1. 2 Pourquoi rénover votre maison ?
1.1. n.b : Projet est souvent évolutif. Le client énonce une attente initiale et découvre tous ses besoins reels durant la phase de diagnostic
1.2. Confort, sécurité et valeurs
1.2.1. amélioration du confort global
1.2.1.1. gain en praticité
1.2.1.1.1. aménagements visant à réduire les circulations intérieures - à repérer les petits équipements (prises....) - à bien s'entendre dans la maison (efficacité acoustique...)
1.2.1.2. Modernité
1.2.1.3. liberté de mouvement / accessiblité des espaces
1.2.1.4. Luminosité
1.2.1.5. confort thermique et acoustique
1.2.2. gain en sécurité
1.2.2.1. sécurité des personnes et du bati
1.2.2.2. des structures plus stables
1.2.2.3. des matériaux plus fiables et sans risque sanitaires
1.2.2.4. besoin d'une accessibilité optimale
1.2.2.4.1. Exemple
1.2.3. mise en adéquation avec ses valeurs et aspiration
1.2.3.1. Un mode de vie plus écologique : installation d'équipements plus écologiques, économiques...
1.2.3.1.1. par exemple : pose de panneaux solaires qui peut nécessiter la modification de la pente du toit
1.2.3.1.2. économie d'énergie + confort d'utilisation + confort thermique
1.2.3.2. Un mode de vie plus innovant : besoin plus prononcé de nouvelles technologies domestiques
1.2.3.2.1. par exemple : la domotisation nécessite souvent des modifications au niveau des parois, des ouvertures...
1.3. Changement de vie
1.3.1. Un événement de la vie qui crée l occasion de la rénovation
1.3.2. changement du contexte familial
1.3.2.1. nouvelle vie en couple
1.3.2.2. accueil d'un nouveau-né
1.3.2.2.1. accroissement du nombre d'occupants
1.3.2.3. accueil ou passage au statut senior
1.3.2.3.1. optimisation pour PMR
1.3.2.3.2. Heritage d une maison
1.3.2.4. besoin d'aménagements plus propices aux enfants devenus étudiants
1.3.3. Changement de contexte professionel/financier
1.3.3.1. conversion au travail à domicile
1.3.3.2. pour residence secondaire : mise en location saisonnière ou dans le style bed&breakfast
1.3.3.3. par extension : valorisation ou pérennisation du patrimoine
1.3.3.3.1. vente / location / pour la postérité
1.4. Tremplin vers de nouveaux projets de vie
2. Les grandes étapes de la rénovation de maison
2.1. Phase d'études
2.1.1. du point de vue du maître d'ouvrage
2.1.1.1. Définir l adhéquation entre les attentes et le budget
2.1.1.1.1. Prioriser et sequencer dans le temps
2.1.1.1.2. Selon les envies et besoins
2.1.1.1.3. Conseil : Projet raisonnable face à l existant et aux envies
2.1.1.2. priorisation ou identification des points cibles de la rénovation
2.1.2. Diagnostics
2.1.2.1. Etat des lieux de la structure, de la maçonnerie de la charpente, de l'isolation....
2.1.2.2. Diagnostics obligatoires : amiante, termite, plomb
2.1.2.3. Identification des besoins : du genre faut-il abattre un mur ? faut-il une rénovation électrique intégrale...
2.1.3. Etude de faisabilité
2.1.3.1. conditions administratives et réglementaires
2.1.3.2. conditions techniques
2.1.3.3. 'identifier toutes les contraintes potentielles du projet.
2.1.3.4. Proposition de solutions devant des difficultés
2.2. Phase conceptuelle
2.2.1. plan architecte
2.2.2. planning des travaux
2.2.3. listing des corps de métier/ selection des entreprises consultées
2.2.4. Mise en place de la plateforme
2.3. Etape budgétisation
2.3.1. Consultation interne
2.3.2. devis détaillé / contrat
2.3.2.1. Par corps de métier
2.3.2.2. Par piece
2.3.2.3. Equipement, main d oeuvre, matériaux
2.3.3. Chiffrage complet et anticipant les imprévus statistiquement probables
2.3.4. Accompagnement dossier bancaire
2.4. Réalisation
2.4.1. phase préparative : dépose, démolition, terrassement...
2.4.2. gros oeuvre
2.4.2.1. remplacement ou traitement d'éléments garantissant la solidité et la stabilité de la maison ou d'une partie
2.4.2.2. travaux sur la menuiserie extérieure (fenêtres, portes..) ou les éléments d'étanchéité (toiture....)
2.4.3. second oeuvre
2.4.3.1. tout ce qui est isolation, électricité, plomberie, revêtements intérieurs...
2.4.4. Finitions - Ménage
2.4.4.1. Peinture, interrupteurs...
2.4.4.2. Nettoyage avant remise de chantier - certaines entreprises ne proposent pas cela automatiquement
2.4.5. Gestion du projet
2.4.5.1. Réunion de chantier
2.4.5.2. Communication permanente entre les corps pour éviter imprevu et depassement
2.5. Conciergerie
2.5.1. Demengagement de vos meubles
3. 1 Introduction
3.1. Faire évoluer votr maison avec votre style de vie moderne et dynamique
3.2. Emmenagement : adaptation de la nouvelle habitation
3.3. En quoi consiste une rénovation ?
3.3.1. Définition
3.3.1.1. Remise à neuf structurel
3.3.1.1.1. Totale
3.3.1.1.2. Partiel le par piece
3.3.1.2. Occasion de faire un réaménagement et décoration mais très différent
3.3.2. confort
3.3.3. Thermique et énergie
3.3.3.1. Très en vogue avec prime
3.3.3.2. améliorations ou optimisations : Electricité, gaz, chauffage, isolation
3.3.4. Elimination de risques sanitaires, structurels et autres : réfections des murs, rénovations de charpente, rénovation électrique...
3.4. Problematique
3.4.1. budget
3.4.1.1. la nature de la rénovation dépend du budget
3.4.1.2. prevenir les depassement de budget
3.4.2. Technicité et diversité des corps de métier
3.4.2.1. → le choix des bons intervenants détermine la réussite d'une rénovation conforme à vos finances
3.4.3. Délais
3.4.3.1. Vie sur place
3.4.3.2. Emmenager