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Decreto Edificaciones SNU by Mind Map: Decreto Edificaciones SNU
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Decreto Edificaciones SNU

Edificaciones aisladas

DELIMITACIÓN

Edificaciones compatibles con planeamiento, Con autorización o anteriores a 1975, Sin autorización, Régimen de edificaciones conformes con la ordenación urbanística y territorial, Licencia de obras, Licencia de ocupación

Edificaciones incompatibles con planeamiento, Con autorización, Régimen de fuera de ordenación, Licencia de obras si compatible, Licencia de ocupación si compatible, Sin autorización Prescrito derribo (>4años), Régimen de asimilado a fuera de ordenación, En suelos sensibles, Excluidas, En suelos no sensibles, Obras de reparación y conservación para condiciones mínimas de habilitabilidad, Prestación de servicios básicos preferentemente autónomos, No licencia de utilización, Este régimen debería ser de aplicación a viviendas unifamiliares aisladas, Sin autorización Derribo no prescrito

PROCEDIMIENTO

Delimitación asentamientos urbanísticos en PGOU (Avance)

Por exclusión, edificaciones aisladas no están en asentamientos ni en hábitat rural diseminado

Ordenanzas Municipales condiciones mínimas Habitabilidad y Salubridad

Asentamientos urbanísticos

DELIMITACIÓN

Contiguo al núcleo, Elevado grado de consolidación, Suelo urbano no consolidado, Bajo grado de consolidación, Suelo urbanizable sectorizado u ordenado

No contiguo al núcleo, Consolidado >50%, Suelo urbanizable sectorizado u ordenado

PROCEDIMIENTO

Delimitación asentamientos en PGOU

Modulación crecimientos POTA

Preferentemente cooperación

Legalización de edificaciones posterior a la urbanización

Hábitat Rural Diseminado

DELIMITACIÓN

Edificaciones y viviendas vinculadas al medio rural

DUDAS

Cómo se simultanea la urbanización y la legalización? La respuesta obvia es 100% del total de la urbanización, ¿alguna solución alternativa?

Asentamientos urbanísticos en SUNC, ¿necesitan reparcelación? ¿qué hay del 10% de cesión?

Las viviendas unifamiliares no vinculadas a la explotación agraria, ¿se consideran edificaciones incompatibles con el planeamiento?

¿LOUA y RDU? exigen licencia de ocupación para acometida, qué la sustituye para asimilados a fuera de ordenación?