HIPOTECA

1. Garantía real constituida sobre bienes que no se entregan al acreedor, y que da derecho a este, en caso de incumplimiento de la obligación garantizada, a ser pagado con el valor de los bienes, en el grado de preferencia establecido por la ley

2. USO Y FANALIDAD: Se usa como medio de garantía para realizar el pago en caso de incumplimiento de una obligación garantizada.Crea un derecho real. Obligaciones para el deudor hipotecario.Plazos cortos.Facilita procedimiento.Vía privilegiada que beneficia al acreedor

3. ELEMENTOS: Los elemento son: 1.-consentimiento, 2.-objeto: bienes determinados, enajenablese inscribibles, 3.-bienes a los que se extiende como mejoras ,accesiones naturales,muebles incorporados por el propietario de manera permanente y 4.- forma escritura pública ante notario público

4. REQUISITOS: Capacidad. Documento debidamente registrado. De plazo cumplido. Solo puede hipotecar, el que puede enajenar. De plazo anticipado siempre que el acreedor acredite haber cumplido requisitos de artículos Objeto determinado y consentimiento sin vicio. Acreedor y un Deudor. Escritura Pública.

5. FORMAS CONSTITUTIVAS: La hipoteca constituida sobre derechos reales tendrá duración mientras estos duren, pero si estos se han destruido por culpa del que los disfrutaba deberá reponerlos o constituir nueva hipoteca a satisfacción del acreedor. Si el derecho de hipoteca fue por usufructo y este concluye por voluntad del usufructuario este continuara hasta el tiempo que vencía el usufructo

6. CARACTERISTICAS: Solo recae sobre bienes especialmente determinados, su garantía de pago se fija con la misma propiedad, su hipoteca se extiende, aunque no se exprese a las accesiones naturales del bien hipotecado. A las mejoras hechas por el propietario. A nuevos edificios que el propietario construya. A objetos muebles incorporados permanente por el propietario.