LA CLASIFICACIÓN DE LOS BIENES

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LA CLASIFICACIÓN DE LOS BIENES por Mind Map: LA CLASIFICACIÓN DE LOS BIENES

1. CONCEPTO DE BIEN: Es cualquier derecho original de propiedad.

2. TANGIBLES

3. INTANGIBLES

4. Son bienes tangibles aquellos que se pueden tocar, pesar o medir, como lo son:

5. Está constituido por aquellos activos que no tienen existencia física.

6. BIENES INMOBILIARIOS

7. BIENES AGROPECUARIOS

8. MAQUINARIA Y EQUIPO

9. MOBILIARIA

10. NEGOCIOS

11. Elementos distintivos: Descripción del activo y sus características generales, identificar generadores de valor, identificar flujos atribuibles al intangible, rendimiento y nivel de riesgo, valor agregado, competitividad, potencial, sostenibilidad, teniendo en cuenta una posible deprecación en función del tiempo.

12. Se pueden valuar: Nombres Marcas Nombres comerciales Patentes Diseños industriales Derechos de autor Programas y sistemas de cómputo y bases de datos. Carteras de clientes Franquicias Derechos de propiedad industrial Invenciones Etc.

13. Terrenos urbanos y rurales.- Superficie de terreno, ubicación geográfica, clasificación de la zona y su uso de suelo.

14. Terrenos en transición.- Superficie de terreno, ubicación geográfica, posible clasificación de la zona y su uso de suelo, limitaciones de aprovechamiento, actividades permitidas por la autoridad municipal, servicios con los que se pudiera contar, plusvalía por urbanización.

15. Terrenos urbanos y rurales con construcción habitacional.- Superficie de terreno y de la construcción, ubicación geográfica, clasificación de la zona y su uso de suelo, elementos de construcción, edad de la construcción y estado de conservación, tipo de construcción, servicios con los que se cuenta.

16. Terrenos urbanos y rurales con construcción comercial.- Superficie de terreno y de la construcción, ubicación geográfica, clasificación de la zona y su uso de suelo, elementos de construcción, edad de la construcción y estado de conservación, tipo de construcción, servicios con los que se cuenta, informe de costos anuales de operación del inmueble, listado de bienes distintos a la tierra y de máquinas o equipos anexos a las construcciones.

17. Terrenos urbanos y rurales con construcción industrial.- Superficie de terreno y de la construcción, ubicación geográfica clasificación de la zona y su uso de suelo, elementos de construcción, edad de la construcción y estado de conservación, tipo de construcción, servicios con los que se cuenta, informe de costos anuales de operación del inmueble. Listado de bienes distintos a la tierra y de máquinas o equipos anexos a las construcciones.

18. Inmuebles artísticos e históricos.- Antecedentes Históricos.- Ficha de levantamiento de bienes catalogadas, Característica urbanas, Clasificación y/o declaratoria de zona, Construcción dominante, Índice de saturación, Uso del suelo, Población, Contaminación ambiental, Vías de acceso, Vigilancia, Servicios públicos con los que se cuenta, Equipamiento, Dimensión del Terreno y de la Construcción, Topografía, Densidad habitacional, Intensidad de construcción, Servidumbre y/o restricciones en su caso, Restricciones INAH o INBA, Uso actual, Distribución, Tipología arquitectónica, Tipología de elementos arquitectónicos, Tipología de elementos constructivos, Tipología de elementos ornamentales, Número de niveles, Vida útil, Edad cronológica y aparente, Estado de conservación, Calidad del proyecto, Unidades rentables.

19. Inmuebles artísticos e históricos.- Antecedentes Históricos.- Ficha de levantamiento de bienes catalogadas, Característica urbanas, Clasificación y/o declaratoria de zona, Construcción dominante, Índice de saturación, Uso del suelo, Población, Contaminación ambiental, Vías de acceso, Vigilancia, Servicios públicos con los que se cuenta, Equipamiento, Dimensión del Terreno y de la Construcción, Topografía, Densidad habitacional, Intensidad de construcción, Servidumbre y/o restricciones en su caso, Restricciones INAH o INBA, Uso actual, Distribución, Tipología arquitectónica, Tipología de elementos arquitectónicos, Tipología de elementos constructivos, Tipología de elementos ornamentales, Número de niveles, Vida útil, Edad cronológica y aparente, Estado de conservación, Calidad del proyecto, Unidades rentables.

20. Características generales, objetivos, operaciones y situación actual del negocio, plan de negocios, estados financieros dictaminados de los últimos cinco años, documentación jurídica relevante del negocio: Información documental sobre la situación operativa y de costos de producción, Información documental sobre la situación comercial y de mercado, Inventario de maquinaria, mobiliario y equipo a contemplar, Copias de facturas y documentación de adquisición, en su caso, Derecho de patente sobre marcas y otros activos intangibles, Proyección financiera según el alcance del servicio, Cartera de clientes y contratos vigentes, Pasivos laborales y legales, situación jurídica de la empresa y/o negocio, capacidad instalada y de producción. Se pueden valuar: Negocios en marcha Negocios inmobiliarios Acciones y valores

21. Joyas y/o gemas.-Registro del importador, número de pedimento y fecha en caso de fabricación en el extranjero, características de la pieza de que se trata, Quilataje, peso y largo, fabricante, originalidad de la pieza, país de origen.

22. Libros.- Características, ficha de catálogo incluyendo tema, autor, fecha de impresión, estado de conservación.

23. Muebles.- Características, ficha de catálogo incluyendo tema, autor, técnica, seriación, fecha y dimensiones, estado de conservación.

24. Mobiliario de lujo.- Características generales y especiales, ficha de catálogo incluyendo tema, autor, técnica, seriación, fecha y dimensiones, estado de conservación.

25. Terrenos rurales.- Superficie de terreno, ubicación geográfica, servidumbres de paso, derechos de vía constituidos y áreas federales, características agropecuarias (Cerril, Agrícola de Temporal, Agrícola de Riego, Agostadero y Forestal, etc.), equipos, instalaciones propias y especiales, elementos accesorios y obras complementarias en su caso, rentabilidad de la tierra derivada de su producción agropecuaria, producto agrícola o pecuario dominante, condicionantes y limitantes de tipo agrícola o pecuario en la zona en la que se ubica el inmueble agropecuario valuado, costos de administración, indirectos y utilidad del productor agropecuario, servicios con los que cuenta.

26. Terrenos rurales con construcción.- Superficie de terreno y de la construccion, ubicación geográfica, servidumbres de paso, derechos de vía constituidos y áreas federales, características agropecuarias (Cerril, Agrícola de Temporal, Agrícola de Riego, Agostadero y Forestal, etc.), equipos, instalaciones propias y especiales, elementos accesorios y obras complementarias en su caso, rentabilidad de la tierra derivada de su producción agropecuaria, condicionantes y limitantes de tipo agrícola o pecuario en la zona en la que se ubica el inmueble agropecuario valuado, costos de administración, indirectos y utilidad del productor agropecuario, elementos de construcción, edad de la construcción y estado de conservación, tipo de construcción, servicios con los que se cuenta.

27. Terrenos en transición.- Superficie de terreno, ubicación geográfica así como sus características urbanas y/o rurales y las especiales, posible clasificación de la zona y su uso de suelo, limitaciones de aprovechamiento, actividades permitidas por la autoridad municipal, servicios con los que se pudiera contar, plusvalía por urbanización.

28. Semovientes.- Se refiere a las cabezas de ganado y a los animales de labor: caballos, burros, mulas, cantidad, especie del animal, características, situación jurídica.

29. Cultivos.- Características del producto agrícola o pecuario, Condiciones de venta o renta de los productos agrícolas o pecuarios que se ofertan en la zona y estimación de los plazos de venta de los mismos, condicionantes y limitantes de tipo agrícola o pecuario en la zona en la que se ubica el cultivo, caminos de acceso, riesgo meteorológico, riesgo de inundación, riesgo fitosanitario y zoosanitario, Costos de administración, indirectos y utilidad del productor agropecuario, horizonte de análisis, acorde con el programa de ventas del productor agrícola o pecuario.

30. Instalaciones especiales.- Cantidad de instalaciones, estado de conservación, dimensiones, características de la instalación, vida útil de la instalación.

31. Edificios.- Superficie de terreno y de la construcción, ubicación geográfica así como sus características urbanas y/o rurales y las características especiales de la zona, clasificación de la zona y su uso de suelo, elementos de construcción, edad de la construcción y estado de conservación, tipo de construcción, servicios con los que se cuenta, informe de costos anuales de operación del inmueble (mantenimiento, impuestos, personal, agua, energía eléctrica, entre otros), según sea el caso, listado de bienes distintos a la tierra y de máquinas o equipos anexos a las construcciones (instalaciones especiales).

32. Plantas industriales.- Superficie de terreno y de la construcción, ubicación geográfica así como sus características urbanas y/o rurales y las características especiales de la zona, elementos de construcción, edad de la construcción y estado de conservación, informe de costos anuales de operación del inmueble (mantenimiento, impuestos, personal, agua, energía eléctrica, entre otros), según sea el caso, Listado de bienes distintos a la tierra y de máquinas o equipos anexos a las construcciones (instalaciones especiales), estado de conservación de la maquinaria y equipo.

33. Maquinaria y equipo.- Historial de reparaciones mayores realizadas, estado de conservación, mantenimiento, si cuenta con facturas, pedimento de importación, fletes, embalaje e instalación, o cualquier documentación con que acredite la adquisición de los bienes muebles o documentos legales de propiedad, ubicación de los bienes muebles, Ficha de catálogo incluyendo tema, autor, técnica, seriación, fecha y dimensiones.

34. Mobiliario y equipo de oficina.- Historial de reparaciones mayores realizadas, estado de conservación, mantenimiento, si cuenta con facturas, pedimento de importación, fletes, embalaje e instalación, o cualquier documentación con que acredite la adquisición de los bienes muebles o documentos legales de propiedad, ubicación de los bienes muebles, ficha de catálogo incluyendo tema, autor, técnica, seriación, fecha y dimensiones.

35. Refacciones, partes e inventario.- Características, Ficha de catálogo incluyendo tema, autor, técnica, seriación, fecha y dimensiones, oferta y demanda.

36. Equipo de comunicaciones y cómputo.- Historial de reparaciones mayores realizadas, estado de conservación, mantenimiento, si cuenta con facturas, pedimento de importación, fletes, embalaje e instalación, o cualquier documentación con que acredite la adquisición de los bienes muebles o documentos legales de propiedad, ubicación de los bienes muebles, características, ficha de catálogo incluyendo tema, autor, técnica, seriación, fecha y dimensiones.

37. Equipo médico y de laboratorio.- Historial de reparaciones mayores realizadas, estado de conservación, mantenimiento, si cuenta con facturas, pedimento de importación, fletes, embalaje e instalación, o cualquier documentación con que acredite la adquisición de los bienes muebles o documentos legales de propiedad, ubicación de los bienes muebles, características, ficha de catálogo incluyendo tema, autor, técnica, seriación, fecha y dimensiones.

38. Herramientas.- Características, Ficha de catálogo incluyendo tema, autor, técnica, seriación, fecha y dimensiones, oferta y demanda.

39. Transporte terrestre.- Historial de reparaciones mayores realizadas, estado de conservación, mantenimiento, si cuenta con facturas, pedimento de importación, o cualquier documentación con que acredite la adquisición de los bienes muebles o documentos legales de propiedad, ubicación de los bienes muebles, características, ficha de catálogo incluyendo tema, autor, técnica, seriación, fecha y dimensiones.

40. Transporte aéreo.- Historial de reparaciones mayores realizadas, estado de conservación, mantenimiento, si cuenta con facturas, pedimento de importación, o cualquier documentación con que acredite la adquisición de los bienes muebles o documentos legales de propiedad, ubicación de los bienes muebles, características, ficha de catálogo incluyendo tema, autor, técnica, seriación, fecha y dimensiones.

41. Transporte marítimo.- Historial de reparaciones mayores realizadas, estado de conservación, mantenimiento, si cuenta con facturas, pedimento de importación, o cualquier documentación con que acredite la adquisición de los bienes muebles o documentos legales de propiedad, ubicación de los bienes muebles, características, ficha de catálogo incluyendo tema, autor, técnica, seriación, fecha y dimensiones.

42. REFERENCIA BIBLIOGRAFICA: http://www.dof.gob.mx/nota_detalle.php?codigo=5485560&fecha=06/06/2017 http://dof.gob.mx/nota_detalle.php?codigo=5078449&fecha=26/01/2009 http://www.archivos.ujat.mx/2011/difusion/libros/19.pdf http://www.ircep.gob.mx/pdf/manual_valuacion_comercial_capitulo_tres.pdf http://www.dof.gob.mx/nota_detalle.php?codigo=5079680&fecha=06/02/2009 http://www.dof.gob.mx/nota_detalle.php?codigo=4886567&fecha=21/12/1995 http://www.dof.gob.mx/nota_detalle_popup.php?codigo=5077134 http://dof.gob.mx/nota_detalle.php?codigo=4770460&fecha=29/12/1978 http://www.banxico.org.mx/disposiciones/marco-juridico/otras-disposiciones-aplicables-al-banco-de-mexico/criterios-contables-nifbdm/serie-c/%7B9C98D6E4-F56A-6839-4F6F-A9939B8FA844%7D.pdf http://congreso.investiga.fca.unam.mx/docs/xvii/docs/I08.pdf