El establecimiento mercantil

1. 3. Clases de establecimientos

1.1. Po la actividad empresarial a la que sirve se clasifica en establecimiento comercial, establecimiento industrial o fabril y establecimiento de servicios

1.2. 4. Establecimiento principal y establecimientos secundarios

1.2.1. El empresario puede ser dueño de distintos establecimientos en distintos lugares geográfico pero uno de ellos tendrá la consideración de ser llamado establecimiento principal

1.2.2. Las sucursales son establecimientos que están más allá de los limites propios del establecimiento principal, y a veces las sucursales cobran más importancia económica

1.2.2.1. De la sucursal se distingue la filial que es una sociedad dedicada a la misma o distinta actividad que otra sociedad que ostenta acciones en que se divide el capital de aquella

1.3. 5. Establecimiento privativo y establecimiento ganancial

1.3.1. Para empresarios individuales cuyo régimen económico matrimonial sea el de sociedad ganancial, para ser establecimiento privativo tendría que pertenecer al cónyuge antes del matrimonio

1.3.2. El establecimiento es ganancial si cualquiera de los cónyuges lo hubiera adquirido durante el matrimonio con fondos no privativos aunque solo uno de los cónyuges sea el empresario

1.4. 6. Establecimiento abierto al público

1.4.1. El establecimiento mercantil puede o no estar abierto al público

1.4.1.1. Pueden ser establecimientos donde se vendan al por menor y por mayor y así mismo establecimientos industriales

1.4.1.2. La importancia de que un establecimiento este abierto radica en las especialidades del régimen jurídico de las compras ventas para proteger el tráfico jurídico

1.4.1.3. Están las reglas de contado, salvo pacto en contrario, tanto para el empresario tanto como minoristas que compran en mayoristas

1.4.1.4. Están la norma de larga tradición histórica donde no se permite vender mercadería hurtada en la tienda o almacén abierta al público

2. 7. La indemnización por clientela

2.1. Cuando se extingue el contrato por parte del arrendador puede exigirse una indemnización por clientela, que es una compensación que reconoce la Ley al arrendatario

2.1.1. Los requisitos son que lleve ejerciendo la actividad durante los últimos cinco años y que el arrendatario le haya dicho al arrendador con cuatro meses de antelación a la extinción del contrato la voluntad de prorrogar la duración del arrendamiento por un mínimo de cinco años más

2.1.1.1. La cuantía de indemnización depende de gastos del traslado de se establecimiento y los perjuicios derivados de la pérdida de la clientela, puede ser el pago por un año con un máximo de dieciocho mensualidades pero sin es seis meses siguientes a la extinción del contrato se realiza otra actividad o ninguna carecerá de derecho de extinción

3. 8. Los elementos del establecimiento mercantil

3.1. Los elementos integrantes del establecimiento mercantil

3.1.1. Cada establecimiento está dirigido según la naturaleza de la actividad, el establecimiento es tanto la más humilde tienda o el más modesto taller como la más sofisticada fábrica

3.1.2. Para el Código de Comercio las mercancías son tanto los bienes del empresario que compra para revender en el mismo estado como los bienes para fabricar o producir otros distintos

3.1.3. Los bienes de propiedad del empresario son considerados como elementos del establecimiento, la Ley impide la disgregación de los elementos de que se compone el establecimiento

3.1.4. Los principios con relación a los elementos de l establecimiento son el de autonomía y el de mutabilidad, el primero hace referencia a que no sufren alteración en el régimen jurídico y la mutabilidad los elementos integrantes pueden ser separados por el empresario según las exigencias de la actividad empresarial

4. 10. El local como elemento del establecimiento mercantil

4.1. El soporte físico del establecimiento es el local y puede ser propiedad del empresario individual o de la sociedad mercantil o pertenecer a un tercero

4.2. Se distingue establecimientos instalados en locales propios y establecimientos instalados en locales ajenos

4.3. Pasará hacer un establecimiento instalado en local propio a instalado en local ajeno si el empresario se reserva el derecho de propiedad del local arrendándolo al adquiriente de ese establecimiento

5. 1. El establecimiento mercantil

5.1. El establecimiento mercantil se alude tanto a la tienda como al local, el establecimiento tiene como presupuesto un local, sin local no existe establecimiento y tiene como fin el ejercicio regular de las actividades comerciales

5.1.1. Cuando el establecimiento y la empresa coinciden es en donde el empresario, individual o social es propietario de un único establecimiento o puede ser de varios homogéneos o heterogéneos ahí se llaman empresa al conjunto de todos ellos

5.1.1.1. Sin el establecimiento el empresario no podría ejercer sus actividades económicas

5.1.1.1.1. El establecimiento mercantil también es establecimiento industrial y de servicio según el Código Civil de Comercio

5.1.1.2. El

6. 2. La naturaleza jurídica del establecimiento mercantil

6.1. Para los establecimientos los empresarios enfrentan la naturaleza jurídica que son las teorías unitarias y atomistas

6.1.1. Las teorías unitarias consideran al establecimiento como un bien único que se pretende incluir en los bienes inmateriales

6.1.1.1. La teorías atomistas conciben al establecimiento como una simple pluralidad de bienes organizados por el empresario que ostentan el conjunto de relaciones jurídicas

6.1.1.1.1. Existen normas que reconocen la unidad meramente funcional del establecimiento puede ser objeto unitario de distintos contratos como la compra venta y el arrendamiento

7. 9. El fondo de comercio

7.1. La buena organización de los elementos dota al conjunto de un valor superior a la suma de los valores individuales, y se hace referencia a la plusvalía derivada de la organización y se la conoce como fondo de comercio o de aviamiento

7.2. El fondo de comercio objetivo es el que esta basado en las condiciones mismas de ese establecimiento es susceptible de permanecer aunque cambie la persona titular del establecimiento y el fondo de comercio subjetivo es el que esta en función de la capacidad del empresario para crear, conservar y acrecentar la clientela

8. 11. El arrendamiento del local

8.1. El arrendamiento de vivienda es aquel arrendamiento que recae sobre una edificación habitable cuya necesidad sea satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario

8.2. Estos arriendos para uso distintos de vivienda están regidos por la voluntad de ambas partes como lo relativo a al duración, renta y a su actualización

8.3. Se tiene que dar una prenda que equivale a un adelanto de dos mensualidades y estipularse por un contrato consensual y lo cual después de cinco años de duración podrá ser objeto de actualización

8.4. En el caso de que sea un empresario individual que fallezca los herederos pueden tomar posesión de ese contrato con derechos y obligaciones

8.5. El arrendatario de ese local tiene derecho de adquisición preferente de ese local en el caso de que el arrendador lo venda a un tercero

8.6. Si el arrendador no hace notificación o cuando el precio pagado sea efectivamente inferior al notificado o menos onerosas las demás condiciones esenciales, se podrá ejercer el derecho de retracto dentro de los treinta días naturales siguientes

8.7. El arrendatario del local goza de los derechos en caso de compra venta del local arrendado

8.8. El arrendador del local tiene derecho a subarrendar el local como a ceder el contrato de arrendamiento sin contar con el consentimiento del arrendador, pero ambos pueden excluir o limitar en el contrato esos derechos o algunos de ellos

8.9. En el caso de subarrendar el arrendador tiene derecho a la elevación de la renta

8.10. No existe cesión por la mera transformación o mero cambio de forma social cuando el arrendatario es una sociedad

8.11. La Ley ampara al arrendatario para que pueda conservar el uso del local a pesar de la declaración judicial de concurso de acreedores del arrendatario