Consórcio Dezembro

1. Possibilidades

1.1. Comprar imóvel

1.1.1. Cliente tem potencial de aporte maior mas não tem tanto valor pra lance livre?

1.1.1.1. Embracon

1.1.1.1.1. Cliente pode pegar a parcela reduzida em grupos de 180 meses que possuam o menor % de lance livre e/ou utilizar o lance fixo de 50% de grupos com pouca competitividade.

1.1.1.2. XP

1.1.1.2.1. Cliente pode pegar uma carta maior, utilizar os 50% de lance embutido e completar com o restante, caso falte. Analisar os grupos com probabilidade de contemplação mais rápida. (Aqui parcela maior até contemplação).

1.1.2. Cliente tem condições de lance próprio

1.1.2.1. Embracon

1.1.2.1.1. Observar os grupos com menor lance livre ou maior quantidade de contemplações.

1.1.2.2. XP

1.1.2.2.1. Lance teto porém contém grande número de contemplações por

1.2. Alavancagem Patrimonial

1.2.1. Embracon

1.2.1.1. Muito recomendado. Utilizar grupos com maior prazo possível para a parcela reduzida. Assim aumenta o lucro do cliente na possível venda. Analisar grupos com alto potencial de contemplação ajuda... além de utilizar a estratégia de obter a maior quantidade de cartas possível dentro do valor mensal factível para o cliente. Após o primeiro ano o valor da parcela diminui (antecipação da tx de adm).

1.3. Construção

1.3.1. Embracon

1.3.1.1. Garantia sendo o próprio imóvel paga através de cada etapa. Paga direto pro cliente após vistoria de cada etapa Etapas iniciais através de fotos/vídeos. Etapa final com vistoria presencial. entre 1000 e 1500 reais. Colocando outro bem como garantia, só necessita o cronograma físico financeiro e entrega todo valor na conta do cliente. Aqui pode ser usado para qualquer fim.

1.3.2. XP

1.3.2.1. Por etapa utilizando a garantia do terreno + avaliação por cada etapa concluida, assim aumentando a garantia. Vistoria é criteriosa.

1.4. Operação PF <> PJ

1.4.1. Embracon

1.4.1.1. Libera 50% do valor da garantia (bem alienado)

1.4.2. XP

1.4.2.1. Libera 100% do valor da garantia valor de Liquidez (bem alienado)

1.5. Troca de dívida (Financiamento x Consórcio)

1.5.1. Em qualquer administradora é necessário um estudo aprofundado se é financeiramente viável. Pela XP há uma probabilidade visto grupo com lance teto. Pela Embracon tem o lance livre, porém normalmente maior.

2. Embracon

2.1. Qtd pessoas: 600/900/5000 Parcela: Cheia ou reduzida Tx Adm: grupos 240m - 23% grupos 180m - 21% Antec. Tx Adm: Sim Lance fixo: 25% e 50%; L. Embutido: 25% L. Livre ou teto: Livre Índice Correç: INCC/IPCA Construção: Por etapa (garantia do terreno) mediante avaliação por foto até 70% após avaliação do eng; Entrega de todo valor caso cliente dê imóvel em garantia + terreno e cronograma. Pagamento: 1ª no cartão ou pix (unificado) e boleto indiv. Outros só em boleto (unificado)

3. XP

3.1. Qtd pessoas: 2000 ou 5000+ Parcela: Cheia ou reduzida 50% Tx de adm: 18 a 22% Fundo reserva: 3% a 5% Lance Fixo: Sim (30% e 50%) L. Embutido: Até 50% L. Livre ou teto: Os dois, depende do grupo Índice Correç: INPC Construção: Por etapa (garantia do terreno) mediante avaliação de cada etapa.