1. Vermieter
1.1. Rechte
1.1.1. darf Wohnung in bestimmten Fällen betreten
1.1.1.1. z. B. bei Reparaturen, oder für Besichtigungen
1.1.2. darf Haustiere verbieten
1.1.2.1. außer Kleintiere und Zierfische
1.1.2.2. wenn ein anderer Mieter im Haus Tiere halten darf, muss der Vermieter es jedem Mieter erlauben
1.1.3. darf den Mieter bei zu starkem Rauchgeruch die Kosten für die Säuberung berechnen
1.2. Pflichten
1.2.1. muss den Mieter über regelmäßiges Lüften der Zimmer aufklären
1.2.1.1. um Schimmel zu vermeiden
1.2.2. muss für Sicherheit sorgen
1.2.2.1. z. B. Salz bei Glätte streuen
1.2.3. muss sich um unzumutbaren Lärm kümmern
1.2.4. muss regelmäßig z. B. Gasleitungen, Abflussrohre und Aufzüge überprüfen
2. Mieter
2.1. Rechte
2.1.1. hat Hausrecht
2.1.2. Vermieter darf Wohnung nicht ohne Zustimmung betreten
2.1.2.1. bei Ausnahmen muss min. ein Tag davor ein Termin gemacht werden
2.1.3. nahe Familienangehörige dürfen ohne Zustimmung des Vermieters einziehen
2.2. Pflichten
2.2.1. sind Verpflichtet die Wohnung instand zu halten
2.2.2. muss falls gefordert, bei Auszug die Wohnung in einer neutralen, hellen Wandfarbe übergeben
2.2.3. muss Mängel sofort dem Vermieter melden
2.2.4. muss sich an die Hausordnung halten
2.2.5. ist verpflichtete zu heizen
2.2.5.1. damit kein Rohr einfriert, kein Schimmel entsteht
2.2.6. kann verpflichtet werden, bei Glätte streuen zu müssen
2.2.7. muss Miete zahlen