1. 現役住宅営業9年目の私が教える 住宅会社が教えてくれない「失敗しない」新築計画～土地探し～
1.1. ぽこです！このマークでツッコミさせていただきます 土地探しも家も建てたことないので、まったく素人目線でツッコミします～
1.1.1. マギーです、このマークでツッコミさせていただきます
1.1.1.1. あひるです。この色でツッコミさせていただきます
1.1.1.1.1. はまやです。この色でツッコミさせてもらいます 本業が建設業です。マイホームを土地探しからやった経験含めてツッコミします
1.2. 目的
1.2.1. ※超特化にしたい為、「土地探し」テーマを絞っています
1.2.1.1. 将来的に
1.2.1.2. 失敗しない耐震性の考え方
1.2.1.3. 失敗しない間取りの考え方など
1.2.1.3.1. 家賃などを賄えるための「収入」というテーマで
1.2.1.3.2. 月５万得る為の初心者向け「動画編集」
1.2.1.3.3. 「ブログ」
1.2.1.3.4. 「せどり」ブログも考えようかと思っています
1.2.1.3.5. 土地探しの超特化ブログの中で副業についても扱う予定ですか？
1.2.1.4. 土地探しでもまた範囲が広いかもしれません。マイホーム購入者向けの土地探しってことで良いでしょうか？
1.2.1.4.1. 住んでいる地域や家族構成などに絞るつもりはありますか？例：長崎県で３０代はじめてのマイホームに向けた土地探しなど
1.3. 目標
1.3.1. 2年後に月5～10万円のストック収益を得る
1.3.1.1. 1年目は作業の時間
1.3.1.1.1. 作業の時間というのは具体的にどういうイメージでしょうか？
1.3.1.2. 家賃分の収入と株式投資にあてる為（サイドFIRE）
1.3.2. 50記事を目安に（超特化の為）
1.3.2.1. 約６～８記事×6～8ヶ月
1.3.2.1.1. 毎月6~8記事書くためには1日どれくらいの作業時間が必要ですか？
1.3.3. googleアドセンス
1.3.3.1. 2年後に10,000PV（5,000円前後）
1.3.4. ASP
1.3.4.1. 住まいの相談会（参考：8000円）
1.3.4.1.1. 実際に行動してみないとわからないことがある為
1.3.4.2. 住まいアンケート（参考：2000円）
1.3.4.2.1. 購入者向けの為、見る側も安心感がある
1.3.4.3. 資料請求（未確認）
1.3.4.3.1. この資料請求というのは、土地に関する資料請求？ それとも住宅の資料請求？
1.3.4.4. どれくらいのPVを得られると目標達成できそうですか？
1.3.4.4.1. TAKA:10,000PVでそれぞれ2～3件前後と考えています。
1.3.5. コンサル（直接相談）
1.3.5.1. ブログ、SNS（Twitter、インスタ）と組み合わせる
1.3.5.1.1. アフィリで良い情報は限界がある
1.3.5.1.2. 個人的にはインスタは相性いいんじゃないかと感じます
1.3.5.2. 単価はどのくらいで考えておられますか？ 副業？本業どちらで考えておられるのでしょうか
1.3.5.2.1. TAKA:融通が利くため副業で考えています。 継続的に相談をいただくまでは無料の予定、その後も1,000円程度で考えています。
1.4. TAKAの人物像
1.4.1. 30代 男性
1.4.2. 既婚、子供なし
1.4.3. 長崎県にて8年住宅営業
1.4.3.1. 九州営業成績3位の経験あり
1.4.3.1.1. 以降紹介によるお手伝いが多くなる
1.4.4. 2021年4月より本社にて企画系に異動（営業からは外れる）
1.4.5. ブログは初
1.4.5.1. ブログに挑戦する理由は何ですか？
1.4.5.1.1. TAKA:ストック収益をつくるためです。 また、営業マンや会社によっては間違った計画をしている方が多いので少しでも減らしたい。
1.4.6. 一日3～6時間稼働可（せどりと動画編集も少し）
1.4.7. ※当ブログが完成次第、状況次第で超特化ブログとして、住宅関係の別ジャンルを作成検討中です（失敗しない耐震性について等）
1.4.7.1. 何をもってブログの完成としますか？
1.4.7.1.1. TAKA：土地探しに関するカテゴリを書ききった状態です。 情報更新的なメンテナンスはするつもりです。
1.5. 誰に伝えるか
1.5.1. 土地の探し方がわからない方
1.5.1.1. 土地の探し方がわからない人にどんなアドバイスをしたいですか？
1.5.1.1.1. TAKA:土地・家・お金は同時に計画することが重要、 まずはいつまでに完成させたいかゴールを決めることです。
1.5.1.2. 具体的にどんなことに悩んでいますか？
1.5.1.2.1. TAKA:建築条件付きの土地のメリット・デメリットは？ 土地を選ぶ基準は？ 利便性・学校・災害対策など、何を湧セインしたらいいのかなど
1.5.1.3. ある程度地域を絞ってターゲットを考えておられる感じでしょうか。
1.5.1.3.1. 読者の年齢、性別、家族構成などはどのようなものを想定されていますか？
1.5.1.4. ただの土地探しだと広すぎる気がするので少し絞った方がいいかもです。
1.5.1.4.1. 例)狭小の土地、変形の土地でもいい家は建つ！みたいな視点とか
1.5.1.4.2. 例)地域で絞るのもいいかもしれませんね
1.5.2. 家？土地？お金？何から始めたらいいかわからない方へ
1.5.2.1. マイホームを購入することは確定でその中で悩んでおられるということでしょうか。
1.5.2.1.1. TAKA:おっしゃる通りです。
1.5.2.2. なにから始めたらいいですか？
1.5.2.2.1. TAKA：まずはゴールを決めること。いつまでに土地探しを完了したいか（新築の完成）
1.5.2.3. 土地のブログを読む読者は、建売ではなく、注文に既に決めている読者かな～？と思いました
1.5.2.3.1. TAKA:注文住宅を検討しているが、 住宅選び・お金・住むエリア等がわからない方へのブログの予定です。（建売は除いています）
1.5.3. 高い買い物だから失敗したくないという方
1.5.3.1. 土地を買うにはどれくらいの資金を用意すればよいですか？
1.5.3.1.1. TAKA:エリアによりますが、都市圏以外で50～60坪で土地代1000万円前後＋諸費用100～150万円前後はします。
1.5.3.2. どんな失敗があるのですか？
1.5.3.2.1. TAKA:土地を買ったが建物に充てるローンが足りない 法律的に買った土地に家が建てられない 道路の向きからリビングに日が入りにくいなどです。
1.5.4. 住宅会社の営業が不安、住宅会社から聞いた話が正しいのかわからないという方
1.5.4.1. 住宅会社と土地を売買する会社は同じですか？
1.5.4.1.1. TAKA:同じケースもありますが、ブログでは、 一般的な違うケースに絞るつもりです。
1.5.4.2. 営業さんからはどんな話を聴くのですか？
1.5.4.2.1. TAKA:例えば「無くなるから早めに申し込みしたほうがいい」 「不動産会社の人ではない営業マンからの土地の話は正しいのかどうか」など
1.5.4.3. ここを深掘りするのがいいんじゃないかと思います！
1.5.4.3.1. 自分の場合、ゼネコン社員というのを積極的に明かさずに住宅営業の方の話を最初は聞いていましたが、素人にはわかりにくい言い回しをする人や嘘じゃないけど本当のことを言っていない人はいました。当然その会社は断りました 普通は、住宅購入は最初で最後の経験になるので知らずに損することは多いなといつも感じていました
1.6. 何を伝えるか
1.6.1. 土地探しから住宅会社を決めるまでのスケジュール
1.6.1.1. 例：土地探し、住宅会社見学、間取りイメージづくり、予算を決める、土地申し込み等。。。
1.6.1.2. 土地探しから住宅会社を決めるまでにどんなStepが必要ですか？
1.6.1.2.1. TAKA:不動産会社に行く⇒予算を決める⇒住宅会社を見る ⇒間取りのイメージを作る⇒候補地を見つける⇒プランを作る ⇒修正・数社検討⇒土地申込⇒ローン仮審査⇒契約
1.6.1.2.2. TAKA:多少前後しますが、大まかこんな感じです。
1.6.2. どのツール（不動産会社？ネット？など）を使って土地を探せばいいのか
1.6.2.1. 土地探しにはどんなツールを使うとよいでしょうか？
1.6.2.1.1. TAKA:不動産会社に行く・at home・ homes・ハトマークサイト
1.6.2.2. ツールで見るべきポイントはありますか？
1.6.2.2.1. TAKA:物件の公開時期（売れ残っている土地かどうかの判別） 写真の撮り方（悪いところを隠していないか） 接道が私道ではなく公道になっているか
1.6.2.3. そもそも土地の探し方ってどんな方法があるんですか？ネット以外にもありますか？
1.6.2.3.1. TAKA：ネット以外は ①不動産業者を訪ねる ②実際に歩いて探す が中心かと思います。
1.6.3. 土地を探す際の教えてくれない注意点
1.6.3.1. お金がかかりやすい土地について
1.6.3.1.1. どんな土地がお金がかかりやすいですか？
1.6.3.1.2. 逆にお金がかからない土地はどんな土地ですか？
1.6.3.1.3. なるほど！家を建てるときにお金がかかりやすいかかからないかという意味なんですね！
1.6.3.1.4. この辺の情報はインスタと相性良さそうだと思いました！
1.6.3.2. 家探しと土地探しは同時進行するべき理由
1.6.3.2.1. なぜ家探しと土地探しは同時進行すべきなのですか？
1.6.3.3. 住んでから失敗した事例などなど。。。
1.6.3.3.1. 土地探しを失敗するとどんな後悔が起きやすいですか？
1.6.3.4. 土地探しのポイントは何ですか？
1.6.3.4.1. TAKA:建築地の接道の方角はどちらか（南側？北側？東西？） 隣地との高低差（日当たりに直結） 掲載している売買価格以外の追加費用は少ないか
1.6.3.5. 住宅会社が教えてくれない注意点ということでしょうか？
1.6.3.5.1. なぜ教えてくれないかも気になります。
1.6.3.6. 土地と絡めてお金の話も聞いてくれると嬉しいですね！TAKAさんはFP3級とかお持ちですか？
1.6.3.6.1. 自分は、住宅購入の際に資金の相談がしたくてFPを尋ねましたので、 住宅のプロがリベで教えてくれる知識(固定費削減などの貯める力など)も含めてアドバイスしてくれると嬉しいんじゃないかなと
1.6.4. 上記をカテゴリーに分けるとしたらどんなカテゴリーに分けることができそうですか？
1.6.4.1. TAKA: ・失敗しない土地探しのスケジュール ・ネット上で土地を探すときの注意点 ・余計なお金のかからない土地の探し方 ・押さえておくべき土地探しのポイント
1.6.4.1.1. といった感じでしょうか。
1.6.4.1.2. それぞれのカテゴリーで何記事くらいかけそうでしょうか？
1.6.5. 住宅相談会の案件、資料請求の案件、アンケートの案件はどこで紹介できそうですか？
1.7. このブログのゴール
1.7.1. 読者が自信をもって満足のいく家づくりをしてほしい
1.7.1.1. 住宅等の公式サイトとの差別化はどのように考えておられるでしょうか
1.7.1.1.1. TAKA:SEO的な観点でしょうか。 住宅会社のサイトは当ブログに来られた方はすでに見ていると考えます。 そこで記載がなかった、かゆいところに手が届くサイトとして信頼してもらい活用いただくつもりです。
1.7.2. アドセンス、ASPの成約
1.7.2.1. どの案件を中心に収益を狙いますか？
1.7.2.1.1. TAKA:すべてを確認できてはいないのですが、「資料・カタログ請求」があれば優先するつもりです。
1.7.2.1.2. 住宅相談会の案件も
1.7.2.2. アドセンスを貼るとASPの成約率が下がる可能性がありますが、アドセンスを活用されますか？
1.7.2.2.1. TAKA:そうなんですね、知識不足でした。。 どちらかといえば不変のテーマなので長期的にアドセンスを活用するつもりです。 （貼らないほうがいいのであればおこがましいですがご教授願いたいです）
1.7.2.3. 案件が上手くハマるやつがあればいいですけど、むしろTAKAさん自身をコンテンツ化(相談など)してそこをゴールにしてもいいのでは？と思いました
1.7.2.3.1. TAKA;ココナラやインスタをうまく活用すれば可能性がありますね！
1.7.3. 自分自身のコンサル化
1.7.3.1. SNS、ブログ内で集客
1.7.3.1.1. 知名度UP、後々コンサル料発生の予定
1.7.3.2. コンサルとして収益を上げるためにはどんな実績が必要ですか？
1.7.3.2.1. TAKA:長期スパンですが、まずはブログ、Twitterから住宅全般の無料相談を受け、良いと思ったら口コミをお願いする予定です。
1.7.3.3. 具体的にどのようなことをコンサルしていくんですか？
1.7.3.3.1. TAKA:同上になってしまいました。