Derechos reales en el Código Civil para el estado de Veracruz

DERECHO DE BIENES Y SUCESIONES

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Derechos reales en el Código Civil para el estado de Veracruz por Mind Map: Derechos reales en el Código Civil para el estado de Veracruz

1. Posesión (arts. 826 – 865)

1.1. Es poseedor de una cosa el que ejerce sobre ella un poder de hecho

1.1.1. A excepción de

1.1.1.1. Cuando se demuestre que una persona tiene en su poder una cosa

1.1.1.1.1. Que retiene en provecho de éste

1.2. Cuando el propietario entrega a otro una cosa, concediéndole el derecho de retenerla temporalmente en su poder en calidad de usufructuario u otro análogo

1.2.1. Posesión derivada

1.2.1.1. En caso de despojo

1.2.1.1.1. Goza del derecho de pedir que sea restituido el que tenía la posesión derivada

1.2.2. Posesión originaria

1.2.2.1. El que la posee a título de propietario

1.2.2.1.1. Si éste no puede o no quiere recobrarla, el poseedor originario puede pedir que se le dé la posesión a él mismo

1.3. Sólo pueden ser objeto de posesión las cosas y derechos que sean susceptibles de apropiación

1.3.1. La posesión de un inmueble hace presumir la de los bienes muebles que se hallen en él

1.3.1.1. Todo poseedor debe ser mantenido contra aquéllos que no tengan mejor derecho para poseer

1.3.1.2. Si las posesiones fueren dudosas, se pondrá en depósito la cosa hasta que se resuelva a quién pertenece la posesión.

1.4. Mala o buena fe en la posesión

1.4.1. Buena fe

1.4.1.1. El que entra en la posesión en virtud de un título suficiente para darle derecho de poseer

1.4.1.1.1. También lo es el que ignora los vicios de su título, que le impiden poseer con derecho

1.4.2. Mala fe

1.4.2.1. El que entra en la posesión sin título alguno para poseer

1.4.2.1.1. También el que conoce los vicios de su título, que le impiden poseer con derecho

1.5. Formas de perder la posesión

1.5.1. -Por abandono

1.5.2. -Por cesión a título oneroso o gratuito

1.5.3. -Por la destrucción o pérdida de la cosa o por quedar ésta excluída del comercio

1.5.4. -Por resolución judicial

1.5.5. -Por despojo, si la posesión del despojado dura más de un año

1.5.6. -Por reivindicación del propietario

1.5.7. -Por expropiación de la cosa por causa de utilidad pública

2. Propiedad y apropiación de animales (arts. 866–886, 887-909)

2.1. La propiedad de las tierras y aguas comprendidas dentro de los límites del territorio del Estado, corresponde originariamente a la Nación

2.1.1. Aunque tiene el derecho de transmitir el dominio de aquéllas a los particulares, constituyendo la propiedad privada

2.2. El que tiene la propiedad de una cosa puede gozar y disponer de ella; pero tal aprovechamiento sólo es lícito en cuanto se hace de acuerdo con los intereses de la sociedad

2.2.1. La propiedad puede ser ocupada contra la voluntad de su dueño

2.2.1.1. Por causa de utilidad pública

2.2.1.2. Mediante indemnización

2.3. Expropiación por causa de utilidad pública

2.3.1. Siempre que sea indispensable para satisfacer alguna necesidad pública o social

2.3.1.1. Fraccionamiento de latifundios propios para la agricultura o la ganadería

2.3.1.2. Desarrollo de la pequeña propiedad

2.3.1.3. Creación de nuevos centros de población agrícola con las tierras y aguas que les sean indispensables

2.3.1.4. Fomento de la agricultura y de la ganadería

2.3.1.5. Creación del patrimonio de la familia

2.3.1.6. Dotación de tierras a las poblaciones para fundos legales

2.3.1.7. Fraccionamiento de lotes urbanos o suburbanos, para la construcción de casas de habitaciones para las clases menesterosas

2.3.1.8. Prevención o remedio de calamidades públicas

2.3.1.9. Salvación o liberación de una población contra riesgos inminentes

2.3.1.10. Construcción de obras del Estado, de los Municipios o de las Comunidades, que tengan por objeto inmediato y directo un beneficio o un servicio común

2.3.1.11. Ejecución de trabajos que redunden manifiesta y directamente en pro de la colectividad, o que sean requeridos para el mayor beneficio de ésta

2.3.1.12. Las demás emergencias de utilidad pública o social que rige la Ley

2.4. El propietario o inquilino de un predio, tiene derecho a ejercer las acciones que procedan para impedir que por el mal uso de la propiedad del vecino, se perjudiquen la seguridad

2.4.1. En un predio no pueden hacerse excavaciones o construcciones que hagan perder el sostén necesario al suelo de la propiedad vecina

2.4.1.1. A menos que se hagan las obras de consolidación indispensables para evitar todo daño a este predio

2.4.2. Nadie puede edificar ni plantar cerca de las plazas fuertes, fortalezas y edificios públicos

2.4.3. Nadie puede construir cerca de una pared ajena o de copropiedad: fosos, cloacas, acueductos, hornos, fraguas, chimeneas, establos

2.4.4. Nadie puede plantar árboles cerca de una heredad ajena, sino a la distancia de dos metros de la línea divisoria, si la plantación se hace de arbustos o árboles pequeños

2.4.5. El propietario de un edificio está obligado a construir sus tejados y azoteas de tal manera que las aguas pluviales no caigan sobre el suelo del edificio vecino

3. Tesoros, aguas(arts. 910 – 920, 964 - 973)

3.1. Tesoros

3.1.1. Es el depósito oculto de dinero, alhajas u otros objetos preciosos cuya legítima procedencia se ignore

3.1.1.1. El tesoro oculto pertenece al que lo descubre en sitio de su propiedad

3.1.1.1.1. Es necesario que el descubrimiento sea casual

3.1.2. Cuando los objetos descubiertos fueren interesantes para las ciencias o para las artes se aplicarán al Estado por su justo precio

3.1.3. De propia autoridad nadie puede hacer excavaciones u obra alguna para buscar un tesoro

3.1.3.1. El tesoro descubierto en terreno ajeno, sin consentimiento de su dueño, pertenece íntegramente a éste

3.2. Aguas

3.2.1. Las aguas de propiedad de la Nación se regirán por las leyes federales sobre la materia

3.2.2. Los cauces abandonados por corrientes de agua sujetas a la jurisdicción del Estado, pertenecen a los dueños de los terrenos por donde corrían esas aguas

3.2.2.1. Cuando la corriente del río se divida en dos brazos o ramales, dejando aislada una heredad

3.2.2.1.1. El dueño no pierde su propiedad sino en la parte ocupada por las aguas

3.2.3. Si alguno perforare pozo, aunque por esto disminuya el agua del abierto en fundo ajeno, no está obligado a indemnizar

3.2.3.1. El propietario de las aguas no podrá desviar su curso de modo que cause daño a un tercero

4. Copropiedad (arts. 974 – 1012)

4.1. Hay copropiedad cuando una cosa o un derecho pertenecen proindiviso a varias personas

4.1.1. Se presumen iguales mientras no se pruebe lo contrario

4.1.2. Cada partícipe podrá servirse de las cosas comunes

4.1.2.1. De manera que no perjudique el interés de la comunidad

4.1.3. Todo copropietario tiene derecho para obligar a los partícipes a contribuir a los gastos de conservación de la cosa

4.1.4. Los condueños están obligados a nombrar de entre ellos mismos un representante común para todas sus relaciones con terceros

4.1.5. Si varios propietarios hicieren uso del derecho del tanto, será preferido el que represente mayor parte y siendo iguales

4.2. La copropiedad cesa

4.2.1. Por la división de la cosa común

4.2.2. Por su destrucción o pérdida

4.2.3. Por su enajenación

4.2.4. Por la consolidación o reunión de todas las cuotas en un solo copropietario

4.3. Se presume la copropiedad mientras no haya signo exterior que demuestre lo contrario

4.3.1. -En las paredes divisorias de los edificios contiguos, hasta el punto común de elevación

4.3.2. -En las paredes divisorias de los jardines o corrales situados en poblado o en el campo

4.3.3. -En las cercas, vallados y setos vivos que dividan los predios rústicos

4.4. Hay signo contrario a la copropiedad

4.4.1. Cuando hay ventanas o huecos abiertos en la pared divisoria de los edificios

4.4.2. Cuando conocidamente toda la pared están construidos sobre el terreno de una de las fincas y no por mitad entre una y otra de las dos contiguas

4.4.3. Cuando la pared soporte las cargas de carreras, pasos y armaduras de una de las posesiones y no de la contigua

4.4.4. Cuando la pared divisoria entre patios, jardines y otras heredades esté construída de modo que la albardilla caiga hacia una sola de las propiedades

4.4.5. Cuando la pared fuese divisoria entre un edificio del cual forme parte, y un jardín, campo, corral o sitio sin edificio

4.4.6. Cuando una heredad se halle cerrada o defendida por vallados, cercas o setos vivos y las contiguas no lo estén

4.4.7. Cuando la cerca que encierra completamente una heredad es de distinta especie de la que tiene la vecina en sus lados contiguos a la primera

5. Usufructo, uso y habitación (arts. 1013 – 1089)

5.1. Usufructo

5.1.1. El usufructo es el derecho real y temporal de disfrutar de los bienes ajenos

5.1.1.1. Puede constituirse por la ley, por la voluntad del hombre o por prescripción

5.1.1.1.1. Puede constituirse el usufructo a favor de una o de varias personas simultánea o sucesivamente

5.1.2. Derechos del usufructuario

5.1.2.1. Percibir todos los frutos, sean naturales, industriales o civiles

5.1.2.2. Los frutos civiles pertenecen al usufructuario en proporción al tiempo que dure el usufructo, aun cuando no estén cobrados

5.1.2.3. Si el usufructo comprendiere cosas que se deteriorasen por el uso, el usufructuario tendrá derecho a servirse de ellas y no estará obligado a restituirlas

5.1.2.4. El usufructuario de un monte, disfruta de todos los productos que provengan de éste, según su naturaleza

5.1.2.5. Corresponde al usufructuario el fruto de los aumentos que reciban las cosas por accesión y el goce de las servidumbres que tengan a su favor

5.1.2.6. El usufructuario goza del derecho del tanto

5.1.3. Obligaciones del usufructuario

5.1.3.1. A formar a sus expensas un inventario de todo, haciendo tasar los muebles y constar el estado en que se hallen los inmuebles

5.1.3.2. A dar la correspondiente fianza de que disfrutará de las cosas con moderación, y las restituirá al propietario

5.1.3.3. Forma de constitución

5.1.3.3.1. Contrato

5.1.3.3.2. Título oneroso

5.1.3.3.3. Título gratuito

5.1.3.4. Si el usufructo se constituye sobre ganados, el usufructuario está obligado a reemplazar con las crías las cabezas que falten por cualquiera causa

5.1.3.4.1. Si el rebaño perece en parte y sin culpa del usufructuario, continúa el usufructo en la parte que queda

5.1.3.5. El usufructuario de árboles frutales está obligado a la replantación de los pies muertos naturalmente

5.1.3.6. Toda disminución de los frutos que provenga de imposición de contribuciones es de cuenta del usufructuario

5.1.3.7. El usufructuario particular de una finca hipotecada, no está obligado a pagar las deudas para cuya seguridad se constituyó la hipoteca

5.1.4. Modos de extinguirse el usufructo

5.1.4.1. Por muerte del usufructuario, salvo lo dispuesto en el artículo que sigue

5.1.4.2. Por vencimiento del plazo por el cual se constituyó

5.1.4.3. Por cumplirse la condición impuesta en el título constitutivo para la cesación de este derecho

5.1.4.4. Por la reunión del usufructo y de la propiedad en una misma persona

5.1.4.4.1. Si la reunión se verifica en una sola cosa o parte de lo usufructuado, en lo demás subsistirá el usufructo

5.1.4.5. Por prescripción, conforme a lo prevenido respecto de los derechos reales

5.1.4.6. Por la renuncia expresa del usufructuario

5.1.4.7. Por la pérdida total de la cosa que era objeto del usufructo

5.1.4.8. Por la cesación del derecho del que constituyó el usufructo, cuando teniendo un dominio revocable, llega el caso de la revocación

5.1.4.9. Por no dar fianza el usufructuario por título gratuito, si el dueño no lo ha eximido de esa obligación

5.2. Uso y habitación

5.2.1. Uso

5.2.1.1. Da derecho para percibir de los frutos de una cosa ajena, los que basten a las necesidades del usuario y su familia, aunque ésta aumente

5.2.1.1.1. No pueden enajenar, gravar ni arrendar en todo ni en parte sus derechos a otro, ni estos derechos pueden ser embargados por sus acreedores

5.2.2. Habitación

5.2.2.1. Da a quien tiene derecho a ella, la facultad de ocupar, gratuitamente, en casa ajena, las piezas necesarias para sí y para las personas de su familia

5.2.3. Características en común

5.2.3.1. Los derechos y obligaciones del usuario y del que tiene el goce de habitación, se arreglarán por los títulos respectivos

5.2.3.2. Quedan obligados a todos los gastos de cultivo, reparaciones y pago de contribuciones, lo mismo que el usufructuario

5.2.3.2.1. Pero si el primero sólo consume parte de los frutos o el segundo sólo ocupa parte de la casa, no deben contribuir en nada, siempre que el propietario le quede una parte de frutos o aprovechamientos bastantes para cubrir los gastos y cargas

6. Servidumbres (arts. 1090 – 1130)

6.1. La servidumbre es un gravamen real impuesto sobre un inmueble en beneficio de otro perteneciente a distinto dueño

6.1.1. Predio dominante

6.1.1.1. El inmueble a cuyo favor está constituída la servidumbre

6.1.2. Predio sirviente

6.1.2.1. Inmueble que la sufre

6.2. La servidumbre consiste en no hacer o en tolerar

6.2.1. Continuas

6.2.1.1. Cuyo uso es o puede ser incesante sin la intervención de ningún hecho del hombre

6.2.2. Discontinuas

6.2.2.1. Cuyo uso necesita de algún hecho actual del hombre

6.2.3. Aparentes

6.2.3.1. Las que se anuncian por obras o signos exteriores, dispuestos para su uso y aprovechamiento

6.2.4. No aparentes

6.2.4.1. Las que no presentan signo exterior de su existencia

6.2.5. Las servidumbres son inseparables del inmueble a que activa o pasivamente pertenecen

6.2.6. Indivisibles

6.2.6.1. Si el predio sirviente se divide entre muchos dueños, la servidumbre no se modifica, y cada uno de ellos tiene que tolerarla en la parte que le corresponda

6.2.6.2. Si es el predio dominante el que se divide entre muchos, cada porcionero puede usar por entero de la servidumbre

6.3. Servidumbres legales

6.3.1. Es la establecida por la ley, teniendo en cuenta la situación de los predios y en vista de la utilidad pública y privada, de la privada, o de ambas conjuntamente

6.4. Servidumbre legal de desagüe

6.4.1. Los predios inferiores están sujetos a recibir las aguas que naturalmente se hagan, caigan de los superiores, así como la piedra o tierra que arrastren en su curso

6.5. Servidumbre legal de acueducto

6.5.1. El que quiera usar agua de que pueda disponer tiene derecho de hacerla pasar por los fundos intermedios, con la obligación de indemnizar a sus dueños

7. Servidumbres de paso, voluntarias, extinción (arts.1131– 1167)

7.1. Servidumbre legal de paso

7.1.1. El propietario de una finca o heredad enclavada entre otras ajenas, sin salida a la vía pública, tiene derecho de exigir paso

7.1.1.1. La acción para reclamar esta indemnización es prescriptible; pero aunque prescriba, no cesa el paso obtenido

7.1.2. El dueño del predio sirviente tiene derecho a señalar el lugar en donde haya de constituirse la servidumbre de paso

7.1.2.1. Si el juez califica el lugar señalado de impracticable o de muy gravoso al predio dominante, el dueño del sirviente debe señalar otro

7.1.3. El ancho de éste será el que baste a las necesidades del predio dominante, a juicio del juez, no pudiendo exceder de cinco metros, ni bajar de dos, sino por convenio de los interesados

7.2. Servidumbres voluntarias

7.2.1. El propietario de una finca o heredad, puede establecer en ella cuantas servidumbres tenga por conveniente, y en el modo y forma que mejor le parezca, siempre que no contravenga las leyes, ni perjudique derechos de tercero

7.2.1.1. Sólo pueden constituir servidumbres las personas que tienen derecho de enajenar

7.2.2. Cómo se adquieren las servidumbres voluntarias

7.2.2.1. Servidumbres continuas y aparentes

7.2.2.1.1. Se adquieren por cualquier título legal, incluso la prescripción

7.2.2.2. Servidumbres continuas no aparentes, y las discontinuas

7.2.2.2.1. No podrán adquirirse por prescripción

7.2.3. Derechos y obligaciones de los propietarios de los predios entre los que está constituida alguna servidumbre voluntaria

7.2.3.1. El uso y la extensión de las servidumbres establecidas por la voluntad del propietario, se arreglarán por los términos del título en que tengan su origen

7.2.3.2. Corresponde al dueño del predio dominante hacer a su costa todas las obras necesarias para el uso y conservación de la servidumbre

7.2.3.3. Si el dueño del predio sirviente se hubiere obligado a hacer alguna cosa o a costear alguna obra, se librará de esta obligación abandonando su predio al dueño del dominante

7.3. Extinción de las servidumbres

7.3.1. Servidumbres voluntarias

7.3.1.1. Por reunirse en una misma persona la propiedad de ambos predios: dominante y sirviente; en cuyo caso no reviven por nueva separación

7.3.1.2. Por el no uso de tres años, contados desde el día en que dejó de existir el signo aparente de la servidumbre, si ésta fuere continua y aparente

7.3.1.3. Cuando los predios llegaren sin culpa del dueño del predio sirviente a tal estado, que no pueda usarse de la servidumbre

7.3.1.4. Por la remisión gratuita u onerosa hecha por el dueño del predio dominante

7.3.1.5. Cuando constituída en virtud de un derecho revocable, se vence el plazo, se cumple la condición o sobreviene la circunstancia que debe poner término a aquél

7.3.2. Servidumbre legal

7.3.2.1. Con las siguientes restricciones

7.3.2.1.1. Si la servidumbre está constituída a favor de un municipio o población, no surtirá el convenio efecto alguno respecto de toda comunidad

7.3.2.1.2. Si la servidumbre es de uso público, el convenio es nulo en todo caso

7.3.2.1.3. Si la servidumbre es de paso o desagüe, el convenio se entenderá celebrado con la condición de que lo aprueben los dueños de los predios circunvecinos

7.3.2.1.4. La renuncia de la servidumbre legal de desagüe sólo será válida cuando no se oponga a los reglamentos respectivos