1. 아파트 재건축
1.1. 돈되는 재건축, 재개발
1.2. 조합원 대지지분 중요
1.2.1. 일반분양이 중요
1.2.1.1. 분담금
1.2.2. 용적률
1.2.2.1. 세대간 평수가 중요
1.2.2.2. 세대간 대지지분
1.3. 장단점
1.3.1. 언젠가는 됨
1.3.1.1. 기본게획이 수립 안된 곳에 투자
1.3.2. 투자금이 많이 소요
1.4. 포인트
1.4.1. 이익 = 주변 아파트 가격 - (현재가격 + 분담금 )
1.4.2. 재건축 초과이익 환수제
1.4.2.1. 조합원 이익이 인당 3000마눤 초과시 최고 50%를 부담금으로 환수
1.4.3. Implication
1.4.3.1. 투자가치는 떨어짐
1.4.3.2. 실수요만 존재
2. 전망
2.1. 채상욱
2.1.1. 2019/05/13
2.1.1.1. Title
2.1.1.1.1. 부동산이 가장 불리한 투자자산된 까닭
2.1.1.2. Summary
2.1.1.2.1. 시장은 합리적
2.1.1.2.2. 높아진 양도세, 보유세
2.1.1.2.3. 부동산 자금
2.1.1.3. Implication
2.1.1.3.1. 구축: 입지가치, 신축: 상품가치
2.1.1.3.2. 투자수요
2.1.1.3.3. 현재는 실수요 시장
2.1.1.3.4. 규제(세금)에 의한 시장 영향이 큼
2.1.1.3.5. 1주택자가 가장 유리한 시장
2.1.1.4. Idea
2.1.1.4.1. 전세가격이 오르면 주택 실수요의 수급
2.1.2. 2019/05/28
2.1.2.1. Summary
2.1.2.1.1. 정부정책
2.1.2.1.2. 광역도시 중심 상승
2.1.2.2. Implication
2.1.2.2.1. 투자수요가 빠지며 거래량 하락
2.1.2.2.2. 하위 토픽 2
2.1.3. 2019년 부동산 전망 (2019/07/10)
2.1.3.1. Summary
2.1.3.1.1. 18/08/02 대책으로 임대투자수요 급증
2.1.3.1.2. 참여자별 행위
2.1.3.1.3. 5월 이후 상승은?
2.1.3.2. Facts
2.1.3.2.1. 17/09 ~ 18/09 서울 부동산 거래: 투자수요 > 실수요
2.1.3.2.2. 9/13 대책 이후 갭투자 비중 감소
2.1.3.3. Implications
2.1.3.3.1. 실수요는 가격 상승이 완만함
2.1.3.3.2. 투자수요는 가격 급등발생 가능
2.1.3.3.3. 현재 재건축 거래는 실수요에 의함
2.1.4. 집이부족할까?많은걸까? (2019/10/06)
2.1.4.1. Summary
2.1.4.1.1. 질적 추구할 것
2.1.4.1.2. 한국은 선진국 대비 주택부족 상태
2.1.4.2. Facts
2.1.4.2.1. 한국 공실률
2.1.4.2.2. 지표
2.1.4.3. Implications
2.1.4.3.1. 한국은 주택부족 상태
2.1.5. 10.1 부동산정책 (2019/10/07)
2.1.5.1. Summary
2.1.5.2. Facts
2.1.5.2.1. 자금조달계획서
2.1.5.2.2. 투자수요 비중
2.1.5.2.3. 정책 포인트
2.1.5.3. Implications
2.1.5.3.1. 법인대출을 막음
2.2. 조영광
2.2.1. 2019/05/03
2.2.1.1. Title
2.2.1.1.1. 거래지표상 급락조짐 없어
2.2.1.2. Summary
2.2.1.2.1. 거래회전율이 가격의 선행지표
2.2.1.2.2. 서울은 전세가율로 판단하기 어려움
2.2.1.2.3. 주택가격 호경기는 끝났음
2.2.1.3. Implication
2.2.1.3.1. 거래량/재고주택
2.2.1.3.2. 고점에 물린 사람이 많아야 가격이 하락함
2.2.2. 2019/05/17
2.2.2.1. Title
2.2.2.1.1. 미래 집값 가장 정확하게 맞히는 선행지표는 이것
2.2.2.2. Summary
2.2.2.2.1. 집값 예측과 유의한 키워드
2.2.2.2.2. 분양 > 전세 일 때 집값 상승
2.2.2.3. Implication
2.2.2.3.1. Google Trends의 정보가 유의해지고 있음
2.2.3. 2019/06/17
2.2.3.1. Summary
2.2.3.1.1. 가격상승이 있을 거 같지는 않음
2.2.3.2. Implication
2.2.3.2.1. 주택대출량으로 주택가격의 방향 예측 가능
2.2.3.2.2. CSI