1. 1. Преамбула
1.1. Прописываются стороны ДУ, основание заключения. В зависимости от стороны подписания будет отличаться преамбула.
1.1.1. Сторонами подписания ДУ могут быть:
1.1.1.1. Собственник
1.1.1.2. Собственники, обладающие более 50% голосов
1.1.1.3. Председатель советам МКД на основании решения ОСС и доверенности
1.1.1.4. ОМС по результатам открытого конкурса об отборе УО для управления МКД
1.1.1.5. ТСЖ(Н), ЖК/ЖСК
1.1.1.6. Застройщик
1.1.1.7. Лица, принявшие от застройщика помещения в МКД
1.1.2. Основаниями для заключения ДУ могут быть:
1.1.2.1. Решение ОСС
1.1.2.2. Решение ОМС по результатам открытого конкурса
1.2. Рекомендации
1.2.1. ООО «УО» в лице директора Васильева Василия Васильевича, именуемый в дальнейшем «Исполнитель» действующего на основании Устава
1.2.2. И (на выбор)
1.2.2.1. 1. Иванов Иван Иванович, собственник квартиры №1 по ул. Академика Королёва, д. 15, корп. 2, свидетельство о праве собственности №11111111 от 01.04.2010г.
1.2.2.2. 2. Собственники МКД, обладающие 51% от общей площади жилых помещений МКД (Приложение №1)
1.2.2.3. 3. Председатель совета МКД Иванов Иван Иванович, действующий на основании решения ОСС (протокол от «01» мая 2016г. №01) на основании доверенности №1, выданной собственниками МКД (Приложение №1)
1.2.2.4. 4. Правительство Московской области, в лице начальника отдела ЖКХ Петрова Петра Петровича, действующего на основании доверенности №1, выданной губернатором Правительства Московской области
1.2.2.5. 5. Председатель ТСЖ(Н), ЖК/ЖСК на основании Устава и по решению собственников (протокол от «01» мая 2016г. №01)
1.2.2.6. 6. Застройщик
1.2.3. Именуемый в дальнейшем «Заказчик», далее именуемые «Стороны» на основании решения:
1.2.3.1. 1. ОСС помещений в МКД о выборе УО (протокол от «01» мая 2016г. №01)
1.2.3.2. 2. ОМС, принятого по результатам проведенного открытого конкурса об отборе УО для управления МКД (протокол от «01» мая 2016г. №01)
1.2.4. Заключили ДУ о нижеследующем...
2. 2. Предмет ДУ
2.1. Предмет ДУ, подлежащего заключению, может быть описан любым способом, позволяющим его идентифицировать на момент акцепта безотзывной оферты
2.2. Предметом ДУ выступает список работ/услуг по управлению МКД, СиР ОИ в доме. Здесь же нужно указать перечень КУ. В ДУ, возможно, потребуется также прописать порядок изменения перечня оказываемых работ/услуг, за которые несет ответственность УО
2.3. Рекомендации
2.3.1. УО по заданию собственников помещений в МКД в течение согласованного ДУ срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему СиР ОИ в МКД, расположенном по адресу: город Москва, улица Академика Королёва дом 15 корпус 2, предоставлять коммунальные и иные услуги собственнику (нанимателю, арендатору) в соответствии с п.п. Х ДУ, осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД деятельность. Решения по вопросам капитального ремонта МКД принимать отдельным ДУ
3. 4. Цена ДУ
3.1. Определяется в зависимости от расценок за фактически выполненные УО работы/услуги, а также тарифов на КУ. Поэтому в ДУ необходимо прописать порядок определения его цены, а также размера платы за СиР ОИ в МКД. Не лишним будет указать в УО МКД порядок и сроки внесения платы за предоставляемые работы и оказываемые услуги
3.2. Рекомендации:
3.2.1. Стоимость выполненных работ, оказанных услуг по управлению МКД, СиР ОИ, определяется УО ежемесячно, исходя из планово-договорной стоимости соответствующих работ, услуг, определяемой в порядке, установленном в п.Х, скорректированной на объемы выполненных работ, оказанных услуг, указанных в ежемесячном отчете выполненных работ, оказанных услуг, составляемым в порядке, установленном ДУ, с учетом изменения такой стоимости при несвоевременном, неполном или некачественном выполнении работ, оказании услуг соразмерно уменьшению платы за СиР жилого помещения, производимому в порядке, установленном в Приложении № Х к ДУ. Планово-договорная стоимость работ, услуг по управлению МКД, СиР ОИ, определенная на дату заключения ДУ, указывается в Перечне работ и услуг, приведенном в Приложении № Х к ДУ, а во второй и последующие годы действия ДУ ежегодно индексируется на (указать размер индекса или порядок его определения) и указывается в Перечне работ и услуг, составляемом в порядке, предусмотренном ДУ
4. 5. Ответственность сторон
4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий ДУ стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ и ДУ
4.2. Рекомендации
4.2.1. Границей эксплуатационной ответственности является:
4.2.1.1. По строительным конструкциям
4.2.1.1.1. Внутренняя поверхность стен помещения собственника, оконные заполнения, входная дверь в помещение собственника
4.2.1.2. На системах отопления, горячего и холодного водоснабжения
4.2.1.2.1. Отсекающая арматура (первый вентиль) от стояковых трубопроводов, расположенных в помещении собственника
4.2.1.2.2. При отсутствии вентилей — по первым сварным соединениям на стояках
4.2.1.3. На системе водоотведения (канализации)
4.2.1.3.1. Плоскость раструба тройника канализационного стояка, расположенного в помещении собственника
4.2.1.4. На системе электроснабжения
4.2.1.4.1. Выходные соединительные клеммы автоматических выключателей, расположенных в этажном щитке
4.2.1.4.2. Примечание: индивидуальные приборы учета являются личным имуществом собственника
5. 6. Контроль за выполнением обязанностей
5.1. Контроль за деятельностью УО в части исполнения ДУ осуществляется собственниками, уполномоченными ими лицами в соответствии с их полномочиями различными путями, в случае нарушений составляется акт о нарушении условий
5.1.1. Акты выполненных работ подписываются председателем совета МКД по решению ОСС и предоставлению доверенности
5.1.2. Контроль ≠ приёмка
5.2. Рекомендации
5.2.1. Контроль над деятельностью УО в части исполнения настоящего ДУ осуществляется собственником и уполномоченным им лицами в соответствии с их полномочиями путем:
5.2.1.1. Получения от УО не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информации о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ
5.2.1.2. Проверки объемов, качества и периодичности оказания услуг и выполнения работ ( в том числе путем проведения соответствующей экспертизы)
6. 7. Порядок изменения, расторжения ДУ
6.1. Изменение и (или) расторжение ДУ МКД осуществляются в порядке, предусмотренном статьями 450-453 ГК РФ
6.2. Рекомендации
6.2.1. Собственник инициатор внесения изменений в договор: направляет уполномоченному лицу предложения об изменении условий ДУ в виде текста дополнительного соглашения к ДУ либо текста ДУ в новой редакции
6.2.2. УО инициатор внесения изменений в договор:
6.2.2.1. УО направляет уполномоченному лицу предложения об изменении условий ДУ в виде текста дополнительного соглашения к ДУ либо текста ДУ в новой редакции
6.2.2.2. Уполномоченное лицо в течение 5 рабочих дней со дня поступления данного предложения принимает решение о сроке проведения ОСС по вопросу изменении условий ДУ (принятия ДУ в новой редакции)
6.2.2.3. ОСС принимается решение о внесении изменений в условия ДУ МКД путем оформления дополнительного соглашения к ДУ МКД или принятия ДУ МКД в новой редакции
6.2.2.4. Уполномоченное лицо в течение 10 календарных дней направляет УО копию протокола ОСС по вопросу изменения ДУ МКД с приложением текста документа, утвержденного решением ОСС (дополнительного соглашения к ДУ МКД или ДУ МКД в новой редакции). С момента принятия решения ОСС по вопросу изменения ДУ дополнительное соглашение к ДУ МКД или ДУ МКД в новой редакции считается подписанным собственниками помещений в МКД. УО подписывает дополнительное соглашение
6.2.2.5. УО подписывает дополнительное соглашение к ДУ МКД или ДУ МКД в новой редакции и направляет один экземпляр дополнительного соглашения или ДУ МКД в новой редакции уполномоченному лицу
7. 3. Права и обязанности сторон
7.1. В своей деятельности УК должна качественно и вовремя выполнять работы по СиР МКД и аварийно-диспетчерскому обслуживанию МКД. Права и обязанности сторон зависят от условий, принятых на ОСС
7.2. Рекомендации
7.2.1. УК
7.2.1.1. обязана
7.2.1.1.1. Предоставлять КУ собственнику (нанимателю, Арендатору), помещений МКД в соответствии с обязательными требованиями, установленного качества согласно Приложению №Х к ДУ, и в необходимом объеме, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу, в том числе (ненужное зачеркнуть): холодное водоснабжение, горячие водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления)
7.2.1.1.2. Предоставлять и/или обеспечивать предоставляемых услуг, предусмотренных решением ОСС помещений в этом доме: интернета,радиовещания,телевидения видеонаблюдения, обеспечения работы домофона, кодового замка двери подъезда др.услуги. Указанные договоры заключаются после согласования их с собственниками помещений. Информировать собственника о заключении указанных в п. Х ДУ и порядке оплаты услуг
7.2.1.1.3. Требовать внесения платы от собственника в случае непоступления платы от нанимателя и/или арендатора п.Х ДУ в установленные законодательством и ДУ сроки с учетом применения п.Х ДУ
7.2.1.1.4. Представлять собственникам предложения о необходимости проведения капитального ремонта МКД либо отдельных его сетей и конструктивных элементов, о сроках его начала, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта МКД
7.2.1.1.5. Предоставлять или организовать предоставление собственнику или уполномоченным им лицам по запросам имеющуюся документацию, информацию и сведения, касающиеся управления МКД, СиР ОИ. Информировать собственника (нанимателя, арендатора) о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении КУ, представления КУ качеством ниже, предусмотренного ДУ, в течение одних суток с момента обнаружения таких недостатков путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома, а в случае личного обращения - немедленно
7.2.1.1.6. По требованию Собственника (нанимателей, арендаторов) производить либо организовать проведение сверки платы за жилое помещение и КУ и выдачу документов, подтверждающих правильность начисления платы с учетом соответствия их качества обязательным требованиям, установленным законодательством и ДУ, а также с учетом правильности начисления установленных ФЗ или договором неустоек (штрафов, пени).
7.2.1.1.7. Предоставлять собственнику отчет о выполнении ДУ за истекший календарный год в течение первого квартала, следующего за истекшим годом действия ДУ, а при заключении ДУ на срок один год - не ранее чем за два месяца и не позднее чем за один месяц до истечения срока его действия. В отчете указывается соответствие фактических перечня, количества и качества услуг и работ по СиР ОИ в МКД перечню и размеру платы, указанным в ДУ, количество предложений, заявлений и жалоб собственников (нанимателей, арендаторов) и принятых мерах по устранению указанных в них недостатков в установленные сроки
7.2.1.1.8. Не допускать использования ОИ собственников помещений в МКД, в т.ч. предоставления КР с их использованием, без соответствующих решений ОСС
7.2.1.1.9. В случае решения ОСС о передаче в пользование ОИ либо его части иным лицам, а также определении УО уполномоченным по указанным вопросам лицом - заключать соответствующие договоры
7.2.1.1.10. В случае определения иного уполномоченного лица обеспечить реализацию решений ОСС по передаче в пользование иным лицам ОИ в ДУ МКД может быть установлен иной (меньший) срок предоставления указанного в пункте отчета. Собственниками может быть установлен иной срок и определенный способ предоставления указанных отчетов МКД
7.2.1.1.11. Содействовать при необходимости в установлении сервитута в отношении объектов ОИ в МКД и обеспечивать соблюдение режимов и пределов использования данных объектов при его установлении
7.2.1.1.12. Средства, поступившие в результате передачи в пользование ОИ собственников либо его части на счет УО, после вычета установленных законодательством соответствующих налогов и суммы (%), причитающейся УО в соответствии с решением собственников, направляются на снижение оплаты услуг и работ по СиР ОИ, выполняемых по ДУ, либо на иные цели, определенные решением собственников
7.2.1.1.13. Обеспечить возможность контроля за исполнением обязательств по ДУ
7.2.1.1.14. Осуществлять раскрытие информации о своей деятельности по управлению МКД в случаях и порядке, определенном законодательством РФ
7.2.1.1.15. Довести до сведения собственников (нанимателей, арендаторов) информацию о СРО, членом которой является УО, путем размещения информации на информационных стендах (досках) в подъездах или иным способом
7.2.1.2. вправе
7.2.1.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по ДУ, в т.ч. поручать выполнение обязательств по ДУ иным организациям (за исключением п. Х).
7.2.1.2.2. Требовать от собственника (нанимателя, арендатора) внесения платы по ДУ в полном объеме в соответствии с выставленными платежными документами, а также требовать представления документов, подтверждающих право на льготы по оплате ЖКУ и КУ
7.2.1.2.3. В случае несоответствия данных, имеющихся у УО, с данными, предоставленными собственником (нанимателем, арендатором), проводить перерасчет размера платы за КУ по фактическому потреблению (расчету) в соответствии с положениями п.Х ДУ
7.2.1.2.4. В порядке, установленном действующим законодательством, взыскивать с виновных сумму неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременной и (или) неполной оплатой
7.2.1.2.5. Готовить в соответствии с условиями п.Х ДУ предложения ОСС помещений по установлению на предстоящий год
7.2.1.2.6. Производить осмотры инженерного оборудования, являющегося ОИ в МКД, находящегося как в местах ОП, так и в помещениях собственников (в соответствии со схемой разграничения ответственности УО и Собственника, приложение п.Х), согласовав с последними дату и время таких осмотров
7.2.1.2.7. Оказывать услуги и выполнять работы по СиР внутриквартирных инженерных сетей и коммуникаций, не относящихся к ОИ в МКД, а также иного имущества собственника по согласованию с ним (нанимателем, арендатором) и за его счет в соответствии с законодательством
7.2.1.2.8. Приостанавливать или ограничивать предоставление КУ собственнику в случаях и в порядке, предусмотренном действующим законодательством
7.2.2. Собственник
7.2.2.1. обязан
7.2.2.1.1. Своевременно и полностью вносить плату за помещение и КУ с учетом всех пользователей услуг, а также иные платежи, установленные по решениям ОСС. Своевременно предоставлять УО документы, подтверждающие права на льготы его и лиц, пользующихся его помещением
7.2.2.1.2. При неиспользовании помещения в МКД сообщать УО свои контактные телефоны и адреса для связи, а также телефоны и адреса лиц, которые могут обеспечить доступ к помещениям собственника при его отсутствии в городе более 24 часов
7.2.2.1.3. Соблюдать следующие требования
7.2.2.1.4. Обеспечивать доступ представителей УО в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с УО время, а работников аварийных служб - в любое время
7.2.2.1.5. Сообщать УО о выявленных неисправностях ОИ в МКД
7.2.2.1.6. Предоставлять УО в течении 3 рабочих дней сведения:
7.2.2.2. вправе
7.2.2.2.1. Осуществлять контроль над выполнением УО ее обязательств по ДУ, в ходе которого участвовать в осмотрах (измерениях, испытаниях, проверках) ОИ в МКД, присутствовать при выполнении работ и оказании услуг, связанных с выполнением ею обязанностей по ДУ
7.2.2.2.2. Требовать от УО
8. 8. Порядок разрешения споров
8.1. Указывается порядок разрешения споров, возникающих при исполнении условий ДУ
8.2. Рекомендации
8.2.1. Претенциозный порядок досудебного урегулирования споров из ДУ является для сторон обязательным. Претенциозные письма направляются сторонами нарочным либо заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении последнего адресату по месту нахождения сторон, указанным в п.Х ДУ
8.2.2. В случае, если стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по месту нахождения УО по заявлению одной из сторон
9. 9. Срок действия ДУ
9.1. ДУ МКД заключается на срок не менее чем 1 год и не более чем 5 лет
9.2. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления ДУ по окончании срока его действия ДУ считается продлённым на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены ДУ
9.3. Исключение: если договор подписывается с ОМС, срок договора составляет не менее чем 1 год и не более чем 3 года
9.4. Рекомендации
9.4.1. Договор заключен на____ год(а) и вступает в действие с «____ » ___г.
9.4.2. Если за 1 (один) месяц до окончания срока действия ДУ ни одна из сторон не заявит об отказе в его пролонгации, ДУ считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. При этом отказ от пролонгации ДУ со стороны собственников, направляемый УО, должен быть подтвержден решением ОСС об отказе от пролонгации настоящего ДУ на новый срок. При отсутствии такого решения уведомление об отказе считается не направленным
10. 10. Заключительные положения
10.1. Указываются обстоятельства, препятствующие выполнению условий ДУ и условия досрочного расторжения ДУ
10.2. Рекомендации
10.2.1. Форс-мажорные обстоятельства
10.2.1.1. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное не исполнение обязательств по договору в случае, если неисполнение обязательств явилось следствием действий неопределимой силы, а именно: пожара, наводнения, землетрясения, забастовки, войны, действий органов государственной власти или других независящих от сторон обязательств
10.2.1.2. Сторона, которая не может выполнить обязательства по договору, должна своевременно, но не позднее 5 календарных дней после наступления обстоятельств непреодолимой силы, письменно известить другую сторону, с предоставлением обосновывающих документов, выданных компетентными органами
10.2.2. В случае досрочного расторжения договора УО:
10.2.2.1. В праве потребовать от заказчика возмещения расходов, понесенных УО в связи с исполнением обязательств по договору, понесенных до момента расторжения договора. Обязанность доказать размер понесенных расходов лежит на УО. При этом обязательства Заказчика по договору считаются исполненными с момента возмещения заказчиком указанных расходов
10.2.3. ДУ составлен в двух экземплярах по одному для каждой из сторон, каждый из которых имеют одинаковую юридическую силу. Все приложения к ДУ являются его неотъемлемой частью. Договор составлен на Х страницах и содержит Х приложений
11. 11. Подписи сторон
11.1. Юридическая значимость договора. Текст ДУ подписывают лица, от имени которых составлен ДУ
11.1.1. Собственником
11.1.1.1. При выборе УО общим собранием собственников помещений в МКД с каждым собственником помещения в таком доме заключается ДУ на условиях, указанных в решении данного ОСС. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем 50 % голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны ДУ
11.1.2. Председателем советам МКД
11.1.2.1. Компетенция председателя совета МКД до принятия ОСС решения о заключении ДУ вправе вступить в переговоры относительно условий ДУ
11.1.2.2. На основании доверенности, выданной собственниками помещений в МКД,заключает на условиях, указанных в решении ОСС, ДУ МКД или договоры,указанные в частях 1 и 2 статьи 164 ЖК РФ. По ДУ приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в МКД, предоставившие председателю совета МКД полномочия, удостоверенные такими доверенностями
11.1.2.2.1. «Плюс» для УО в том, в таком случае УО может избежать материальных и трудовых затрат при заключении ДУ с каждым собственником. По решению ОСС председатель совета МКД может на основании доверенности подписать ДУ от лица всех подписавших доверенности.
11.1.3. ТСЖ
11.1.3.1. При заключении ДУ МКД с УО указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением УО обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание ОИ в МКД, за предоставлением КУ в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления КУ собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домах
11.1.4. Застройщик
11.1.4.1. До заключения ДУ МКД между лицом, принявшим от застройщика, и УО, отобранной по результатам открытого конкурса, управление МКД осуществляется УО, с которой застройщиком должен быть заключен ДУ МКД не позднее чем через 5 дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию МКД
11.1.5. Лица, принявшие от зайстройщика
11.1.5.1. В случае, предусмотренном частью 13 статьи 161 ЖК РФ, с каждым лицом, принявшим от застройщика (лица, обеспечивающего строительство МКД) после выдачи ему разрешения на ввод МКД в эксплуатацию помещение в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, заключается договор управления МКД. При этом такие лица выступают в качестве одной стороны заключаемого договора, если они составляют более чем 50 % от их общего числа
12. 12. Приложения
12.1. Приложения используются для стандартизации договора
12.2. Состав и состояние общего имущества в МКД
12.3. Перечень технической документации на МКД и иных связанных с управлением МКД документов
12.4. Перечень услуг и работ по СиР ОИ в МКД
12.5. Порядок изменения размера платы за КУ при предоставлении услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность
12.6. Список собственников жилых помещений
12.7. Список собственников нежилых помещений
12.8. Схема разграничения ответственности УО и собственника
12.9. Приложение, содержащее информацию о лицах, уполномоченных собственников для взаимодействия с УО
12.10. Форма Акта выполненных работ
12.11. Форма Годового отчета УО
13. Понятие. Характеристика. Особенности
13.1. Типы
13.1.1. Смешанный договор
13.1.1.1. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор)
13.1.1.1.1. Содержание ОИ
13.1.1.1.2. Текущий ремонт
13.1.2. Публичный договор
13.1.2.1. Публичным договором признается договор, заключенный лицом, осуществляющим предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, и устанавливающий его обязанности по продаже товаров, выполнению работ либо оказанию услуг, которые такое лицо по характеру своей деятельности должно осуществлять в отношении каждого, кто к нему обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.)
13.1.2.2. Признаки
13.1.2.2.1. Одной из сторон договора является управляющая компания. А любая УО признаётся лицом, осуществляющим предпринимательскую или другую приносящую прибыль деятельность. ДУ заключается с УО, которой выдана лицензия на право осуществления предпринимательской деятельности по управлению МКД
13.1.2.2.2. Выполнение УО обязательств по выполнению работ и оказанию услуг собственникам помещений в МКД за определённую ежемесячную плату
13.1.2.2.3. Недопустимость отказа УО от заключения договора или уклонения от его заключения при наличии возможности выполнения работ и оказания услуг. Обязательность заключения ДУ для УО закреплена законодательно также и в случае её победы в открытом конкурсе, который проводится ОМС
13.2. Требования
13.2.1. Состав ОИ МКД и адрес такого дома
13.2.2. Перечень работ и (или) услуг по управлению МКД, услуг и работ по СиР ОИ в МКД, порядок изменения такого перечня, а также перечень КУ которые предоставляет УО
13.2.3. Порядок определения цены договора, размера платы за СиР жилого помещения и размера платы за КУ, а также порядок внесения такой платы
13.2.4. Порядок осуществления контроля за выполнением УО ее обязательств по ДУ
14. Справочная информация
14.1. Словарь
14.1.1. УО
14.1.1.1. Организация, уполномоченная собственником жилищного фонда осуществлять управление жилищным фондом с целью его надлежащего использования и обслуживания, а также обеспечения потребителей ЖКУ
14.1.2. Собственник
14.1.2.1. Субъект собственности, ФЛ или ЮЛ, обладающее правом собственности, выступающее в роли владельца, распорядителя, пользователя объекта собственности
14.1.3. Правление ТСЖ/ТСН/ЖСК
14.1.3.1. Руководство деятельностью ТСЖ осуществляется правлением ТСЖ. Правление ТСЖ вправе принимать решения по всем вопросам деятельности ТСЖ, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции ОСС помещений в МКД и компетенции общего собрания членов ТСЖ
14.1.4. Лицо, принявшее от застройщика помещения в МКД по передаточному акту или иному документу о передаче
14.1.4.1. Применительно к лицам, принявшим от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод МКД в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, обязанность по внесению платы за жилое помещение и КУ возникает с момента такой передачи
14.1.5. Застройщик
14.1.5.1. ФЛ, обеспечивающее на принадлежащем ему ЗУ или на ЗУ иного правообладателя (которому при осуществлении бюджетных инвестиций в объекты капитального строительства государственной (муниципальной) собственности органы государственной власти (государственные органы), Государственная корпорация по атомной энергии "Росатом", Государственная корпорация по космической деятельности "Роскосмос", органы управления государственными внебюджетными фондами или органы МСУ передали в случаях, установленных бюджетным законодательством РФ, на основании соглашений свои полномочия государственного (муниципального) заказчика) строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта
14.2. Сокращения
14.2.1. ЖК РФ- Жилищный кодекс Российской Федерации
14.2.2. ГК РФ- Гражданский кодекс Российской Федерации
14.2.3. МКД - многоквартирный дом
14.2.4. ТСЖ/ТСН - товарищество собственников жилья (недвижимости)
14.2.5. ЖК, ЖСК - жилищный (жилищно-строительный) кооператив
14.2.6. УО - управляющая организация
14.2.7. ОМС - орган местного самоуправления
14.2.8. ОСС - общее собрание собственников
14.2.9. ЖУ/КУ/ЖКУ/КР - жилищные, коммунальные, жилищно-коммунальные услуги, коммунальный ресурс
14.2.10. НДФЛ - налог на доход физических лиц
14.2.11. ОИ - общее имущество
14.2.12. ЗУ - земельный участок
14.2.13. СиР - содержание и ремонт
14.2.14. ТР - текущий ремонт
14.2.15. ГВС/ХВС - горячее, холодное водоснабжение
14.2.16. ДУ - договор управления
14.2.17. ТКО - твердые коммунальные отходы
14.2.18. места ОП - места общего пользования
14.3. Законодательство
14.3.1. Жилищный кодекс РФ
14.3.2. Гражданский кодекс РФ
14.3.3. Письмо Минстроя от 29 сентября 2015 г. N 32395-ОГ/04 «О разъяснении положений жилищного законодательства»
14.3.4. Письмо Минстроя от 7 июля 2014 г. N 12315-ач/04 «Об отдельных вопросах, возникающих в связи с реализацией законодательства Российской Федерации по вопросам организации капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах»
14.3.5. Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения»
14.3.6. Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354«О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»
14.3.7. Приказ Минстроя РФ от 26 октября 2015 г. N 761/пр «Об утверждении формы акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме»
14.3.8. Приказ Минстроя РФ от 25.12.2015 № 937/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов ОСС и Порядка передачи копий решений и протоколов ОСС в ГЖИ»
14.3.9. Приказ Минстроя РФ от 31.07.2014 № 411/пр «Об утверждении примерных условий ДУ МКД и методических рекомендаций по порядку организации и проведению ОСС»
14.3.10. Федеральный закон № 209-ФЗ от 21.07.2014 «О Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства»