CONTROL DE OBRAS

1. ES IMPORTANTE, por que permite:

1.1. Planificar

1.2. Organizar

1.3. Gerenciar

1.4. Supervisar y Controlar

1.5. Estados Financieros y Estado de Avance de la obra

2. CONTROL, sobre:

2.1. Costos del Proyecto

2.1.1. Directos: Asociados de manera directa al valor de la construcción

2.1.2. Indirectos: Asociados a pagos y desembolsos necesarios para llevar a cabo la culminacion del proyecto

2.2. Rendimientos

2.3. Avances y Ejecución

3. DOCUMENTACIÓN DE LA OBRA

3.1. ACTAS LEGALES, para seguimiento de contratos:

3.1.1. Inicio

3.1.2. Paralización

3.1.3. Reinicio

3.1.4. Terminación

3.1.5. Aceptación Definitiva

3.1.6. Aceptación Provisional

3.2. BITACORA DE LA OBRA O LIBRO DE OBRA, donde se registra la información sobre avance, cambios, acuerdos en obra.

3.3. ARCHIVO DE FOTOS O MEMORIA FOTOGRAFICA, sirve para visualizar los cambios dureante la ejecucion del proyecto y documentar la ejecucion de contratos.

4. CORTE Y CUENTA DE LA OBRA, para obtener información oportuna

4.1. CORTE DE CUENTA

4.2. CUADRO DE CIERRE FINAL

5. Papo de Contrato a traves de VALUACIONES:

5.1. Valuacion ANTICIPO, pago incial al comenzar

5.2. Valuaciones de AVANCE DE OBRA O POR TRABAJAOS EJECUTADOS

5.3. Valuación OBRAS EXTRAS, tareas o partidas ejecutadas no contratadas y aceptadas en común por Contratante y Contratista.

5.4. Valuación de RECONSIDERACION DE PRECIO, son cambios en precios en contratos ya firmados, por condiciones espeficicas que incrementan los costos, acordadas entre Contratante y Contratista

6. elaboración de PROGRAMAS DE TRABAJO

6.1. PROGRAMAS DE EQUIPOS

6.2. PROGRAMAS DE PERSONAL

6.3. PROMAGAS DE DESEMBOLSO FINANCIEROS

7. estimación de costos a través de PRESUPUESTO FINAL

7.1. PRESUPUESTO ORIGINAL, con el que se asigna al contrato

7.2. AUMENTOS Y DISMENUCIONES, determinadas a traves de las mediciones realizadas y aumentadas o rstadas según sea el caso

7.3. RECONSIDERACION O AUMENTOS DE PRECIOS, según sea su incidencia a partir de un periodo determinado en adelante y cambie el valor total pagado para finalizar el contrato