1. ¿Aplica a todo tipo de adquisición de Derechos Reales?
1.1. No, solo para la adquisición derivada por actos entre vivos
1.2. Se excluyen las adquisiciones originarias y las derivadas mortis causa.
2. Título suficiente
2.1. Acto Jurídico
2.2. Elementos
2.2.1. Objetivos
2.2.1.1. Forma
2.2.1.1.1. Establecidas por la ley
2.2.1.2. Finalidad
2.2.1.2.1. Transmitir o constituir un derecho real
2.2.2. Suubjetivos
2.2.2.1. Legitimación
2.2.2.1.1. Ser titular del derecho real
2.2.2.1.2. Tener un poder suficiente
2.2.2.1.3. ¿Qué es una adquisición a non domino?
2.2.2.2. Capacidad
2.2.2.2.1. Emana de personas capaces para realizar el acto
2.2.2.2.2. El CCyC marca las pautas, algunas de ellas son:
2.3. Justo Título
2.3.1. Cumple los elementos objetivos
2.3.2. Carece de algún elemento subjetivo
2.3.2.1. Falta de legitimación
2.3.2.1.1. Ej: Juan vende un departamento de su hermano pero estaba apoderado para vender su casa
2.3.2.2. Falta de capacidad de ejercicio
2.3.2.2.1. Ej: Martin ha sido restringido en su capacidad para disponer de sus bienes, sin embargo enajena su vehículo personal sin un apoyo
2.3.3. Efectos
2.3.3.1. No es título suficiente
2.3.3.2. No permite adquirir el derecho real
2.4. Boleto de compraventa
2.4.1. No es título suficiente, ni justo título
2.4.1.1. Carece de forma
2.4.2. Efectos
2.4.2.1. Es indispensable para iniciar acciones personales por cumplimiento de contrato
3. Modo suficiente
3.1. Tradición
3.1.1. Acto Formal
3.1.2. Hechos o actos materiales
3.1.3. Requisitos
3.1.3.1. Capacidad partes
3.1.3.1.1. Modo para constituir un derecho real que se ejerce por la posesión
3.1.3.2. Realizarse en base a un título suficiente
3.2. Excepciones a la tradición
3.2.1. Traditio bervi manu
3.2.1.1. El derecho se ejerce por posesión
3.2.1.2. La cosa es tenida a nombre del propietario
3.2.1.2.1. El acto jurídico pasa el dominio de ella al que la poseía a su nombre
3.2.1.2.2. El que la poseía a nombre del propietario, principia a poseerla a nombre de otro
3.2.2. Constituto posesorio
3.2.2.1. El derecho se ejerce por posesión
3.2.2.2. El poseedor transfiere a otro reservandose la tenencia
3.2.2.2.1. Constituyéndose en poseedor a nombre del adquirente
3.3. Inscripción registral
3.3.1. Es modo suficiente
3.3.1.1. Trasmitir o constituir derecho real
3.3.1.2. Sobre cosas registrales
3.3.1.3. Casos legalmente previstos
3.3.2. Regla general
3.3.2.1. Brinda oponibilidad al derecho real
3.3.3. Solo por excepción hace nacer derechos reales
3.3.3.1. Automotores
3.3.3.2. Equinos de pura sangre
3.3.3.3. Sino, carece de validez
4. Registro
4.1. Clases (Rafael N. Lagar)
4.1.1. Registro de hechos
4.1.1.1. Registra hechos
4.1.1.2. Prescinde de la voluntad de las partes
4.1.1.3. Ej: Nacimiento
4.1.2. Registro de actos y contratos
4.1.2.1. Se deben celebrar en el registro, frente a oficial público
4.1.2.2. Ej: Matrimonio
4.1.3. Registro de documentos
4.1.3.1. Se registra una cosa mueble que representa un hecho
4.1.3.2. Ej: Mandato
4.1.4. Registro de títulos
4.1.4.1. La voluntad es expresada fuera del registro
4.1.4.2. Ej: Escritura pública
4.2. Sistemas registrales
4.2.1. Según el objeto
4.2.1.1. Personales
4.2.1.1.1. Personas físicas o jurídicas
4.2.1.2. Reales
4.2.1.2.1. Cosas muebles o inmuebles
4.2.2. Según la técnica de registro
4.2.2.1. Transcripción
4.2.2.1.1. Se registra el documento
4.2.2.2. Incorporación
4.2.2.2.1. Se agrega el título al legajo
4.2.2.3. Inscripición
4.2.2.3.1. Se extraen los datos a registrar
4.2.3. Según los efectos
4.2.3.1. Declarativos
4.2.3.1.1. El derecho se perfecciona fuera del registro, éste solo le da oponibilidad
4.2.3.2. Constitutivos
4.2.3.2.1. La inscripción implica el perfeccionamiento
4.2.3.2.2. Ej: Direccion de Registros Públicos y Archivo Judicial (Registro de la propiedad)
4.2.3.2.3. Ej: Registro de la propiedad del automotor (DNRPA)
4.2.4. Según la finalidad
4.2.4.1. Causal
4.2.4.1.1. Deja constancia de los motivos
4.2.4.2. Abstractos
4.2.4.2.1. Prescinde de las causales del acto