1. Importancia: ppal fuente de crédito; para gozar de eficacia debe gozar d publicidad gral. registró en el CBR.
2. CLASES DE HIPOTECA
2.1. Considerando su origen
2.1.1. Convencional
2.1.2. Legal
2.1.3. Judicial
2.2. En cuanto a bienes q afecta
2.2.1. Especial (grava predios determ)
2.2.2. General (se extiende todo inmueble)
2.3. X su constitución si está o no sometida a publicidad
2.3.1. Publica
2.3.2. oculta
2.4. En relación a créditos caucionados
2.4.1. Especifica (determ O•)
2.4.2. General (cauciona todas O• deudor, presentes o futuras y cualquier índole)
3. CONCEPTO
3.1. Se define como derecho real y no como ctto, xq puede existir como derecho sin q haya ctto. (Hipoteca legal)
3.2. Legal (la cual es criticada por la doctrina, porque no da una idea cabal de garantía)
3.2.1. Art 2407: la hipoteca es un derecho de prenda, constituido sobre inmuebles que no dejan por eso de permanecer en poder del deudor.
3.3. Doctrinario (somarriva)
3.3.1. “El derecho real que recae sobre un inmueble que permaneciendo en poder del constituyente, da derecho al acreedor para perseguirlo de manos de quien se encuentre y de pagarse preferentemente con el producto de la subasta”
4. CARACTERÍSTICAS COMO DERECHO
4.1. Derecho real
4.1.1. Xq el acreedor tiene la facultad d pedir la venta de la cosa hipotecada en caso q el deudor no cumpla la obligación. (Derecho persecución)
4.2. Derecho inmueble
4.2.1. Siempre se ejerce sobre un bien raiz
4.3. Derecho accesorio
4.3.1. Casos q la hipoteca es autónoma de la obligación ppal
4.3.1.1. Cuando garantiza obligaciones futuras
4.3.1.2. Cuando se constituye x un tercero en gtia de una deuda ajena
4.3.1.3. Cuando se extingue por novación (hipoteca pasa a caucionar una nueva obligación)
4.3.2. Efectos del carácter accesorio de hipoteca
4.3.2.1. Extinguida O• ppal, se extingue hipoteca
4.3.2.2. Nulidad de la O• sigue nulidad d hipoteca
4.3.2.3. Toda modalidad q afecta O• ppal, se refleja en la hipoteca
4.3.2.4. Acción hipotecaria prescribe con la ppal
4.3.2.5. Donde vaya el crédito lo sigue la hipoteca (cesión o subrogación crédito hipotecario)
4.4. Constituye limitación al dominio
4.4.1. El dueño no puede destruir construcciones o plantaciones (si no hay seguridad de la deuda el acreedor tiene D• a q se mejore la hipoteca)
4.5. Constituye principio de enajenación
4.5.1. Para hipotecar se requiere capacidad para enajenar y no se pueden dar en hipoteca bienes embargados
4.6. Da origen a una preferencia
4.6.1. Se encuentra entre las causas de preferencia (3ra clase de créditos)
4.7. Es indivisible
4.7.1. Cada parte del inmueble hipotecado garantiza la totalidad del crédito y cada parte del crédito está caucionado con la totalidad del bien hipotecado.