Passo a passo para financiar um imóvel.

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Passo a passo para financiar um imóvel. por Mind Map: Passo a passo para financiar um imóvel.

1. 1. Simulação

1.1. Saber o tipo de imóvel que busca

1.2. Acessar no simulador do banco

1.2.1. www.caixa.gov.br

1.2.2. habitação

1.2.3. financiamento

1.2.4. simule aqui

1.3. Preencher os dados e simular várias vezes

1.4. Ser cliente do banco em que pretende financiar (ideal mínimo de 3 meses)

1.4.1. Iniciar relacionamento - Abrir conta

1.4.2. Autorizar transferência do crédito salário

1.4.3. Contratar seguros do interesse

1.4.4. Usar cartão do banco

1.4.5. Incluir contas de água, luz e energia em débito automático

1.4.6. Usar os meios digitais do banco (app, internet banking, ativação SMS)

1.5. Tabela Price / Sac ?

1.6. Valor de Entrada, melhor maior ou menor?

2. 2. Procurar o imóvel

2.1. Baseado no valor da simulação

2.2. Que atenda as necessidades de curto e longo prazo (aumento da família)

2.3. Proximidades / acesso: comércio, farmácia, escola

2.4. Qualidade / condição de entrega

2.5. Se ja tiver avaliação do banco vai agilizar o processo.

3. 3. Providenciar Documentação

3.1. Solicitar Checklist

3.2. Comprador

3.2.1. Identificação (CPF, RG, CNH)

3.2.2. Comprovante de endereço

3.2.3. Comprovante de renda

3.2.3.1. Renda Formal

3.2.3.1.1. Assalariado

3.2.3.1.2. Profissional liberal

3.2.3.1.3. Autônomo

3.2.3.1.4. Rendimento de aplicações

3.2.3.2. Renda Informal

3.2.3.2.1. Extratos Bancários de movimentação

3.2.3.2.2. Fatura de Cartão de crédito pagas

3.2.3.2.3. Contas de água, energia, telefone, tv a cabo, internet

3.2.3.2.4. Plano de Saude, mensalidade escolar

3.2.4. Consultar restrições SPC/SERASA

3.2.5. Regularidade do CPF

3.3. Vendedor

3.3.1. CPF, RG, CNH

3.3.2. Comprovante de endereço

3.3.3. Certidões negativa de pendências

3.3.4. Interesse do comprador

3.3.5. Como está a Reputação ?

3.3.5.1. Qualidade da entrega de outros imóveis

3.3.5.2. Processos judiciais? São relevantes?

3.3.5.3. Consultar CNPJ/CPF do vendedor nos órgãos de proteção ao crédito.

3.4. Imóvel

3.4.1. Cópia da matrícula do imóvel

3.4.2. Cadastro imobiliário (iptu)

3.4.3. Confirmar proprietários do imóvel e seus representantes

4. 4. Entregar Documentação no Banco

4.1. Avaliação do imóvel

4.2. Avaliação de Crédito

4.3. Entrevista

5. 5. Contratação

5.1. Pagamento das Taxas

5.2. Assinatura do Contrato

5.3. Encaminhamento para registro

5.4. Devolução do contrato registrado no banco

6. 6. Fase de Pagamento

6.1. Manter pagamentos em dia

6.2. Em caso de desemprego, procurar o banco antes de vencera prestação

6.3. Em caso de inadimplencia, procurar o banco já na primeira prestação em atraso pois existem possibilidades de regularizar contrato

6.4. Utilização FGTS

6.5. Nunca deixar 2 ou mais prestações em atrasoois vai para execução extrajudicial - consolidação direta.

6.5.1. Execução Extrajudicial

6.5.2. Consolidação direta no cartório

6.5.3. Não precisa de processo judicial

6.5.4. Despesas de cartório por conta do cliente antes de consolidar quando o cliente quer regularizar

6.5.5. Não tem com pagar após ser consolidada a propriedade em favor do banco - somente Leilão