1. Woninghuur
1.1. Toepassingsgebied
1.1.1. Eigenaar moet instemmen
1.1.2. Goed voldoen aan eisten
1.1.2.1. veiligheid
1.1.2.2. gezondheid
1.1.2.3. bewoonbaarheid
1.2. Schriftelijke OVK en bijlagen
1.2.1. Moet schriftelijk
1.2.2. Essentiële vermeldingen
1.2.2.1. Naam
1.2.2.2. Woonplaats
1.2.2.3. Geboortedatum
1.2.2.4. Huurprijs
1.2.2.5. Duur vd huur
1.2.3. Verplichte bijlagen
1.2.3.1. Terug te vinden in het staatsblad
1.2.4. Huurcontract, bijlage en plaatsbeschrijving --> registreren (fiscale verplichting)
1.2.4.1. Niet gebeurd? Boete voor VH (25euro)
1.3. De huurprijs en de herziening
1.3.1. verboden onroerende voorheffing ten laste van VH
1.3.2. HP kan niet worden verhoogd tijdens OVK
1.3.2.1. Onderling overleg: tussen 9de en 6de maand voor elke 3-jarige periode
1.3.3. Wordt automatisch geïndexeerd
1.3.4. Moet aangegeven worden bij elke publieke mededeling
1.4. De huurwaarborg
1.4.1. 3 keuzes
1.4.1.1. Ineens stellen: max 2 maanden huur
1.4.1.2. Bankwaarborg: 3 maanden huur
1.4.1.3. Onder de vorm van een bankWB tgv contract tussen OCMW en financiële instelling
1.5. Duurtijd en opzeggingsregeling
1.5.1. Een periode van 9 jaar
1.5.2. Beëindigen = opzegging --> min 6 maanden op voorhand
1.5.3. Bepaalde voorwaarden
1.5.3.1. H kan ALTIJD een einde maken aan de OVK
1.5.3.1.1. 1ste J: 3M 2de J: 2M 3de J: 1M
1.5.3.1.2. Opzeggingstermijn van 3 maanden
1.5.3.1.3. Schadevergoeding
1.5.3.2. VH kan OVK beëindigen
1.5.3.2.1. Goed zelf bewonen
1.5.3.2.2. Verstrijken van periode --> werken (+3J)
1.5.3.2.3. Zonder motivering na 3J periode
1.5.3.3. Overeenkomen voor vroegtijdige beëindiging
1.5.3.3.1. Opzeg 1M
1.6. Herstellingen
1.6.1. VH verplicht alle herstellingen op zich te nemen
1.6.1.1. DWINGEND KARAKTER
1.6.2. In OVK regeling
1.7. Bemiddelingskosten
1.7.1. Kosten van VH aan makelaar
2. Handelshuur
2.1. Toepassingsgebied
2.1.1. Verhuur onroerend goed bestemd als kleinhandel of ambachtsbedrijf
2.2. De huurprijs
2.2.1. Volledig vrij huurprijs vast te stellen
2.2.2. Onroerende voorheffing wel ten laste van H
2.2.3. Geïndexeerd wanneer opgenomen in indexatieclausule
2.2.4. Kan herzien worden elke 3J periode
2.3. Verbouwingswerken door de H
2.3.1. Voor kl werken gelden gemeenrechtelijke regels
2.3.2. Voor gr werken afwijkende regeling
2.3.2.1. Vereist voor de handel
2.3.2.2. Prijs niet hoger dan 3J huur
2.3.2.3. Aangetekend schrijven
2.3.2.4. Aanvraag tot eigenaar
2.3.2.4.1. Vergezeld van plan architect
2.3.2.5. VH 30 dagen
2.3.2.6. Verzet = binnen 30 dagen verzoenen of dagvaarden
2.3.2.7. Einde huur
2.3.2.7.1. verwijdering niet vragen
2.3.2.7.2. eisen dat werken behouden blijven
2.4. Duurtijd en opzegging
2.4.1. Periode v 9J (dwingend recht)
2.4.2. Overeengekomen langer = OVK overgeschreven in register vd bewaarder der hypotheken
2.4.3. Beëindigen 6M op voorhand --> aangetekend schrijven
2.4.4. Onderling akkoord --> akkoord bij authentieke akte vastgesteld door rechter
2.4.5. Opzegging door VH = beperkt
2.4.5.1. Zelf handel uitoefenen
2.4.6. Opzegtermijn = 1J
2.5. Huurhernieuwing
2.5.1. 3X
2.5.2. Aangetekend schrijven
2.5.2.1. Tussen 18de en 15de maand voor verstrijken
2.5.3. Voorwaarden aangeven
2.5.4. 3M niks? VH akkoord
2.5.5. VH weigert? = Schadevergoeding
3. Definitie en soorten
3.1. OVK waarbij verbintenis tussen VH en H. H krijgt genot tegen betaling
3.2. Essentiële elementen: verschaffen vh genot tegen betaling
3.3. Zaak (on)roerend vb wagen/woning
3.4. Regels die de huurverhoudingen beheersen = aanvullend recht
4. Algemene regels inzake huur
4.1. De verplichtingen van de verhuurder
4.1.1. Het gehuurde goed leveren
4.1.2. Onderhoudsplicht
4.1.3. Rustig genot
4.2. De verplichtingen van de huurder
4.2.1. De huurprijs betalen
4.2.2. Gebruik en onderhoud vh goed
4.2.3. Teruggave vh goed
4.2.3.1. De plaatsbeschrijving
4.2.3.2. Veranderingswerken
4.3. De duurtijd vd huur
4.3.1. Schriftelijke OVK gesloten voor bepaalde duur
4.3.2. Mondelinge/schriftelijke OVK gesloten voor onbepaalde duur