1. QUALIFICAZIONE
1.1. Che cos'è?
1.1.1. Operazione che assegna la destinazione del catasto fabbricati e la qualità nel catasto terreni.
1.2. Si suddivide in 6 gruppi:
1.2.1. E infine?
1.2.1.1. Una volta che sono state predisposte le categorie e le classi le operazioni di qualificazione altro non fanno che valutare le caratteristiche della singola unità immobiliare al fine della suo inserimento in una, piuttosto che in un'altra, categoria catastale.
1.2.2. Gruppo A,B,C:
1.2.2.1. Sono immobili a destinazione ordinaria (abitazioni, uffici, negozi)
1.2.3. Gruppo D:
1.2.3.1. Comprende immobili a destinazione speciale (ospizi, alberghi, scuole private)
1.2.4. Gruppo E e F:
1.2.4.1. Per destinazione particolare
1.3. Che parametri deve rispettare?
1.3.1. Anche se le operazioni di qualificazione sono effettuate autonomamente in ogni singolo Comune, il risultato dovrà rispettare l’insieme degli schemi legali nazionali.
1.4. Cosa prevede il DPR 1142/49?
1.4.1. Prevede che la formazione delle categorie catastali sia operata tramite un'azione coordinata tra ufficio tecnico erariale e commissione censuaria comunale
2. Autori: Amariei Davide, Fattori Greta, Giada Migliorini, Piasere Paolo, Sartori Francesco
3. CONSISTENZA CATASTALE DEGLI IMMOBILI
3.1. che cos'è?
3.1.1. è una grandezza catastale espressa con dei parametri
3.1.2. NON indica la superficie utile o commerciale degli immobili
3.2. dove si rileva?
3.2.1. è rilevabile nelle visure catastali
3.2.1.1. visura catastale per nominativo
3.2.1.2. visura catastale per immobile
3.2.2. viene indicata nei rogiti notarili
3.3. come si determina?
3.3.1. è determinata con modalità differenti a seconda della categoria dell'unità immobiliare
3.3.1.1. CATEGORIE A
3.3.1.1.1. con parametro VANO CATASTALE
3.3.1.2. CATEGORIE B
3.3.1.2.1. con parametro METRI CUBI
3.3.1.3. CATEGORIE C
3.3.1.3.1. con parametro METRI QUADRO
3.3.2. tramite l'utilizzo della procedura DOCFA
3.4. come si calcola?
3.4.1. al totale dei vani ottenuti si può aggiungere un 10% in cui andranno inclusi gli spazi comuni
3.4.2. ((mq vano/mq max vano)-(mq max vano/mq max vano))
4. CLASSIFICAZIONE
4.1. Cos'è?
4.1.1. suddivisione di ogni categoria in tante classi quanti sono i gradi diversi delle rispettive capacità di reddito.
4.1.1.1. Capacità di reddito dipendo da:
4.1.1.1.1. - località - ubicazione - accessebilità - collegamento con i servizi pubblici - orientamento - epoca di costruzione - consistenza del fabbricato
4.2. 5 Gruppi
4.2.1. A - Unità Immobiliari per uso di abitazioni o assimilabili, B - Unità Immobiliari per uso di alloggi collettivi, C - Unità Immobiliari a destinazione ordinaria commerciale e varie, D - Immobili a destinazione speciale, E - Immobili a destinazione particolare.
4.3. OMI
4.3.1. Dati rilevati dall’Osservatorio del mercato immobiliare.
4.4. Serie di classi
4.4.1. La serie delle classi è aperta verso l’alto.
4.4.1.1. La classe più alta è quella di maggior pregio.
4.5. Infine
4.5.1. Viene compilato il quadro di qualificazione e classificazione.
4.5.1.1. Indica le categorie riscontrate nella zona ed il numero delle classi in cui ciascuna categoria è stata suddivisa.