공인중개사

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공인중개사 저자: Mind Map: 공인중개사

1. 부동산 공시법령(24)

1.1. 부동산 등기법

1.1.1. 총칙(7.5%)

1.1.2. 등기의 기관과 그 설비(4.3%)

1.1.3. 등기절차 총론(17.4%)

1.1.4. 이의신청 및 부동산 실권리자명의 등기에 관한 법률(3.2%)

1.2. 지적법

1.2.1. 총칙(3.6%)

1.2.2. 토지의 등록(11.9%)

1.2.3. 지적공부(8.7%)

1.2.4. 토지의 이동 및 지적정리(+11.1%)

1.2.5. 지적측량(9.9%)

1.2.6. 벌칙(2.8%)

2. 부동산세법(16)

2.1. 지방세

2.1.1. 조세총론(+7.5%)

2.1.2. 취득세(-13.9%)

2.1.3. 등록세(-9.6%)

2.1.4. 재산세(+7.5%)

2.1.5. 종합토지세(2005폐지)(-11.2%)

2.1.6. 목적세(-1.6%)

2.2. 국세

2.2.1. 종합부동산세(+2.7%)

2.2.2. 종합소득세 및 양도소득세(34.8%)

2.2.3. 법인양도소득에 대한 가산법인세(-1.1%)

2.2.4. 상속세 및 증여세(5.9%)

2.2.5. 부가가치세(-4.3%)

3. 공법(40)

3.1. 공법 총설(-0.5%)

3.2. 국토의 계획 및 이용에 관한 법률(35%12문제)

3.3. 개발제한구역지정 및 관리에 관한 특별조치법(4.1%)

3.4. 도시개발법(11.6%)

3.5. 도시 및 주거환경 정비법(11.6%)

3.6. 건축법(16.1%)

3.7. 주택법(10.7%)

3.8. 농지법(5.0%)

3.9. 산림법 산지관리법(5.5%)

4. 부동산학 개론((40)

4.1. 총론

4.1.1. 개념과 분류(6%)

4.1.1.1. 개념

4.1.1.1.1. 기술적

4.1.1.1.2. 경제적

4.1.1.1.3. 법률적

4.1.1.2. 토지종류

4.1.1.2.1. 건축물이 지어져 있거나 건축할 수 있는 토지

4.1.1.2.2. 3.필지와 획지

4.1.1.2.3. 4.건부지와 나지(감정평가상 용어)

4.1.1.2.4. 5.맹지와 대지(자루대)

4.1.2. 특성(1.7%)

4.1.2.1. 자연적, 인문적 특성

4.1.2.1.1. 자연적 특성

4.1.2.1.2. 인문적 특성

4.1.2.1.3. *자연적 특성이 가진 한계를 인간이 극복하고자 노력하는 특성

4.1.2.2. 물리적 ,경제적, 제도적 특성

4.1.2.2.1. 물리적 특성

4.1.2.2.2. 경제적 특성

4.1.2.2.3. 제도적 특성

4.2. 경제론

4.2.1. 수요와 공급(15.4%)

4.2.1.1. 수요

4.2.1.1.1. 개념

4.2.1.1.2. 저량과 유량

4.2.1.1.3. 수요함수

4.2.1.1.4. 수요법칙

4.2.1.1.5. *수요곡선=

4.2.1.1.6. 수요의 결정요인

4.2.1.1.7. 부동산수요의 유형

4.2.1.1.8. 부동산수요의 특징

4.2.1.1.9. 부동산수요의 가격탄력성

4.2.1.1.10. 수요의 소득탄력성

4.2.1.1.11. 수요의 교차탄력성

4.2.1.2. 공급

4.2.1.2.1. 개념

4.2.1.2.2. 부동산 공급의 결정요인

4.2.1.2.3. 공급법칙과 공급곡선

4.2.1.2.4. 부동산 공급의 유형

4.2.1.2.5. 공급의 가격탄력성과 공급곡선의 기울기

4.2.1.3. 수요와 공급과의 관계

4.2.1.3.1. 수요변화시

4.2.1.3.2. 공급일정을 전제

4.2.1.3.3. 수요의 탄력성 크기에 따른 가격변동폭

4.2.1.3.4. 소비자잉여와 생산자잉여

4.2.2. 가격이론(1.7%)

4.2.3. 경기변동(1.7%)

4.3. 시장론

4.3.1. 시장(3.4%)

4.3.1.1. 부동산시장의 특성

4.3.1.1.1. 지역시장화

4.3.1.1.2. 부분시장화

4.3.1.1.3. 수급조절의 곤란

4.3.1.1.4. 거래의 비공개성

4.3.1.1.5. 과다한 법적 제한

4.3.1.1.6. 불완전경쟁시장

4.3.1.1.7. 단기시장과 장기시장

4.3.1.1.8. 효율적시장

4.3.1.1.9. 주택서비스

4.3.1.1.10. 주택의 여과

4.3.2. 입지및 공간구조이론(3.4%)

4.4. 정책론

4.4.1. 정책의 의의 및 기능(5.1%)

4.4.2. 토지정책(2.6%)

4.4.3. 주택정책(4.3%)

4.4.4. 조세정책(2.6%)

4.5. 투자론

4.5.1. 투자이론(6.0%)

4.5.1.1. 부동산투자의 장점

4.5.1.1.1. 안전성

4.5.1.1.2. 고수익성

4.5.1.1.3. 인플레이션 헷지기능:

4.5.1.1.4. 지렛대효과

4.5.1.1.5. 소득이득:운영시 수입(임대료)

4.5.1.1.6. 자본이득:처분시 수입(양도차익)

4.5.1.1.7. 세제상 혜택:

4.5.1.2. 부동산투자의 위험

4.5.1.2.1. 사업상의 위험

4.5.1.2.2. 금융상의 위험

4.5.1.2.3. 법적위험

4.5.1.2.4. 인플레이션위험

4.5.1.2.5. 유동성위험

4.5.1.3. 포트폴리오 이론

4.5.1.3.1. 의미

4.5.1.3.2. 포트폴리오의 위험

4.5.1.3.3. 포트폴리오의 효과

4.5.1.4. 상관계수

4.5.1.4.1. 상관계수

4.5.1.4.2. 상관계수 = (+1)인 경우

4.5.1.4.3. 상관계수 = (-1)인 경우

4.5.1.5. 효율적 전선과 무차별곡선

4.5.1.5.1. 그릴수가 없음

4.5.1.6. 화폐의 시간가치

4.5.1.6.1. 연금의 현재가치

4.5.1.6.2. 저당상수

4.5.1.6.3. *저당상수와 연금의 현가계수는 역수관계임

4.5.1.7. 감채기금계수

4.5.1.7.1. 미래에 일정액을 만들기 위해 매기간 적립해야할 금액을 구할 때

4.5.1.7.2. 연금(적금액) =

4.5.1.8. 상환조견표

4.5.1.8.1. 저당지불액 중에서 원금상환분과 이지지급분의 변화를 나타내는 표

4.5.1.8.2. 상환비율과 잔금비율을 알 수 있음

4.5.1.8.3. 상환초기 : 이자분 > 원금상환분

4.5.1.8.4. 상환기간 경과 : 이자분 적어지고 원금 상환분이 많아진다.

4.5.1.8.5. 원금상환분 : 지분의 증분

4.5.2. 투자분석 및 기법(6.8%)

4.5.2.1. 대상부동산의 수익과 위험측정

4.5.2.1.1. 대상부동산의 수익측정

4.5.2.1.2. 대상부동산의 위험측정

4.5.2.2. 요구수익률

4.5.2.2.1. 의미

4.5.2.2.2. 구성

4.5.2.3. 부동산투자시 위험의 처리방법

4.5.2.3.1. 위험한 투자안을 제외시키는 방법

4.5.2.3.2. 보수적 예측방법

4.5.2.3.3. 위험조정할인율을 사용하는 방법

4.5.2.3.4. 민감도 분석법

4.5.2.3.5. 평균분산법

4.6. 금융론

4.6.1. 금융(9.4%)

4.6.2. 증권(5.1%)

4.7. 개발및관리론

4.7.1. 이용 및 개발(4.3%)

4.7.2. 관리(2.6%)

4.8. 감정평가론

4.8.1. 기초(3.4%)

4.8.2. 평가방식(8.5%)

4.8.3. 가격 공시제도(2.6%)

4.9. 핵심정리 링크

5. 공인중개사법령,실무(40)

5.1. 공인중개사 제도

5.1.1. 자격시험외(0.7%)

5.2. 총칙

5.2.1. 중개업법령의 제정목적(0.9%)

5.2.2. 중개업법령의 구성(0.2%)

5.2.3. 용어의 정의(1.6%)

5.2.4. RE중개의 의의 및 유형(0.5%)

5.2.5. 중개 대상물(2.7%)

5.3. 중개사무소 개설등록

5.3.1. 의의(0%)

5.3.2. 등록의 절차(1.6%)

5.3.3. 등록의 효과(0%)

5.3.4. 등록의 소멸(0.7%)

5.3.5. 중개업자 등 결격사유(2.3%)

5.4. 중개업무

5.4.1. 업무범위(3.4%)

5.4.2. 중개업자의 사용인 등(0.9%)

5.4.3. 중개사무소(4.1%)

5.4.4. 인장등록(1.4%)

5.4.5. 휴업과 폐업(1.8%)

5.4.6. 중개계약(3.7%)

5.4.7. 부동산거래 정보망(2.5%)

5.5. 중개업자의 의무

5.5.1. 금지행위(3.4%)

5.5.2. 의무사항(13.0%)

5.5.3. 손배책임및 업무보증설정(3.4%)

5.6. 중개보수

5.6.1. 중개수수료, 전사수수료(4.6%)

5.6.2. 실비청구, 영수증 교부(0%)

5.7. 지도,감독,벌칙 등

5.7.1. 행정상 규제(0.5%)

5.7.2. 중개업자에 대한 교육(1.4%)

5.7.3. 행정처분(3.9%)

5.7.4. 업무의 위탁(0%)

5.7.5. 행정형벌(2.5%)

5.7.6. 행정질서벌(1.6%)

5.7.7. 양벌규정(0%)

5.8. 공인중개사협회

5.8.1. 협회설립취지,법적성격(0%)

5.8.2. 협회설립및 구성(1.8%)

6. 법령,실무(40--)

6.1. 중개실무일반

6.1.1. 중개실무의 의의및 과정(0%)

6.2. 의뢰 및 접수처리

6.2.1. 중개계약 의의 및 성질,기능(0.7%)

6.2.2. 중개의뢰계약의 종류(1.4%)

6.2.3. 전속중개계약과 표준계약서 작성(0.9%)

6.2.4. 중개대상물의 수집(0%)

6.2.5. 중개의뢰의 접수처리(0.2%)

6.2.6. 중개의뢰계약의 종료(0%)

6.3. 중개대상물 조사,확인

6.3.1. 대상물 조사 및 확인방법(1.8%)

6.3.2. 중개대상물의 기본적인 사항(2.3%)

6.3.3. 중개대상물의 권리조사(2.7%)

6.3.4. 공법상 제한(+4.3%)

6.3.5. 부동산거래 관련조세(-0.7%)

6.3.6. 기타 미공시 중요시설,물건(-0.2%)

6.3.7. 거래예상금액 가격산정(-0.2%)

6.3.8. 확인설명서 작성(1.8%)

6.4. 중개활동

6.4.1. 부동산 판매과정과 AIDA(0.2%)

6.4.2. 고객의 분석과 셀링포인트(0.9%)

6.5. 계약의 체결

6.5.1. 서 작성시 일반주의사항(-2.5%)

6.5.2. 계약서 기재사항(0.5%)

6.6. 개별적 중개실무

6.6.1. 소유권이전의 절차(3.7%)

6.6.2. 주택임대차계약서 확정일자인(0.5%)

6.6.3. 주택임대차보호법 해설(2.7%)

6.6.4. 상가건물임대차(1.4%)

6.6.5. 경매의 의의, 종류,참가(3.9%)

6.6.6. 매수신청대리(+0.2%)

6.7. 중개업 경영

6.7.1. 중개업경영의 특징 및 경영전략(1.1%)

7. 민법,민사특별법(40)

7.1. 총칙-권리의 변동

7.1.1. 총설(0.7%)

7.1.2. 법률행위(22.7%)

7.2. 물권법

7.2.1. 물권법 총론(9.1%)

7.2.2. 소유권과 점유권(10.5%)

7.2.3. 용익물권(6.1%)

7.2.4. 담보물권(9.1%)

7.3. 계약법

7.3.1. 계약총론(13.4%)

7.3.2. 계약각론(11.4%)

7.4. 민사특별법

7.4.1. 주택임대차보호법(5.9%)

7.4.2. 상가건물임대차보호법(1.6%)

7.4.3. 집합건물법(5.2%)

7.4.4. 가등기담보법(4.3%)