METODOS DE VALUACION DE BIENES TANGIBLES

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METODOS DE VALUACION DE BIENES TANGIBLES por Mind Map: METODOS DE VALUACION DE BIENES TANGIBLES

1. Enfoque de Mercado (Valor Comparativo de Mercado

1.1. Consiste en asignar un valor al inmueble por simple comparación con construcciones o terrenos existentes en el mercado, que tienen un valor conocido, con características intrínsecas y extrínsecas semejantes a las del bien, objeto del estudio, calculando un valor unitario promedio o un valor total.

1.1.1. asdfas

1.2. Su resultado arroja el valor de mercado, a partir del análisis y comparación de bienes iguales o similares al bien objeto de estudio, que han sido vendidos o que se encuentran en proceso de venta en el mercado abierto

2. Enfoque de Costos (Valor Físico o Directo)

2.1. Está basado en el principio de sustitución donde se estipula que el costo de reproducción o sustitución es el límite superior del valor Es decir, que la estimación final de un avalúo inmobiliario tendrá como límite máximo de valor, el costo del inmueble sobre presupuesto a valor actual.

2.2. Este método es importante para inmuebles de tipo especializado y con poco mercado de compra - venta; para inmuebles nuevos; para mejoras; para fines catastrales, hipotecarios y financieros, entre otros uso

3. FASES VARIABLES Y ESCENARIOS

3.1. Realizar una estimación del valor del terreno

3.2. Establecer el costo de reposición o reproducción de todas las mejoras realizadas hasta la fecha del avalúo.

3.3. Deducir, del costo de todas las mejoras, la depreciación acumulada con base a los diversos factores de obsolescencia que se consideren apropiados.

3.4. Sumar el valor del terreno y el costo de reproducción o reposición de todas las mejoras ya depreciadas para definir el valor bajo este enfoque.

3.5. Hacer Conclusiones

3.6. Elaborar el avaluo

4. Enfoque de ingresos (Valor de Capitalización de rentas

4.1. Se basa en determinar el valor del inmueble como el valor presente del flujo de rentas (reales o estimadas) que producirá el bien durante su vida económica, o en un determinado período de capitalización.

4.2. Su resultado arroja el valor presente de beneficios futuros derivados de la propiedad y es generalmente medido a través de la capitalización de un nivel específico de ingresos.

5. FASES VARIABLES Y ESCENARIOS

5.1. Planteamiento del avaluo

5.2. Recopilar informacion

5.3. Definir el tiempo de capitalización

5.4. Definir la tasa de descuento o interés, para ser utilizadas en el cálculo

5.5. Hacer conclusiones

5.6. Hacer el Avaluo

6. FASES, VARIABLES Y ESCENARIOS

6.1. datos que sean una muestra representativa del mercado inmobiliario

6.2. investigación de campo realizada mediante un recorrido por la zona del bien a valuar,

6.3. homologación de las investigaciones de mercado para su aplicación al sujeto en estudio,

6.4. analizar que la información sea veridica

6.5. formular conclusiones

6.6. realizar el avaluo