RETO: A veces las cosas no son lo que parecen

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1. El matrimonio le pide a Don Humberto Fuentes, pida directamente el crédito de $3,500,000 a BIC y de $1,000,000 a Fin-Tech de México.

1.1. Ambos créditos son concedidos

2. La señora Karla Espinosa y el señor Oscar fuentes están casados por separación de bienes.

2.1. Tienen dos hijos menores, Julio de 4 años y Karla de 6 años.

3. En febrero 2009, Karla y Oscar solicitaron un préstamo al Banco Interamericano de Crédito (BIC) por la cantidad de $3,500,000 pesos.

3.1. En la solicitud de crédito se declaro que están casado por separación de bienes y que el destino del crédito seria para utilizarlo en la adquisición de una vivienda residencial.

3.1.1. La vivienda cuenta con 300 m2 de construcción, 230m2 de terreno.

3.1.2. Esta localizada en la calle Eclipse 486, Colonia Jardines del Bosque en Guadalajara, Jalisco.

3.1.3. La vivienda tiene un valor de $7,000,000 de pesos.

4. La sra. Espinoza y el sr. Fuentes cuentan con $2,200,000 para aportar a la compraventa del inmueble.

4.1. El costo de la escritura se calcula en $500,000 y se incluirá en el importe del crédito.

4.2. La comisión de apertura será de 3% del monto del crédito, es decir $105,000 y se pagará por los acreditados con recursos propios.

5. Por lo tanto se requieren recursos adicionales por $1,905,000 pesos. Solicitan un crédito adicional a Fin-Tech d México por $905,000 y $1,000,000 al padre de Oscar Fuentes, Don Humberto Fuentes.

5.1. Fin-Tech de México y BIC niegan el crédito al matrimonio.

6. Al ser concedidos los créditos, se firman tres operaciones:

6.1. 1) La primera, un Contrato de Apertura de Crédito Simple con Interés con BIC como acreedor y el señor Humberto Fuentes como deudor

6.2. (2) La segunda un Contrato de Apertura de Crédito Simple con Interés con Fin-Tech de México también como acreedor e igualmente el señor Humberto Fuentes como deudor

6.3. (3) La tercera, un Contrato de Compraventa con Garantía Hipotecaria en donde el señor Don Humberto Fuentes adquiere el inmueble, la inmobiliaria Predios de Jalisco, S.A. de C.V. vende el inmueble y Don Humberto Fuentes constituye hipoteca en primer lugar y grado sobre dicho bien raíz, a favor de BIC y en segundo lugar por el remanente a favor de Fin-Tech de México.

7. Por separado, Karla y Oscar firman ante notario una Ratificación de Contenido y Firma de un Convenio de Reconocimiento de Adeudo por la cantidad de $1,000,000.00 en el que reconocen adeudar a Don Humberto Fuentes dicha cantidad, como producto de un préstamo.

7.1. Este reconocimiento se documenta mediante dos pagarés por $500,000 cada uno.

7.1.1. El primero suscrito por la sra. Karla y aval de Oscar, y el segundo suscrito por Oscar y aval de Karla. Ambos a favor Don Humberto Fuentes.

7.2. Firmados ambos documentos ante notario público, Don Humberto entrega posesión sin comento alguno a Karla y Oscar en mayo del 2009

7.2.1. Estos con la condición de que cada el día 4 de cada mes se le transfiera a su cuenta los recursos para pagar cada crédito.

8. Desde el día 4 de julio del 2009, cada mes y puntualmente, desde la cuenta de la Sra. Karla Espinosa salen dos depósitos a la cuenta de Don Humberto, el primero por $32,213 (BIC) y el segundo por $11,510 (Fin-Tech de Mexico)

8.1. Para ayudarse con los pagos de los créditos, el matrimonio da en arrendamiento la casa a la familia Salazar.

8.1.1. Esto acarrearía consecuencias jurídicas conforme a los contratos de créditos firmados tanto con BIC como con Fin-Tech.

8.1.2. El importe de la renta es de $50,000 al mes.

8.2. En enero de 2013, la familia Salazar deja la casa con un adeudo de 6 meses de renta. Un adeudo de $2,800 de agua, $3,300 de teléfono y $12,000 de cuotas de mantenimiento adeudadas y no cubiertas.

9. Durante ese lapso, julio-diciembre de 2012 y de enero 2013 en adelante. La sra. Karla cubre íntegramente a Don Humberto el pago de los créditos con sus propios recursos, pues Oscar fue despedido sin indemnización en mayo 2012.

9.1. En Julio 2013 el matrimonio se separa, Oscar regresa a vivir con sus padres y Karla y sus hijos se quedan en la casa de Eclipse 486.

9.1.1. En diciembre de 2013, la sra. Karla y el sr. Oscar se divorcian. Él no da pensión debido a que no tiene ingresos y ella se queda la casa de Eclipse y la custodia de ambos hijos.

9.1.2. Durante 2014 Don Humberto sigue haciendo los pagos a los acreedores con los recursos que le da la Karla Espinosa.

9.1.3. En 2015, Don Humberto empieza a cubrir el importe de los créditos con sus propios recursos, cancela sus anteriores cuentas de banco y abre nuevas cuyos datos de identificación no son del conocimiento de Karla.

10. En febrero del 2015, Karla es emplazada a juicio por Don Humberto donde este reclama:

10.1. 1. La desocupación y entrega del inmueble, con todas sus accesiones, mejoras y frutos;

10.2. 2. El pago de rentas adeudadas por concepto de uso del inmueble desde mayo de 2009 y hasta la fecha de efectivo pago de tales cantidades;

10.3. 3. El pago de los importes adeudados de agua, mantenimiento y teléfono;

10.4. 4. El pago de la cantidad reconocida como adeudada de $1’000,000.00 de Pesos (Un millón de Pesos 00/100 M.N.);

10.5. 5. Los cargos accesorios derivados de lo anterior, mismos que suman $180,000.00 Pesos (Ciento ochenta mil Pesos 00/100 M.N.) y,

10.6. 6. Los gastos y costas que se causen en el juicio.