不動産投資

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不動産投資 により Mind Map: 不動産投資

1. メリット

1.1. インフレ、デフレに強い

1.2. 家賃収入が得られる

1.3. しっかり勉強すれば儲かる投資

1.4. 不動産賃貸業として銀行から融資を受けられる

2. デメリット

2.1. 借金が怖い

2.2. 再現性が低い

2.3. 情報の取捨選択を間違えると危ない

3. やること

3.1. 税金についての知識

3.1.1. 課税所得195万円を超えた場合所得税10%が引かれる

3.1.1.1. 課税所得とは

3.1.1.1.1. 1年間の収入から給与所得控除と所得控除を引いたお金

3.1.1.1.2. 1年間の収入-(給与所得控除+所得控除)

3.1.1.1.3. 課税所得から税金を引いたお金が手に残るお金(キャッシュ)

3.1.2. 課税所得金額

3.1.2.1. 課税所得金額 税率 控除額

3.1.2.2. 195万円以下 5% 0円

3.1.2.3. 195万円超330万円以下 10% 9万7500円

3.1.2.4. 330万円超695万円以下 20% 42万7500円

3.1.2.5. 695万円超900万円以下 23% 63万6000円

3.1.2.6. 900万円超1800万円以下 33% 153万6000円

3.1.2.7. 1800万円超4000万円以下 40% 279万6000円

3.1.2.8. 4000万円超 45% 479万6000円

3.2. 銀行の融資の受け方

3.2.1. 日本政策金融公庫

3.2.1.1. 創業意識を持つ

3.2.1.2. 創業計画書を提出

3.2.1.2.1. 創業の動機

3.2.1.2.2. 必要な資金と調達方法

3.2.1.2.3. 自分の経歴

3.2.1.2.4. 事業の見通し

3.2.1.3. 面談

3.2.1.3.1. 投資という言葉は使わない

3.2.1.3.2. 購入するのはあくまで収益物件

3.2.1.4. 融資内容

3.2.1.4.1. 運用資金

3.2.1.4.2. 設備資金

3.2.1.4.3. 資料の保管は3年

3.2.2. 信用金庫

3.2.2.1. 大家の実績がなければ融資を受けることは厳しい

3.2.2.2. 不動産を持っていてしっかり返済できている場合、融資を受けやすい

3.3. 優良物件を見つける力(目利き)

3.4. 法人の作り方、起業知識

3.5. 収益物件の相場を知る

3.5.1. 新潟県

3.6. 家賃相場を知る

3.6.1. 戸建て

3.6.1.1. 新潟県

3.6.1.1.1. 新潟市

3.6.1.1.2. 長岡市

3.6.1.1.3. 三条市

3.6.1.1.4. 柏崎市

3.6.1.1.5. 新発田市

3.6.1.1.6. 小千谷市

3.6.1.1.7. 加茂市

3.6.1.1.8. 十日町市

3.6.1.1.9. 見附市

3.6.1.1.10. 村上市

3.6.1.1.11. 燕市

3.6.1.1.12. 妙高市

3.6.1.1.13. 五泉市

3.6.1.1.14. 阿賀野市

3.6.1.1.15. 魚沼市

3.6.1.1.16. 南魚沼市

3.6.1.1.17. 胎内市

3.7. 修繕費、リフォーム料の相場

3.8. DIY できること。できないこと。

4. 計画

4.1. はじめに

4.1.1. 現金250万円貯める

4.1.1.1. 250万円以下の一戸建てを買う

4.1.1.1.1. 実質利回り20%以上を狙う

4.1.2. 次に

4.1.2.1. キャッシュフロー500万円近く貯める

4.1.2.1.1. 2件目の一戸建てを購入

4.1.2.2. 次に

4.1.2.2.1. キャッシュフロー1000万円近く貯める

4.1.2.2.2. ここまで

4.2. 法人を設立(合同会社)

5. 目標

5.1. 年間キャッシュフロー5000万円