Derechos Reales

1. Caracteres

1.1. Es un derecho absoluto

1.2. Es de contenido patrimonial

1.3. Es un relacion inmediata

1.4. se ejerce contra todos

1.5. se rigen por el principio de legalidad

1.6. Es el vinculo entre una persona y una cosa

2. Ubicación

2.1. Se debe diferenciar la ubicación en el campo doctrinal de la ubicación en el derecho positivo.

2.1.1. En el campo doctrinal.

2.1.2. En el derecho positivo: Constitución, Código civil y leyes especiales.

3. Diferencia con el derecho de credito

3.1. Por su objeto: El derecho real recae inmediatamente sobre cosas; mientras que el de crédito exige una determinada conducta en el deudor (y sólo a través de él podrá serlo, indirectamente, una cosa)

3.2. Por el sujeto pasivo: que en el derecho real es colectivo e indeterminado mientras que en el derecho de crédito hay un sujeto pasivo individualmente determinado. Por ello, el derecho real puede ejercitarse y hacerse efectivo contra todos, mientras que el derecho de crédito sólo puede hacerse efectivo contra el deudor y sus causahabientes (herederos). De ahí la diferencia entre la acción real que protege al primero y la acción personal que protege al segundo.

3.3. Por su modo de adquisición: Los derechos reales, al menos en los ordenamientos que, como el nuestro, siguen la teoría del título y el modo, no pueden nacer solamente del contrato, sino que precisan además, el modo de adquirir, mientras que los derechos de crédito nacen simplemente del contrato. Por otra parte, los derechos reales, salvo alguna excepción, pueden adquirirse por usucapión, cosa que no cabe en los derechos de crédito.

3.4. Por su extinción: El derecho real se extingue cuando perece la cosa sobre que recae, mientras que en el derecho de crédito, cuando tiene por objeto indirecto cosas, el perecimiento de estas no lo extingue, y subsiste la obligación de cumplimiento en forma indemnización de daños y perjuicios.

3.5. Por los efectos de su ejercicio: El derecho real se confirma con su ejercicio, mientras que el derecho de crédito se extingue con un ejercicio al ser satisfecho el derecho del acreedor.

4. Teorias

4.1. Teoria clasica

4.2. Teoria Armonica

4.3. Teoria Obligacionista