Dúvidas sobre Construções Financiadas (Empreendedores)
por Bruna Carielo
1. Tem clientes na minha região?
1.1. Investimos muito dinheiro e captamos clientes do Brasil todo. Mas, além disso, também temos videoaulas gravadas e mentorias de captação de clientes. Logo, você mesmo pode captar também utilizando nossos criativos, modelos de postagens, etc. CASO EM SUA REGIÃO, não tenha LOTES, NÃO TENHA CONDOMÍNIO E NÃO TENHA CASAS, NÃO É PARA VOCÊ! Entenda o nosso modelo de negócio: Construtor 50k | MinhaCasafinanciada
2. Vocês têm construtor parceiro na minha região?
2.1. Temos construtores parceiros no Brasil todo, mas isso não impede de você também atender na mesma região. Afinal, se tem lote, se tem condomínio para casas na sua região, então tem cliente e 1 construtor só não dá conta de um estado todo, por exemplo. Assiste: 01 - Do Zero ao 50K - Conheça a história da JM2 Engenharia
3. Preciso ser engenheiro para ser parceiro de vocês?
3.1. Não! Você vai precisar do engenheiro para assinar projetos, mas você não precisa ser engenheiro, você precisa ser EMPREENDEDOR. Esse nosso parceiro é médico e mais de 60 contratos de Construção por ano - EP.07 - A Nova Moradia no mundo Pós Pandemia
4. Como zerar a entrada do cliente?
4.1. A entrada nada mais é que os recursos próprios que o cliente em teoria terá que dispor ao longo do processo de construção do imóvel. Se você vai ZERAR a entrada, então aqueles 80% FINANCIADOS pela CAIXA vão passar a ser TODO o dinheiro que você irá dispor. O que isso significa? Que você irá calcular e criar uma arquitetura e nível de acabamento condizente com o que você tem disponível. Na prática, isso faz com que a casa fique um pouco menor ou o nível de acabamento fique mais simples. Mas, se o cliente quiser melhorar a casa, ele pode entrar usando o cartão de crédito, comprando material para a obra, enfim, não é só dinheiro que pode ser investido (por isso preferimos chamar de recursos próprios ao invés de entrada). Assista esses 2 vídeos de como zerar entrada: https://youtu.be/q527pDs7bGU https://www.youtube.com/watch?v=0QfewG52m6U&list=PLclezJjZj9MufjlQsUURhhSG6mGSEt9VT&index=14
5. Como eu (engenheiro/investidor/construtor/empreendedor) recebo? É por medição ou no final?
5.1. Primeiro, que você não recebe. Você não tem salário. Você está fazendo uma construção para o cliente. Você vai tirar seu lucro no final ou tirar seu lucro todo mês. Isso depende de você. Por exemplo, você comprando o material em maior quantidade de uma vez, sairá mais barato e, no final, terá mais lucro, mas isso depende de você ter fluxo de caixa. Entenda aqui sobe essa modalidade de INVESTIMENTO - EP.03 - Nova Modalidade de Investimento no Mercado Imobiliário | MINHACASAFINANCIADA - Pernambuco
6. O modelo de negócios Engenheiro/Construtor 50k se aplica para pessoa jurídica?
6.1. Na CEF, hoje em dia, o crédito é para pessoa física. Esquece pegar dinheiro para empresa. Você com sua construtora pode realizar o processo para terceiros. Entre aqui para entender o modelo de negócio: Construtor 50k | MinhaCasafinanciada
7. Quais vantagens que teremos em ser construtores parceiros de vocês?
7.1. Você vai usar nosso sistema para fazer todo processo de financiamento online, sem sair de casa. Aprova crédito nele. Tem sugestões de projetos dentro dele. Ele faz pfui automática, memorial descritivo automático, gera contrato com cliente automaticamente,boleto da engenharia emitido dentro, consegue antecipar parcelas, etc. Você só vai precisar ir ao banco para assinar contrato. Ainda damos auxílio no pagamento de outdoors para nossos construtores, mentorias diárias para tirar dúvidas sobre o seu processo e mais um bocado de coisas... vê aí o vídeo. Assiste o vídeo: https://youtu.be/S9zdtzejOH4
8. Quais as formas de ganhar R$50k por mês com construção financiada?
8.1. 1. Você pode realizar a construção de APENAS 2 casas por ano com o dinheiro da CAIXA em seu nome e, depois de pronta, realizar a venda. Ex: Financiamento: R$500 mil no seu nome. Lote de R$100 e R$400 mil na construção. Venda: R$800 mil. Resultado esperado: R$300 mil no bolso e uma remuneração mensal de R$25 mil/mês. Com duas casas por ano, com o dinheiro da CAIXA já podem te garantir R$50 mil por mês
8.2. 2. Você pode realizar a construção de 4 casas por ano, sendo 1 em seu nome e 3 em nome dos seus clientes. Ex: Financiamento do cliente: R$500 mil (R$100 mil do terreno e R$400mil para construção da casa). Dos R$400 mil, você consegue ganhar em média 25% ou seja, por volta de R$100 mil. Considerando que são 3 obras nesse porte simples, você terá R$300mil + 1 casa em seu nome (300mil) = 600mil /12 = R$50 mil
8.3. 3. Você pode realizar a construção de 7 casas por ano. Todas no nome dos seus clientes. Ex: Financiamento de R$500 mil, onde o seu lucro por casa foi de R$100mil x 7 obras = R$700 mil / 12 = R$58,3 mil. Leia a página para entender: minhacasafinanciada.com/construtor50k
9. Perguntei ao meu gerente do banco e ele disse que não existe isso de adiantar parcelas... Disse que não aceita processos de aquisição de terreno e construção, só processos de financiamento de imóveis pronto.
9.1. Correspondentes ou gerentes, em geral, não sabem. É um processo mais traballhoso e complexo do que imóvel novo. Eles não sabem adiantar parcela! Quase todos não entendem de construção financiada, não se interessam nisso... É simples, basta fazer no harvey. A gente faz desde a aprovação de crédito online até os pedidos de medição. A única coisa que vai precisar fazer é ir na agência assinar o contrato.
10. É possível ter 2 ou mais financiamentos simultaneamente?
10.1. Sim. Se a renda do cliente comportar mais de 1 financiamento, é possível sim.
11. Quais documentos servem como comprovantes de renda para o cliente?
11.1. Contracheque/Holerite, imposto de renda ou prolabore! Entenda aqui os detalhes - 3 Formas de Comprovar Renda para Pegar Financiamento na Caixa
12. Não entendi como vocês do minha casa financiada recebem. Pagamos um percentual por cada obra fechada? Quanto?
12.1. Temos 3 tipos de clientes na nossa plataforma: clientes de graça (com restrição), clientes com nome limpo (5 reais) e clientes com crédito aprovado (cobramos de 0,8 a 1,2% do valor do crédito aprovado). Então, se um cliente que está sendo vendido na nossa plataforma para nossos construtores apresenta crédito aprovado de R$400 mil, venderemos ele por R$4mil aproximadamente. Então, recebemos aí. Não é por obra fechada. Caso você não feche a obra, reembolsamos na forma de cupom para aquisição de um novo cliente. Em resumo, vocês nos pagam pelas obras e a Caixa também nos remunera por TODOS os financiamentos que vocês fazem na nossa plataforma
13. Quanto custa um cliente na plataforma?
13.1. Existem 3 tipos de clientes disponíveis para os nossos construtores parceiros: 1- R$0,01 - Cliente com restrição até R$2000 2- R$5,00 - Cliente com nome limpo 3- Cliente com crédito aprovado (de 0,8 a 1,2% do valor do crédito aprovado)
14. Tenho um cliente que já está com crédito aprovado. Posso concluir o processo pelo sistema de vocês ?
14.1. Você precisará cancelar a aprovação de crédito inicial e realizar uma nova avaliação de crédito no HARVEY. Dentro de 48h, você poderá fazer o processo online com a gente. Entre aqui e seja um parceiro do minhacasafinanciada.com: Construtor 50k | MinhaCasafinanciada
15. Como fazer a captação de clientes para iniciar o processo?
15.1. Você pode comprar cliente com crédito aprovado na nossa plataforma ou pegar os outros clientes com cpf verificado da nossa plataforma. Além disso, você recebe nossas campanhas de captação para implementar na sua região, além de mentorias e aulas gravadas sobre captação de clentes. Enfim, você mesmo vai poder captar seus clientes com toda base que daremos a você. Clique aqui e seja um parceiro do minhacasafinanciada.com - Construtor 50k | MinhaCasafinanciada
16. Posso utilizar a plataforma para aprovar crédito de clientes prospectados por mim também?
16.1. Sim! Não paga nada a mais por usar nosso sistema quando você leva o seu próprio cliente. Você só paga para entrar no modelo de negócios e a anuidade. Clique aqui e seja um construtor do minhacasafinaninanciada.com Construtor 50k | MinhaCasafinanciada
17. Gostaria de saber se é possível conseguir financiamento para terreno em rua não asfaltada?
17.1. No SBPE, é possível sim. No caso da modalidade Casa Verde Amarela, não. Confere aqui os requisitos da CAIXA - Quais Terrenos a Caixa Aceita para Construção Financiada?
18. E aqueles 20% de entrada que todos falam?
18.1. Não estamos falando de financiamento de um imóvel novo e sim de construção financiada. Diferente do mercado tradicional, em que o cliente precisa desembolsar os 20% de entrada na hora da aquisição do bem, quando falamos de construção financiada, esse valor pode ser reduzido ou até mesmo ZERADO. Assista o vídeo de como zerar entrada: https://youtu.be/q527pDs7bGU
19. Como funciona a questão do lucro para nós construtores?
19.1. Quando você constroi para cliente, o lucro está atrelado à construção (entre 20 a 25%). Nesse caso, Se o cliente conseguiu R$500 mil, por exemplo, e o terreno foi de R$200 mil, você tem R$300 mil para a construção. Logo, o lucro dos 20 a 25% é em cima dos R$300 mil. Quando você constroi no seu nome, você tem o lucro da construção, além da valorização do imóvel, o que dá em torno de 50%.
20. Quais as regras sobre o terreno?
20.1. No mínimo, 125m². É preciso ter solução de água (poço ou rede) e energia, ter solução de esgoto (fossa filtro e sumidouro ou rede) e iluminação na via. Assista o vídeo: https://youtu.be/Lwx1k8JMAEE
21. Qual melhor maneira de pagamento da equipe da obra?
21.1. Indicamos nota fiscal de serviço por empreitada.
22. É preciso quitar o financiamento para fazer a venda do imóvel depois de pronto?
22.1. Não. O banco quita o saldo devedor do seu financiamento e o lucro vai para sua conta. É o chamado Interveniente Quitante! Entenda aqui o processo completo: https://www.youtube.com/watch?v=YqLSEuSMJGo
23. Preciso abrir construtora ou posso trabalhar como autônomo?
23.1. Você pode trabalhar como autônomo (engenheiro/arquiteto). Não precisa de CNPJ, mas você pagará um pouco mais de imposto do que se tivesse um CNPJ. Você pode contratar a equipe por empreitada e recolhe INSS
24. Como funciona quando o lote está alienado?
24.1. Precisa ver se o terreno está alineado através de alguma instituição financeira (bradesco, santander, itaú ou caixa, por exemplo), pois se tiver, a Caixa não quita. Mas, em geral, o cliente está pagando apenas as parcelas direto à imobiliária ou loteadora. Nessa situação, a Caixa quita.
25. Quando o cliente fica sabendo o valor que ele realmente terá aprovado?
25.1. Depois que ele envia a documentação no Harvey e a gente submete à aprovação de crédito (24h a 36h no mcf)
26. Posso só adquirir o sistema Harvey e não ser parceiro do minha casa financiada?
26.1. Não! Faça a aquisição aqui:Construtor 50k | MinhaCasafinanciada
27. Como é feita a venda da casa ainda estando na fase de obra?
27.1. A venda é feita depois de averbada. Entenda ai o processo completo: Como Começar a Investir em Imóveis com MENOS DE 10MIL REAIS!
28. No caso de uma obra já iniciada, é possível financiar o restante?
28.1. Sim! Assista o vídeo: https://youtu.be/zzTfRKApAyk
29. É possível financiar o mesmo lote e a construção para dois compradores distintos?
29.1. Você pode juntar rendas para o financiamento sem ser de pessoas necessariamente da mesma família
30. A minha dúvida é se pode financiar para 2 pessoas e construir 2 casas geminadas?
30.1. Sim!
31. Tenho os terrenos mas não tenho a verba pra construção, como eu faço pra obter esse financiamento?
31.1. Basta realizar financiamento para construção em terreno próprio. Assiste: https://youtu.be/1D5K44QP5wM
32. Não tenho nome limpo. Como vou financiar uma obra para um cliente?
32.1. Você não precisa ter o nome limpo, pois o financiamento é no nome do cliente. Assiste: https://youtu.be/qmu79EUtT0c
33. Vocês ensinam todas as etapas do financiamento? Preencher as planilhas da Caixa, etc?
33.1. A gente tem um sistema que faz online por você e você aprende manuseando ele. Assiste aqui: Harvey - Sistema automático de financiamento!
34. Consigo negociar um imóvel construído por mim, porém alienado na CAIXA? Como é o trâmite para a transferência desse imóvel?
34.1. Assiste: 01 - Como construir casas com os recursos da CAIXA e ganhar na construção e venda - ENG.50K
35. A CEF permite construção financiada de casa sem acabamento (tijolo aparente, por exemplo?)
35.1. É preciso apresentar projetos e orçamento para CAIXA liberar o financiamento?
35.1.1. Se for na hora da assinatura sim. Se for para pré-aprovar o crédito do cliente, não