Derechos reales sobre la cosa ajena

1. Derechos reales de garantía

1.1. Prenda e hipoteca

1.1.1. ¿Cuál es su origen?

1.1.1.1. La fiducia; a través de la cual el deudor, o un tercero, en su nombre, transmitía una cosa al acreedor, para garantizar el pago de una deuda.

1.1.2. ¿Cómo se hacía?

1.1.2.1. Iba acompañada de un convenio de fidelidad en virtud del cual se consideraba que el objeto entregado para la obligación no entraba a formar parte del patrimonio del acreedor de una manera definitiva sino de modo transitorio.

1.1.3. ¿Cómo se diferencian?

1.1.3.1. En la prenda la cosa se entrega al acreedor y en la hipoteca esto no sucede.

1.1.4. ¿Cómo se constituye?

1.1.4.1. Por contrato.

1.1.4.2. Por testamento.

1.1.4.3. Por decisión judicial.

1.1.4.4. Por la ley en forma directa.

1.1.5. ¿Por qué se extinguen?

1.1.5.1. Por extinción de la deuda.

1.1.5.2. Por pérdida de la cosa.

1.1.5.3. Por renuncia.

1.1.5.4. Por confusión.

1.1.5.5. Por prescripción.

1.2. Prenda

1.2.1. ¿Qué es?

1.2.1.1. Un derecho real que otorga a su titular, el acreedor prendario o pignoraticio, la facultad de retener una cosa que se la ha entregado en garantía del pago de una deuda.

1.3. Hipoteca

1.3.1. ¿Cuál es su antecedente?

1.3.1.1. El arrendamiento rústico, en el cual los bienes muebles responderían como garantía del pago de renta.

2. Derechos de goce

2.1. Superficie

2.1.1. ¿Qué es?

2.1.1.1. El disfrute sobre las construcciones que se encuentran en un terreno del cual no se es propietario.

2.1.2. ¿Qué permite?

2.1.2.1. A su titular o superficiario el goce a perpetuidad o por un muy largo tiempo, del edificio construido en suelo ajeno, a cambio de lo cual tenía que pagar una cantidad determinada llamada solarium.

2.2. Servidumbre

2.2.1. Constitución y extensión

2.2.1.1. Mancipatio

2.2.1.2. In iure cessio

2.2.1.3. Por legado

2.2.1.4. Por adiudicatio

2.2.1.5. Por usucapio

2.2.1.6. Por convenio entre los interesados

2.2.1.7. Por reserva

2.2.2. Protección

2.2.2.1. ¿Quién los protegía?

2.2.2.1.1. La actio confessoria

2.2.3. Reales o prediales

2.2.3.1. ¿En qué consisten?

2.2.3.1.1. En un derecho que va a ejercer el titular de un predio sobre un inmueble ajeno.

2.2.4. Personales

2.2.4.1. Usufructo

2.2.4.1.1. ¿Qué es?

2.2.4.2. Uso

2.2.4.2.1. ¿Qué es?

2.2.4.3. Operae servorum

2.2.4.3.1. ¿Qué es?

2.2.4.4. Derecho de habitación

2.2.4.4.1. ¿Qué es?

2.3. Enfiteusis

2.3.1. ¿Cuál es su origen?

2.3.1.1. De la época más remota del Derecho romano, cuando el Estado daba en arrendamiento terrenos agrícolas de su propiedad a perpetuidad.