Louer un appartement ou une maison au Mexique.

1. Des recherches sur votre historique juridique et financier vont être faite. Pour vérifier qu'il n'y a pas de condamnation ou tout défaut de paiement. Attention cette vérification est parfois à la charge du locataire.

2. -donner un dépôt de garantie de plusieurs mois de loyer (je ne recommande pas à moins d’avoir une certitude avec le propriétaire) -demander à l’entreprise qui vous emploie de vous garantir. Qui ne tente rien n’a rien. -Il existe des organismes qui ont pour but d’être les cautions pour des locataire. Vérifier l’autorisation par la Comisión Nacional de Seguros y Fianzas (CNSF)

3. C'est évidemment une situation que rencontre beaucoup d'étranger. Puisque bien souvent il n'ont évidemment aucun connaissance au Mexique. Heureusement il existe des solutions plus ou moins sûres.

4. Je n'ai pas de Fiador ou Aval ?

5. Une personne qui possède un bien totalement libre de dette et qui deviendra responsable en cas défaillance du propriétaire. Cela peut être une personne également avec le cash suffisant.

6. 3/ LE DEPÔT DE GARANTIE EGAL A UN MOIS DE LOYER.

7. 4/ UN "FIADOR" OU "AVAL".

8. 4/ ANTECEDENTS JURIDIQUES ET FINANCIERS.

9. 5/ CE QUE DOIT CONTENIR LE CONTRAT.

9.1. Nom du propriétaire et du locataire

9.2. L'adresse précise du bien

9.3. Description de la propriété et des extras (parking, mobilier etc...)

9.4. Le montant du loyer et maintenance (parfois il y a un montant de maintenance notamment lorsque le bien est dans un résidence).

9.5. Les garanties au contrat

9.6. Date de commencement et de fin du contrat

9.7. Les frais en cas de retard de paiement

9.8. L'autorisation ou non d'animaux de compagnie

10. Très similaire à ce que vous connaissez dans votre pays. Il s'agit en général d'un montant égal à un mois de loyer envoyé au propriétaire. Le montant est restitué à la fin de la location. Attention si le bien est endommagé le montant peut être gardé en tout ou partie.

11. Etudie le marché immobilier. Ne te lance pas dans des grandes analyses. Renseigne toi juste un minimum sur les quartiers à privilégier, informe toi sur les prix en fonction des secteurs. Quelques sites qui m'ont beaucoup aidé : vivanuncios, Segunda mano, mercadolibre, lamudi

12. Etape capitale, n'oublie pas qu'au Mexique le contrat de location est en général de 6 ou 12 mois. Tu dois donc parfaitement connaitre ton budget. Mon conseil c'est d'être conservatif pour votre première location partez donc sur un loyer egal à 25 ou 30 % de vos revenus. Puisqu'ensuite viennent s'ajouter les frais de nourriture, transport,gaz, eau, électricité, internet et TV et tous les frais personnels propres à chacun.

13. 2/ DETERMINER LA ZONE DANS LAQUELLE TU VEUX VIVRE.

14. 1/ QUEL EST TON BUDGET DE LOYER.