Create your own awesome maps

Even on the go

with our free apps for iPhone, iPad and Android

Get Started

Already have an account?
Log In

Экспресс-курс "Новый взгляд на аукционы 2.0" by Mind Map: Экспресс-курс "Новый взгляд на аукционы 2.0"
0.0 stars - 0 reviews range from 0 to 5

Экспресс-курс "Новый взгляд на аукционы 2.0"

День #2

1. Регистрация и аккредитация на ЭП

сроки 1-5 рабочих дней !!!

Пример на ЭТП МЭТС, Видео с примером регистрации на основных типах ЭТП будет на этой странице

иногда нужна и аккредитация, Видео с примером аккредитации на "Фабрикант" будет на этой странице

2. Оплата задатка для участия в торгах

важные моменты, когда платим?, сколько платим?, не более 20% от стоимости имущества, на ПП платим % от цены НА ПЕРИОДЕ!!!, кому платим?, на счет КУ, организатора торгов или счет бакнрота, счета на оплату задатка и лота могут не совпадать, совпадают - https://m-ets.ru/generalView?id=113497761, НЕ совпадают - https://m-ets.ru/generalView?id=113358595, как платим?, через отделение банка, через терминал - заберите квитанцию, через онлайн-сервисы - придется идти в банк за платежкой, http://telebank.ru/, по безналу если вы ИП или ЮЛ

сроки возврата задатка, 5 рабочих дней, обязательно в заявке укажите реквизиты куда его возвращать

когда задаток не вернут, вы победитель - уйдет на оплату лота, вы отказались подписывать договор цессии

[Видео] Оплата задатка на торгах - https://www.youtube.com/watch?v=vIAPPZjf7E4

3. Подготовка пакета документов участника

Видео: требования к заявке и документам (Приказ МЭР № 495) - https://www.youtube.com/watch?v=GL6PwGwl_K4&t

Для физ. лица, Копия паспорта (все развороты), Заверенная копия свидетельства о постановке на налоговый учет (ИНН), Цветной скан СНИЛС (для получения КЭП)

Документы для индивидуального предпринимателя, Копия паспорта (все развороты), Заверенная копия свидетельства о постановке на налоговый учет (ИНН), Заверенная копия свидетельства о государственной регистрации ФЛ в качестве  ИП, Выписка из ЕГРИП, полученная не ранее чем за 30 дней до подачи заявки

Документы для юр. лица, Заверенная копия свидетельства о регистрации ЮЛ, Заверенная копия свидетельства о постановке на налоговый учет, Копии документов, подтверждающих полномочия лица, действующего от имени Претендента (о назначении ген. директора или доверенность), Решение уполномоченного органа ЮЛ об участии в торгах с указанием цены приобретения имущества (одобрение сделки, если предусмотрено учредительными документами), Выписка из ЕГРЮЛ, полученная не позже чем за 30 дней до подачи заявки, Пример несоответсвия требований - https://www.seltim.ru/trade/view/purchase/general.html?id=101076414

Заявка участника торгов, обязательные требования, шаблон заявки ФЛ на аукцион и ПП есть в "Документах", какую цену ставить на ПП?, какую дату ставить в заявке

Договор задатка, шаблон всегда есть в карточке по торгам, дата в договоре о задатке

"Согласие супруги" и "Брачный договор", шаблоны см. в "Документах"

Платежка об оплате вами задатка с отметкой банка

Конвертер файлов - http://convertonlinefree.com/WordToPDFRU.aspx

4. Подача заявки участника на торгах

Пример подачи заявок на площадках будет на этой странице в доп. видео

когда подаем на аукционе

когда подаем на периоде торгов ППП

скачать файл "Вставки" - https://yadi.sk/i/VdlK1PAEusnne

5. Участие в торгах

только на аукционе

как быть, если вы единственный участник

6. Действия после торгов

1. Дождаться выхода протокола по торгам

2. Созвониться с организатором по ДЦ

3. Получить ДКП, подписать и отправить его назад в течении 5-ти дней

4. Оплатить лот за минусом суммы задатка на р/с указанный в публикации в течении 30 дней (иногда возможны меньшие сроки 5-15 дней)!!!. Пример: https://m-ets.ru/generalView?id=104977172 (тут всего 5 дней)

5. Созвониться с КУ по факту оформления объекта в собственность

6. Переоформить объект при необходимости его зарегистрировать в соотв. органах

7. Оспаривание неправомерных действий организатора

Жалоба в СРО

Жалоба в ФАС (сроки)

Обращение в Арбитражный Суд

Обращение в суд общей юрисдикции

8. Покупка имущества должников по цессии у кредитора

+ Пакет документов

https://yadi.sk/d/RRdyOc3E3DtPkR

День #1

1. Терминология на торгах

Банкрот

Кредитор

Конкурсный управляющий

СРО

Организатор торгов, Типы организаторов, Конкурсный управляющий, Привлеченная фирма, ИП или ФЛ

Реестр кредиторов

Открытые и закрытые торги по форме подачи цены

Аукцион, конкурс и публичное предложение

2. Схема продажи имущества на АпБ

аукцион, http://m-ets.ru/generalView?id=102411357, https://www.fabrikant.ru/market/view.html?action=view_auction&type=251&id=1244185

повторный аукцион -10%, http://m-ets.ru/generalView?id=102522256

публичное предложение -10% -20% и тд., Первое ПП - http://m-ets.ru/generalView?id=102943083, Второе ПП - http://m-ets.ru/generalView?id=103125950, Третье ПП - http://m-ets.ru/generalView?id=103355485

продажа имущества "ВЖИВУЮ", Пример - http://bankrot.fedresurs.ru/MessageWindow.aspx?ID=C54064FE59147D58C8F44FE4A1C24E92

3. Выбираем свой лот

Критерии выбора, Ценовой диапазон, Тип имущества, Регион покупки (свой + 300-500 км), https://work-zilla.com/, Предпочтительный выход из сделки

Источники информации по лотам, Газета "Коммерсант" и местные газеты, http://www.kommersant.ru/bankruptcy/, Купить можно здесь - http://www.yourpress.ru/, Последний выпуск (скачать) - https://yadi.sk/i/pjS7eoOa3HEPjF, [Видео] Быстрый скрининг своего региона - https://www.youtube.com/watch?v=_6ht7auaupA, Электронные площадки по банкротству, Полный список ЭТП - http://bankrot.fedresurs.ru/TradePlaceList.aspx, Сбербанк - http://utp.sberbank-ast.ru/, МЭТС - http://m-ets.ru/, Центр реализации - http://centerr.ru/, Лот-онлайн - http://bankruptcy.lot-online.ru/, ЕФРСБ - Федресурс, http://bankrot.fedresurs.ru/, Доски объявлений, Авито - https://www.avito.ru/, Авто.ру - https://auto.ru/, Агрегаторы торгов, http://www.probankrot.ru/, Скидка на сервис - 20%. Купон - TORGI4YOU, http://tbankrot.ru/, Ссылка для заказа сервиса Тбанкрот со скидкой в 10% - http://tbankrot.ru/reg?ref=9474485685, http://bankrot-spy.ru/, http://bankrot-pro.com/, [Видео] Про агрегаторы и федресурс - https://www.youtube.com/watch?v=kUkiwy43hMQ, Сайт ГК АСВ - https://www.torgiasv.ru/, Старый сайт АСВ- http://www.asv.org.ru/

4. Самостоятельный поиск информации по лоту

ЭТП (доп. документы в карточке), Пример с Тойотой - http://www.utender.ru/public/auctions/lots/view/585699/

ЕФРСБ, Оценка по имуществу, Пример с "Евротексом" - http://bankrot.fedresurs.ru/OrganizationCard.aspx?ID=8480B88804AA37D96EA4B02EFE50A96B, Анализ лота на залоги, Смотрим мой курс в меню слева "Залоги и налоги на торгах", Предыдущие торги по лоту, Если состоялись - почему победитель не оплатил?

Сервисы в сети интернет, Кадастровая карта - http://pkk5.rosreestr.ru/, Пример с ЗУ под ТЦ - 67:25:0010609:112, Пример ЗУ без границ - https://www.m-ets.ru/generalView?id=113186378, Росреестр - заказ сведений из ЕГРН - https://rosreestr.ru/site/fiz/poluchit-svedeniya-iz-egrn/, Яндекс-карты и Goggle-maps, https://yandex.ru/maps/, https://www.google.ru/maps/, http://wikimapia.org/, Сайт Арбитражного суда РФ - http://kad.arbitr.ru/

5. Запрос документов у организатора

Алгоритм работы, Пишем "Запрос документов" (см. в шаблонах), Звоним организатору торгов

6. Анализ представленных документов

Пример проработки по банку "Смолевич" - https://yadi.sk/d/YJUh05h_3CPyuW

Земельный участок в Подмосковье - https://yadi.sk/d/JfwZKCi63HDxJD

7. Оформление КЭП участника торгов

нельзя получить дистанционно! ... но есть выход

не бывает УЦ предоставляющего КЭП для всех ЭТП!!!, http://taxcom.ru/centr/, http://tensor.ru/, http://www.kartoteka.ru/uc/

[Видео] Как выбрать УЦ https://www.youtube.com/watch?v=IxIOAn71o1E

[Видео] по получению подписи у моих партнеров НТК-протект - https://www.youtube.com/watch?v=lbHnXxOhYOI, Сайт НТК-Протект -http://ntk-protekt.ru

Документы для получения ЭЦП, копия всего паспорта, нотариально-заверенная копия ИНН, цветная копия СНИЛС, доверенность на подающего документы, дополнительные документы для ИП или ООО

Доп. площадки от Тензора - http://tensor.ru/trends/tr_udo/about_UC/services

8. Техническое оснащение рабочего места

PDF-отчет по оснащения места - https://yadi.sk/i/yWtYtqY3xNph5

Компьютер

Сканер и принтер

Канал интернет

Подарок №1

Курс по получению КЭП

День #3

Жилая недвижимость

Первичный анализ объекта на Яндекс-карте или Google-maps, Пример с квартирой в Таганроге - http://www.bankrupt.centerr.ru/public/public-offers/lots/view/484095/

Дополнительные ценности, 1-ый этаж - перевод в нежилой фонд, Возможность разделения для сдачи в аренду по студиям, Пример проекта "3 миллиона на недвижимости" - https://goo.gl/VpyCZ3, Наличие мебели (сдача в аренду до момента продажи), Большой ЗУ под домом (возможность его разделения)

Стоп-факторы, Возраст дома, Наличие прописанных лиц, Наличие лиц имеющих право на бессрочное пользование квартирой, Продажа доли в имуществе, Разукомплектованный объект

Коммерческая недвижимость

Первичный анализ объекта на Яндекс-карте или Google-maps

Дополнительные ценности, Возможность использования наружных стен, Использование прилежащей территории, Присоединение подавала или мансарды, Возможность установки банкомата или терминала

Стоп-факторы, Вход в помещение через не ваши помещения, Расположение ресурсоснабжающих коммуникаций, Разукомплектованный объект

Земельные участки

Понятие категории ЗУ и вида разрешенного использования (ВРР)

Первичный анализ ЗУ на кадастровой карте - http://pkk5.rosreestr.ru/

Дополнительные ценности, Аренда с выкупом, Присоединение прилежащих участков, Изменение ВРР

Стоп-факторы, Часть участка с обременением, Сложный рельеф (склоны, овраги), Близость "грязных" объектов, Отсутствие подъездов и съездов (дорог в принципе), Участок не выделен на местности

Транспорт и спецтехника

Осмотр обязателен!!!

Стоп-факторы, Разукомплектованный объект, ТС "где-то ездит" (сдано КУ в аренду)

Дополнительные ценности, Возможность сдачи в аренду / с правом выкупа, Возможность использования для бизнеса, Восстановление неисправного ТС и продажа, Большая масса "металлического" ТС

Металлолом и драгметаллы

Тяжелая спецтехника, Бульдозера и трактора, Монтажные, мостовые и козловые краны, Железнодорожная техника (вагоны, тепловозы), Коммунальная техника (асфальтоукладчики, грейдеры, катки)

Автомобили и автобусы

Склады, ограждения и арочные конструкции

Вторсырье

Продукция предприятия

Драгметаллы, Цены на золото Сбер - http://www.sberbank.ru/ru/person/additional/values/metall

Предметы искусств

Картины, Необходимо заключение о подлинности - http://www.grabar.ru/, Отчет оценщика по картинам -https://yadi.sk/i/uYBXDcVw3E2brC, Пример с Фальконом по прошедшим торгам - https://www.b2b-center.ru/, Пример с Фальконом по анонсированным торгам - http://bankrot.fedresurs.ru/MessageWindow.aspx?ID=30701220A7AAC71871848B8FE0315E16

Подарок №3

Пакет документов для работы в качестве агента и с инвестором - https://yadi.sk/d/IL4dardd3E8LNb