1. いつまでに？
1.1. ２０２４年中に１件
1.2. ガス会社が『設備』を無償で提供してくれる制度が変わる？
1.3. 設備とは？
2. エリアは？
2.1. 車で２時間以内でいける場所
2.2. 東京（奥多摩)埼玉 千葉
3. ターゲット（客層）は？
3.1. ファミリー
3.1.1. 長く住んでもらえそう
3.1.2. 駐車場は必須
3.1.3. 近くに幼稚園、小学校があることが必須
3.2. 生活保護
3.2.1. 滞納のリスクが低い
3.3. 外国人
3.3.1. 今後需要が高まりそう
3.3.2. マナーば悪い可能性がある
4. 何が必要？
4.1. 【知識】どんな知識が必要？
4.1.1. ・建築基準法関連
4.1.1.1. 再建築可能かどうか
4.1.1.2. 登記関係（増築未登記がないか）
4.1.1.3. 境界関係
4.1.2. ・建物の知識
4.1.2.1. 傾きはないか
4.1.2.2. 雨漏りがないか
4.1.2.3. シロアリの害の見極め
4.1.2.4. 基礎のクラックの進行度
4.1.2.5. 歪みはないか（窓の開閉）
4.1.3. ・登記関係
4.1.3.1. 所有権移転登記
4.1.4. ・周辺環境の知識
4.1.4.1. 賃貸需要があるか
4.1.4.2. 臭いの出る施設はないか
4.1.4.3. 墓地は近くにないか
4.1.4.4. 変態はいないか
4.1.4.5. 土砂崩れの危険性は大丈夫か
4.1.4.6. スーパーやコンビニは近くにあるか
4.2. 【予算】トータルでいくら必要？
4.2.1. 【予算①】物件購入は？
4.2.2. 【予算②】リフォーム費用は？
4.2.3. 【予算③】工具の費用は？
4.3. 【道具】どんな道具（部材）が必要か？
4.4. 【紹介者】物件はどうやって見つける？
4.4.1. アットホーム
4.4.2. 楽待
4.4.3. 健美家
4.4.4. ジモティー
4.4.5. 空き家バンク
4.5. 現地に仕事は有るか❓
4.5.1. 現地で働ければ定着率が上がる
4.5.2. 集客力が上がる
5. 具体的な流れは？
5.1. 本を読破する
5.1.1. 【ふかぽん】
5.1.1.1. 1⃣『いい物件の指標』（2000～3000分の1軒）
5.1.1.1.1. ・「関東圏」 ・「100万円以下」 ・「上下水道完備」 ・「駐車場あり」
5.1.1.2. 2⃣『物件検索』
5.1.1.2.1. 「不動産ジャパン」
5.1.1.2.2. 「アットホーム」「ホームズ」 （ライバルが多くスピード勝負）
5.1.1.2.3. 「OCN不動産」 （総合サイト）
5.1.1.2.4. 「空き家バンク」
5.1.1.3. 3⃣『交渉するなら元付け業者』
5.1.1.3.1. 元付け業者が物件を買い取って所有しているケースもある
5.1.1.3.2. その場合は「仕入れ値」を聞き出す
5.1.1.3.3. そこから指値交渉にもっていく
5.1.1.3.4. リフォーム費用や希望利回りなど具体的な数字を提示して交渉を進めていくのがベター
5.1.1.4. 4⃣『物件情報を素早く聞き出す』 （電話などの場合）
5.1.1.4.1. ①「ライフライン」（※特に給水・排水）
5.1.1.4.2. ②「物件の住所」
5.1.1.4.3. ③「売却理由」
5.1.1.5. 5⃣『初心者は手を出さない方がいい条件』 （※にんにくさんは全てやっている笑）
5.1.1.5.1. ①【雨漏り】
5.1.1.5.2. ②【ボットン便所】
5.1.1.5.3. ③【事故物件】
5.1.1.6. 6⃣『物件購入以外にかかるコスト』
5.1.1.6.1. ①「仲介手数料」
5.1.1.6.2. ②「所有権移転登記」の「登録免許税」
5.1.1.6.3. ③「司法書士」の「代行登記費用」
5.1.1.6.4. ④「不動産取得税」
5.1.1.6.5. ⑤「固定資産税」
5.1.1.7. 7⃣『客が5～10分で見える場所をキレイに』
5.1.1.7.1. ①「壁紙」
5.1.1.7.2. ②「水回り」
5.1.1.7.3. ③「床」
5.1.1.7.4. ※『リフォーム費用は20万円以下に抑える』
5.1.1.8. ８⃣『作業工程は計画的に』
5.1.1.8.1. ①「塗装」
5.1.1.8.2. ②「壁紙チェンジ」
5.1.1.8.3. ③「水回り」
5.1.1.8.4. ④「床」
5.1.1.9. 9⃣『外装はほぼノータッチでOK』
5.1.1.10. 番外変
5.1.1.10.1. 『転貸借』
5.1.1.10.2. 『おすすめの工具』
5.1.2. 【高利回り不動産投資法】
5.2. 物件を探す
5.2.1. レインズを活用する
5.2.1.1. 売出事例をまとめる
5.2.1.2. 成約事例をまとめる
5.2.1.3. 賃貸成約事例をまとめる
5.2.1.4. 賃貸売出事例をまとめる
5.2.1.5. 売り出しているエリアの賃貸状況を調べる
5.2.2. ３０件は見て相場を知る
5.2.3. 物件問い合わせ時に『聞く』こと
5.2.3.1. ①ライフライン（電気・ガス・水道） ②住所（グーグルマップで周辺確認） ③売却理由（売主が誰なのかも重要）
5.2.3.1.1. ①ライフライン ・電気はまれにメーターとブレーカーが外されている場合がある ・ガスはプロパンがほとんど ・水道が重要。「公営」なのか「井戸水」なのか確認
5.2.3.1.2. ③売却理由 ・売主が「投資家」であるなら避けるべき ・売主が「相続」などで「手放したい」「少しでもお金になるならいい」などの理由がねらい目
5.2.4. 仲介担当者と仲良くなる（必要ならキックバックも検討する）
5.2.5. 元付け業者と交渉する（一般媒介の方が有利かも）
5.2.6. 探すべき物件のポイント
5.2.6.1. ・関東圏（車で２時間以内） ・100万円前半（指値も加味して300万円まで検索範囲を広げる） ・上下水道完備 ・駐車場有
5.2.7. 各サイトの特徴
5.2.7.1. 不動産ジャパン
5.2.7.1.1. ・物件情報が見づらい ・参入障壁が高い ・ゆえにライバルが少ない
5.2.7.2. アットホーム ホームズ
5.2.7.2.1. ・物件数が多い ・ライバルが多いのでスピード勝負
5.2.7.3. OCN不動産
5.2.7.3.1. ・各ポータルサイトの総合掲示板みたいなもの ・情報を網羅できるが、情報の取得が後手に回りやすい
5.2.7.4. レインズ
5.2.7.4.1. ・元付け業者の情報が分かる ・販売図面が見れる ・売り出した時期もわかる
5.2.8. 物件を探す際のちゅもくポイント
5.2.9. 物件を探す際の注目ポイント
5.2.9.1. ゾーン
5.3. 物件を調べる
5.3.1. 内見時は不動産業者よりも早く現地に着く
5.3.2. 電話の時点で確認すること
5.3.2.1. ・ライフライン（とくに給水と排水、井戸水なら避けるべき） ・物件の住所（グーグルマップのストリートビューである程度情報がつかめる） ・売主の売却理由（売主が投資家なら手を出すな）
5.3.2.2. 売却理由が「必要なくなった」「早く売りたい」「処分したい」は指値のチャンスあり
5.3.3. 最初から手を出すのは良くない要素
5.3.4. チェックリストを持って物件を見る
5.3.4.1. 建物関係
5.3.4.1.1. ・間取り ・駐車場の有無 ・洗濯機置き場の有無 ・etc・・・
5.3.4.2. 周辺環境
5.3.4.2.1. ・賃貸需要 ・家賃相場 ・主要施設 ・嫌悪施設の有無 ・ハザード関係
5.3.5. 利回り最低２０％以上が可能か調べる
5.3.5.1. 『年間家賃収入（想定）』÷（『物件価格』+『リフォーム』）
5.3.6. 指値交渉には具体的な数字の根拠を示す（リフォーム費用など）
5.4. 物件を買う
5.4.1. ジモティーなどで売主と直接契約する場合は、保証会社（CASA）の契約書のフォーマットが使える
5.5. リフォームする
5.5.1. 残置物を撤去する
5.5.1.1. 売れるものはメルカリなどで売る
5.5.2. 電気ガス水道を使えるようにする
5.5.3. 手伝ってくれる仲間を募集する（リベ大）
5.6. 賃借人を募集する
5.6.1. ・仲介会社と媒介契約
5.6.2. ・ジモティーなどで募集する
5.6.3. ・インスタなども活用する