O LIVRO NEGRO DOS IMÓVEIS USADOS

1. Como procurar imóveis usados

1.1. bons imóveis fora da internet

1.2. busca de imóveis na internet

1.3. busca de imóveis nas imobiliárias

1.4. busca em anúncios de jornais

2. Visitando o imóvel usado

3. Vistoria no imóvel usado

4. melhor época do ano para comprar imóvel usado

5. documentos do dono do imóvel

5.1. certidão conjunta de débitos relativos a tributos federais e à dívida ativa da União

5.2. certidão de ações cíveis e criminais

5.3. certidão negativa de ações trabalhistas

5.4. certidão da Secretaria da Fazenda Estadual

5.5. certidão de tributos municipais

5.6. situação civil do proprietário

5.7. declaração do vendedor

5.8. procuração

6. pagamento de sinal

7. quem deve elaborar o contrato

8. cuidados antes de assinar contratos

9. Vantagens do imóvel usado

9.1. são mais baratos

9.2. tem grande potencial de valorização

9.3. tem condições de financiamento iguais

9.4. entrega imediata

9.5. são maiores

9.6. são bem localizados

9.7. você conhece os valores de IPTU e taxas

9.8. a vizinhança é conhecida e estabelecida

9.9. o imóvel está pronto

10. Desvantagens do imóvel usado

10.1. negociação com pessoa física

10.2. imóveis maquiados

10.3. documentação forjada

10.4. custos de manutenção

10.5. custos com taxas extras

11. responsabilidade

12. documentação do imóvel

12.1. certidão vintenária (matrícula atualizada)

12.2. certidões negativas de débito relativo ao IPTU

12.3. imóvel financiado

12.4. certidão negativa de débito de condomínio

12.5. desapropriação

12.6. plantas do imóvel

13. contrato

13.1. contrato de promessa de compra e venda

14. escritura de compra e venda

15. registro do imóvel

15.1. o que é matrícula

15.2. o que é registro

15.3. o que é averbação

16. dicas sobre financiamento