Las distintas categorías de arrendamiento, según sus: caracteres, efectos, modos de prueba y las ...

1. 3ro.- Sinalagmático Perfecto;

2. Las dos categorías de arrendamiento

2.1. El Arrendamiento de cosas: un contrato por el cual una de las partes se obliga a hacer que la otra goce de una cosa, durante cierto tiempo y mediante un cierto precio que ésta se obliga a pagarle. (Art. 1,709).

2.2. El Arrendamiento de obras, como un contrato por el cual una de las partes se compromete a hacer una cosa para la otra mediante un precio convenido entre ellas. (Art. 1,710).

2.3. La cosa, objeto del arrendamiento puede ser un bien mueble o inmueble.

3. Caracteres

3.1. son cuatro: 1ro.- Consensual;

3.2. 2do.- A Título Oneroso, pues de lo contrario no es un Arrendamiento, sino un Comodato;

3.3. 4to.- De Cumplimiento Sucesivo, pues debe pagar rentas mensuales, semanales, quincenales o anuales. Según Arts. 1714 y siguientes del Código Civil

4. Efectos

4.1. son cuatro: 1ro.- Obligación de Entrega;

4.2. 2do.- Obligación de Conservación;

4.3. 3ro.- Obligación de Garantía;

4.3.1. 2do.- Obligación de Conservación;

4.4. 4to.- Obligación de Seguridad.

5. Modos de Prueba

5.1. Si el arrendamiento consta por escrito el documento le sirve de prueba, el contrato en su conjunto.

5.2. Cuando el arrendamiento es consensual, no se exige, ningún documento.

5.3. Para probar las condiciones de un arrendamiento verbal, se prueba por el juramento del arrendador, Confesión, a no ser que el arrendatario solicite una estimación por peritos, de no existir el contrato por escrito, deberán probarse la existencia del contrato y las condiciones de este ante un juez, por otros medios, como declaración de testigos o interrogatorio a las partes del contrato.

5.4. En el arrendamiento de inmuebles, la existencia de un contrato verbal de arrendamiento se prueba con la ocupación del local y las mensualidades cuyo valor no fue objetado.

6. Obligaciones de cada una de las partes contratantes.

6.1. Obligaciones del arrendador:

6.1.1. 1. Obligación de entrega: debe entregar la cosa en buen estado de reparaciones, incluso de reparaciones menores.

6.1.2. 2. Obligaciones de conservación: durante el arrendamiento el arrendador debe permitirle al arrendatario la utilización de la cosa arrendada conservando la finca arrendada...

6.1.3. 3. Obligación de Garantía: el arrendador debe garantizar al arrendatario contra la evicción y los vicios ocultos...

6.1.4. 4. Obligación de Seguridad: el arrendador debe la seguridad al arrendatario.

6.2. Obligaciones del arrendatario

6.2.1. Está obligado a: Pagar los alquileres; Usar el Inmueble arrendado según el destino previsto; y Conservarlo y devolverlo al terminar el arrendamiento