土地、物件探し

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土地、物件探し により Mind Map: 土地、物件探し

1. 2500万で242万相場

1.1. 1売買契約書貼り付け用収入印紙代金1万

1.1.1. 節約できない。税金

1.2. 2仲介手数料

1.2.1. 節約かも。物件価格3%+6万

1.3. 3登記費用(所有権・抵当権)

1.3.1. 節約できない。司法書士35万

1.4. 4表示登記費用

1.4.1. 節約できない。住所をきめるもの10万

1.5. 5ローン保証料

1.5.1. 節約できない。銀行の保証会社借入の2%

1.6. 6住宅ローン契約書貼り付け用収入印紙代金

1.6.1. 節約できない。2万税金

1.7. 7ローン手数料

1.7.1. 節約できない。3万か54000円銀行保証会社へ

1.7.1.1. 楽天銀行ソニー銀行

1.8. 8ローン代行手数料

1.8.1. 節約できる。不動産会社への報酬5-30万

1.8.1.1. ローンを借りるときに手続きを不動産会社に依頼してもらう費用。上限なし。

1.8.1.1.1. 手続きはローンの申し込みに必要な書類をそろえて、銀行などの金融機関に提出すること。

1.8.1.2. ローン斡旋手数料、ローン事務手数料、ローン斡旋料、融資事務代行手数料、融資斡旋事務手数料

1.9. 9火災保険料

1.9.1. 節約できるかも。自分でネット調べる損害保険会社25万10年払い安い

1.10. 10固定資産税清算金

1.10.1. 節約できない。7万。売主会社→国(税金)1年分の家の日割り計算分先払いしてくれている。

1.11. 住宅ローン

1.11.1. 内枠・外枠

1.11.1.1. 保証料支払い保証会社≒銀行、借入金の2%、保証料がなくても融資事務手数料で同じだけ取られる。

1.11.1.2. 外枠(一括前払い方式)内枠より返済総額が少なくなることが多い、こうにゅうじに 現金で一括払わなければならない。

1.11.1.3. 内枠(分割支払い方式)35年で約50万くらい総額が増えるが、現金出費がない。

1.11.1.4. 繰り上げ返済すると外枠一括で払った残り期間の保証料の返礼がある。が実際より少なくなってしまう

1.11.1.5. 結論、一括保証分の現金をg物件価格にあてて借入金を減らして、内枠方式にする。借り換えあり得るなら内枠

2. 新築住宅瑕疵担保責任は土台柱屋根壁のみ

2.1. 別途保証しているところも

3. いいお客さんだから

4. 固定資産税

4.1. 月1万

5. 新築建売完成後1年経つと未入居の中古物件に

6. キッチンから様子を伺える

7. 安くなる要素

7.1. 値引きは無理。売れると思って値段付けているから

7.2. 決算期3月

8. お金

8.1. 諸経費

8.1.1. 新築

8.2. 物件価格以外にかかるお金

8.2.1. 備考欄(ローンに組み込めるかも)

8.2.1.1. 建築確認申請手数料50万

8.2.1.2. 水道引き込み工事費用32万(水道市納金納付金3万五千

8.2.1.3. 外構工事費用50万

8.3. 購入後に付けるもの

8.3.1. カーテン

8.3.1.1. 15か所くらい10万から30万

8.3.2. テレビアンテナ

8.3.2.1. 建売だとほぼない普通のアンテナ5万。光回線ネット経由でテレビを見れるように申し込む

8.3.3. エアコン穴がないかも

8.3.4. バルコニー屋根

8.3.5. カーポート

8.3.6. 網戸

8.3.7. 雨戸

8.3.8. 家具家電

9. 名前

9.1. どんな名前がいいか

10. 住みやすい環境

10.1. 保育園幼稚園小学校近い

10.1.1. 同じ幼稚園から小学校に上がる友達が一緒

10.2. 小児科耳鼻科が近くにある

10.3. 公園近い

11. 住みやすい家

11.1. 段差がない

11.2. 大通りから離れている

11.3. 滑りにくい床材

11.4. 扉の開口部指はさみ防止

11.5. 収納にゆとりがある

12. 保証