад в течении 5-ти дней

4. Оплатить лот за минусом суммы задатка на р/с указанный в публикации в течении 30 дней (иногда возможны меньшие сроки 5-15 дней)!!!. Пример: https://m-ets.ru/generalView?id=104977172 (тут всего 5 дней)

5. Созвониться с КУ по факту оформления объекта в собственность

6. Переоформить объект при необходимости его зарегистрировать в соотв. органах

7. Оспаривание неправомерных действий организатора

Жалоба в СРО

Жалоба в ФАС (сроки)

Обращение в Арбитражный Суд

Обращение в суд общей юрисдикции

8. Покупка имущества должников по цессии у кредитора

+ Пакет документов

https://yadi.sk/d/RRdyOc3E3DtPkR

День #1

1. Терминология на торгах

Банкрот

Кредитор

Конкурсный управляющий

СРО

Организатор торгов, Типы организаторов, Конкурсный управляющий, Привлеченная фирма, ИП или ФЛ

Реестр кредиторов

Открытые и закрытые торги по форме подачи цены

Аукцион, конкурс и публичное предложение

2. Схема продажи имущества на АпБ

аукцион, http://m-ets.ru/generalView?id=102411357, https://www.fabrikant.ru/market/view.html?action=view_auction&type=251&id=1244185

повторный аукцион -10%, http://m-ets.ru/generalView?id=102522256

публичное предложение -10% -20% и тд., Первое ПП - http://m-ets.ru/generalView?id=102943083, Второе ПП - http://m-ets.ru/generalView?id=103125950, Третье ПП - http://m-ets.ru/generalView?id=103355485

продажа имущества "ВЖИВУЮ", Пример - http://bankrot.fedresurs.ru/MessageWindow.aspx?ID=C54064FE59147D58C8F44FE4A1C24E92

3. Выбираем свой лот

Критерии выбора, Ценовой диапазон, Тип имущества, Регион покупки (свой + 300-500 км), https://work-zilla.com/, Предпочтительный выход из сделки

Источники информации по лотам, Газета "Коммерсант" и местные газеты, http://www.kommersant.ru/bankruptcy/, Купить можно здесь - http://www.yourpress.ru/, Последний выпуск (скачать) - https://yadi.sk/i/pjS7eoOa3HEPjF, [Видео] Быстрый скрининг своего региона - https://www.youtube.com/watch?v=_6ht7auaupA, Электронные площадки по банкротству, Полный список ЭТП - http://bankrot.fedresurs.ru/TradePlaceList.aspx, Сбербанк - http://utp.sberbank-ast.ru/, МЭТС - http://m-ets.ru/, Центр реализации - http://centerr.ru/, Лот-онлайн - http://bankruptcy.lot-online.ru/, ЕФРСБ - Федресурс, http://bankrot.fedresurs.ru/, Доски объявлений, Авито - https://www.avito.ru/, Авто.ру - https://auto.ru/, Агрегаторы торгов, http://www.probankrot.ru/, Скидка на сервис - 20%. Купон - TORGI4YOU, http://tbankrot.ru/, Ссылка для заказа сервиса Тбанкрот со скидкой в 10% - http://tbankrot.ru/reg?ref=9474485685, http://bankrot-spy.ru/, http://bankrot-pro.com/, [Видео] Про агрегаторы и федресурс - https://www.youtube.com/watch?v=kUkiwy43hMQ, Сайт ГК АСВ - https://www.torgiasv.ru/, Старый сайт АСВ- http://www.asv.org.ru/

4. Самостоятельный поиск информации по лоту

ЭТП (доп. документы в карточке), Пример с Тойотой - http://www.utender.ru/public/auctions/lots/view/585699/

ЕФРСБ, Оценка по имуществу, Пример с "Евротексом" - http://bankrot.fedresurs.ru/OrganizationCard.aspx?ID=8480B88804AA37D96EA4B02EFE50A96B, Анализ лота на залоги, Смотрим мой курс в меню слева "Залоги и налоги на торгах", Предыдущие торги по лоту, Если состоялись - почему победитель не оплатил?

Сервисы в сети интернет, Кадастровая карта - http://pkk5.rosreestr.ru/, Пример с ЗУ под ТЦ - 67:25:0010609:112, Пример ЗУ без границ - https://www.m-ets.ru/generalView?id=113186378, Росреестр - заказ сведений из ЕГРН - https://rosreestr.ru/site/fiz/poluchit-svedeniya-iz-egrn/, Яндекс-карты и Goggle-maps, https://yandex.ru/maps/, https://www.google.ru/maps/, http://wikimapia.org/, Сайт Арбитражного суда РФ - http://kad.arbitr.ru/

5. Запрос документов у организатора

Алгоритм работы, Пишем "Запрос документов" (см. в шаблонах), Звоним организатору торгов

6. Анализ представленных документов

Пример проработки по банку "Смолевич" - https://yadi.sk/d/YJUh05h_3CPyuW

Земельный участок в Подмосковье - https://yadi.sk/d/JfwZKCi63HDxJD

7. Оформление КЭП участника торгов

нельзя получить дистанционно! ... но есть выход

не бывает УЦ предоставляющего КЭП для всех ЭТП!!!, http://taxcom.ru/centr/, http://tensor.ru/, http://www.kartoteka.ru/uc/

[Видео] Как выбрать УЦ https://www.youtube.com/watch?v=IxIOAn71o1E

[Видео] по получению подписи у моих партнеров НТК-протект - https://www.youtube.com/watch?v=lbHnXxOhYOI, Сайт НТК-Протект -http://ntk-protekt.ru

Документы для получения ЭЦП, копия всего паспорта, нотариально-заверенная копия ИНН, цветная копия СНИЛС, доверенность на подающего документы, дополнительные документы для ИП или ООО

Доп. площадки от Тензора - http://tensor.ru/trends/tr_udo/about_UC/services

8. Техническое оснащение рабочего места

PDF-отчет по оснащения места - https://yadi.sk/i/yWtYtqY3xNph5

Компьютер

Сканер и принтер

Канал интернет

Подарок №1

Курс по получению КЭП

День #3

Жилая недвижимость

Первичный анализ объекта на Яндекс-карте или Google-maps, Пример с квартирой в Таганроге - http://www.bankrupt.centerr.ru/public/public-offers/lots/view/484095/

Дополнительные ценности, 1-ый этаж - перевод в нежилой фонд, Возможность разделения для сдачи в аренду по студиям, Пример проекта "3 миллиона на недвижимости" - https://goo.gl/VpyCZ3, Наличие мебели (сдача в аренду до момента продажи), Большой ЗУ под домом (возможность его разделения)

Стоп-факторы, Возраст дома, Наличие прописанных лиц, Наличие лиц имеющих право на бессрочное пользование квартирой, Продажа доли в имуществе, Разукомплектованный объект

Коммерческая недвижимость

Первичный анализ объекта на Яндекс-карте или Google-maps

Дополнительные ценности, Возможность использования наружных стен, Использование прилежащей территории, Присоединение подавала или мансарды, Возможность установки банкомата или терминала

Стоп-факторы, Вход в помещение через не ваши помещения, Расположение ресурсоснабжающих коммуникаций, Разукомплектованный объект, Отсутствие отопления

Земельные участки

Понятие категории ЗУ и вида разрешенного использования (ВРР)

Первичный анализ ЗУ на кадастровой карте - http://pkk5.rosreestr.ru/

Дополнительные ценности, Аренда с выкупом, Присоединение прилежащих участков, Изменение ВРР, Разделение большого участка на меньшие, Размещение рекламной конструкции

Стоп-факторы, Часть участка с обременением, Сложный рельеф (склоны, овраги), Близость "грязных" объектов, Отсутствие подъездов и съездов (дорог в принципе), Участок не выделен на местности может быть наложение на соседние участки

Транспорт и спецтехника

Осмотр обязателен!!!

Стоп-факторы, Разукомплектованный объект, ТС "где-то ездит" (сдано КУ в аренду)

Дополнительные ценности, Возможность сдачи в аренду / с правом выкупа, Возможность использования для бизнеса, Восстановление неисправного ТС и продажа, Большая масса "металлического" ТС

Металлолом и драгметаллы

Тяжелая спецтехника, Бульдозера и трактора, Монтажные, мостовые и козловые краны, Железнодорожная техника (вагоны, тепловозы), Коммунальная техника (асфальтоукладчики, грейдеры, катки)

Автомобили и автобусы

Склады, ограждения и арочные конструкции

Вторсырье

Продукция предприятия

Драгметаллы, Цены на золото Сбер - http://www.sberbank.ru/ru/person/additional/values/metall

Предметы искусств

Картины, Необходимо заключение о подлинности - http://www.grabar.ru/, Отчет оценщика по картинам -https://yadi.sk/i/uYBXDcVw3E2brC, Пример с Фальконом по анонсированным торгам - http://bankrot.fedresurs.ru/MessageWindow.aspx?ID=30701220A7AAC71871848B8FE0315E16

Подарок №3

Пакет документов для работы в качестве агента и с инвестором - тем, кто оставит отзыв длинее 3-х строчек на странице - https://vk.com/topic-86587154_35328140