1. チェック項目
1.1. 大規模修繕履歴・計画
1.1.1. 前回実施時期・内容
1.1.2. 玄関ドア交換・いつだった？
1.1.3. 窓サッシ交換・いつだった？
1.1.4. 外壁塗装、屋根・ベランダ塗装
1.1.5. 鉄部塗装
1.2. 共用部分はどこまで？
1.2.1. 集会場
1.2.2. 管理人室は？
1.2.3. 受水設備
1.2.4. 受電設備
1.2.5. 駐車場
1.2.6. その他
1.2.6.1. 物置はどうなってるの？
1.3. 修繕積立金の積立額
1.4. 棟別修繕積立金の積立額
1.4.1. 200円/sqm 70で14000円
1.5. 管理組合での借入金
1.6. 電気容量の余裕度
1.7. 建設会社
1.7.1. 完成図面ありますか？
1.8. 排水管・給水管更新歴
1.8.1. 赤水がないか？
1.8.2. 排水管洗浄の頻度、前回はいつ？
1.9. 外観チェック・補修状況
1.9.1. 外壁面ひび割れ・チョーキング
1.9.2. 階段室ひび割れ
1.9.3. 鉄部錆び
1.9.4. 水痕跡
1.9.5. ゴミ置き場
1.9.6. 自転車置き場
1.9.7. 掲示板
1.9.8. 植栽
1.9.9. 基礎も見ましょう
1.10. 内部チェック
1.10.1. 内見時持ち物
1.10.1.1. メジャー
1.10.1.2. 水準器
1.10.2. 天井2400mm
1.10.3. スラブ厚・戸境壁厚み200mm
1.10.4. サッシは交換済？
1.10.5. 水平チェック
1.10.5.1. サッシ
1.10.5.2. 玄関ドア
1.10.5.3. 床
1.10.6. 給湯器の更新はいつだったか？
1.10.7. どのくらい空いていたか？
1.10.8. リフォーム履歴
1.11. 取得時費用
1.11.1. 不動産取得税
1.11.2. 仲介料
1.11.3. 登記料
1.11.4. 火災保険
1.12. 期間費用
1.12.1. 管理費・修繕積立金
1.12.2. 固定資産税
1.13. 耐震基準
1.13.1. 旧耐震と想定
1.13.2. 耐震補強工事の見込み
1.13.2.1. 構造の違うものが混在しているので合意が難しそう
1.14. 重要事項説明書
1.15. 管理組合規則
1.15.1. リフォーム規則
1.16. 賃貸料の見込み
1.16.1. 表面利回り４％
1.16.1.1. 年間賃料/価格
1.16.1.2. 5万円：1500万円
1.16.1.3. 10万円：3000万円
1.16.1.4. 1万円：300万円
1.17. リセールバリュー
1.17.1. 下がっていくら？700万？
1.18. 駐車場の空き具合
1.18.1. 選択方法
1.19. 上・左右の住戸・住人
1.19.1. トラブル人間ではないか
1.19.2. 音の問題
2. ５階建ノーエレベータ
2.1. 1階の評価
2.2. 上階の評価
2.3. 全体の評価
3. ５年在住、その後賃貸？
3.1. ボートハウスが欲しい！！
3.2. 一時相続時にもう一軒買う？⇒賃貸
4. リフォームの損得
4.1. リフォーム済
4.1.1. 高い
4.1.2. 後でお金がかからない
4.1.3. 不動産評価額：リフォーム分が高くならない？
4.1.4. 納税額が減ってもいらぬ品物が残っては意味がない？
4.1.5. 買取再販リノベマンションは経費・取引税が乗っている
4.1.5.1. プラス想定利益は10～20%
4.2. リフォーム前
4.2.1. 安い
4.2.2. 後でお金がかかる
4.2.3. 不動産評価額：リフォーム代は
4.3. 税金払うぐらいだったら買っちゃえ！はどこまで正しいか？
4.4. 取得額1500万円、評価額750万円のとき
5. ネガティブ１０項目
5.1. 旧耐震：既に評価が下がっている
5.2. スキップフロアー：バリアフリーに逆行、不停止階は人気がない、安い。
5.3. メゾネット：階段室が不効率、吹き抜け暖房効率悪い、窓が高すぎ
5.4. 工業地区、
5.5. 間取り混在型
5.5.1. 賃貸は長期修繕不能も
5.6. 事故物件
5.6.1. 専有部分は重要事項
5.6.2. 共有部分は義務なし
5.7. 嫌悪施設
5.8. ★既存不適格★
5.8.1. 道路に取られて不適格となるケースあり
5.9. 100%駐車場
5.10. 音の問題
5.11. 立地 駅10分
5.12. エレナシの４・５階
5.12.1. 売れない
6. 湿気対策の必要性
6.1. 結露の有無
6.2. 床断熱の必要性
6.2.1. 一階は寒い
6.2.2. 間仕切りがないのも寒い
6.2.3. 広さとの兼ね合い
7. 必要年間経費
7.1. 管理費・修繕積立金
7.1.1. 240,000円/年
7.2. 固定資産税・都市計画税
7.2.1. 100,000円/年
7.3. 光熱水費
7.3.1. 150,000円/年
7.4. 駐車場
7.4.1. 82,000円/年
7.5. 通信費
7.5.1. 60,000円/年
7.6. 合計
7.6.1. 632,000円/年・53,000円/月