SANEAMIENTO

1. CONCEPTO

1.1. Es el proceso de orden público por medio del cual se determina e individualiza el terreno, se depuran los derechos que recaen sobre él y estos quedan registrados por primera vez.

2. FASES

2.1. MENSURA

2.1.1. Es el procedimiento tecnico por el cual se individualiza, ubica y determina el terreno sobre el que se reclama el derecho de propiedad a regirstrar.

2.2. JUDICIAL

2.2.1. Es el procedimiento por ante los tribunales de la Jurisdiccion Inmobiliaria que depura el derecho a registrar.

2.3. REGISTRAL

2.3.1. Es el acto por el cual se expide el Certificado de Titulo que acredita la existencia del derecho, junto a sus elementos esenciales, se habilitan los asientos de registro complementarios y con ello se le da publicidad.

3. ABOGADO DEL ESTADO

3.1. El Abogado del Estado deberá participar en todas las audiencias, en representación del Estado, en todos los procesos de saneamiento y adjudicación de títulos de propiedad en los que tenga interés o aparente tenerlo, no pudiendo hacerlo en nombre de ninguna otra persona moral o física.

4. LA POSESION

4.1. A los fines del saneamiento, hay posesión cuando una persona tiene un inmueble bajo su poder a titulo de dueño o por otro que ejerce el derecho en su nombre. Para que la posesion sea causa de un derecho de propiedad, debe ser publica, pacifica, inequívoca e interrumpida por el tiempo fijado por el Codigo Civil en la posesion de que se trate. Se consideran actos posesorios cuando 10s terrenos se hallen cultivados o dedicados a cualquier otro uso lucrativo, la percepcion de frutos, la construccion que se haga en el inmueble, la rnaterializacion de los limites.

5. TIPOS DE PRESCRIPCION

5.1. SECCIÓN 2a.: De la prescripción por veinte años. SECCIÓN 3a.: De la prescripción por cinco y diez años. SECCIÓN 4a.: De algunas prescripciones particulares.

6. PRESCRIPCION ADQUISITIVA

6.1. Es un modo de adquirir la propiedad de una cosa. La prescripción adquisitiva compete a aquella persona que mediante el transcurso de cierto tiempo y bajo las condiciones establecidas por la ley ha poseído un bien inmueble, se ejerce contra quien aparezca como propietario de esos bienes en el Registro Público de la Propiedad, con el fin de que se declare que se ha consumado y que ha adquirido por prescripción la propiedad del inmueble reclamado.

7. EL AGRIMENSOR

7.1. El Agrimensor se dirige al lugar donde se va a practicar el saneamiento catastral, con la finalidad de comprobar conversando con los vecinos al lugar, que estos terrenos son comuneros. Visita la Oficina de Registro de Títulos al que pertenezcan dichos terrenos, con la intención de obtener planos generales y particulares de la zona donde están ubicados los terrenos a sanear. Visita al alcalde pedáneo si el terreno esta ubicado en zona rural, y al ayuntamiento si el terreno esta ubicado en zona urbana, para que este emita una certificación donde haga constar el derecho de propiedad y el tiempo de posesión de la persona a nombre de quien se va a hacer el saneamiento catastral. Prepara el expediente con todos los datos obtenidos para someterlo al Tribunal Superior de Tierras vía la Oficina del Abogado del Estado, para que este le conceda la prioridad para sanear el terreno, este es el segundo paso que veremos inmediatamente.

8. EL JUEZ

8.1. En que al Tribunal Superior de Tierras, es enviada la resolución del Juez de Jurisdicción Original, con respecto a su decisión en cuanto a Saneamiento, para que el mismo proceda a emitir su decisión y al mismo tiempo conceder un plazo para apelación de la misma que será de sesenta (60) días a partir de la Notificación de la Sentencia a las partes involucradas.