Derechos reales sobre la cosa ajena.

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Derechos reales sobre la cosa ajena. por Mind Map: Derechos reales sobre la cosa ajena.

1. Derechos reales de garantía.

1.1. Prenda e hipoteca

1.1.1. Estos dos derechos se utilizaban como forma de asegurarse que el deudor fuera a pagarle al acreedor al serle beneficiado un bien un bien del primero.

1.1.1.1. Con el paso del tiempo prenda cayó e desuso debido a que dejaba en completa desventaja al deudor.

1.1.1.2. La diferencia entre prenda e hipoteca, es que en la primera el acreedor poseía el bien del deudor, y en la hipoteca no.

1.1.1.2.1. El bien en cuestión no pasaba a formar parte de la propiedad absoluta del acreedor, sino que el bien solo estaría con este hasta que se pagara la deuda o se hubiese cumplido el plazo.

2. Derechos reales de goce.

2.1. Servidumbres

2.1.1. Se utilizaba generalmente para aumentar valor de un inmueble, o en ciertos casos, sólo con miras a favorecer a un sujeto determinado.

2.1.2. Al igual que la propiedad, este derecho se constituía, y podía llegarse a extinguir.

2.1.3. Existían dos tipos de servidumbres.

2.1.3.1. 1. Reales (Su uso dependía exclusivamente del titular)

2.1.3.2. 2. Prediales (Su uso dependía únicamente del inmueble)

2.1.3.3. Y estas a su vez se dividían en otras dos.

2.1.3.3.1. 1. Rurales (Donde hubiese derecho de paso, acueducto, toma de agua y/o pasto)

2.1.3.3.2. 2. Urbanas (Donde ya hubiese apoyo de vigas, muros, desviación del agua de lluvia y/o prohibición de realizar construcciones)

2.1.4. Y las servidumbres personales también contaba con una forma de representación.

2.1.4.1. 1. Usufructo (Usar el bien sin dañarlo)

2.1.4.2. 2. Uso (Usar el bien a como sea necesario)

2.1.4.3. 3. Derecho de habitación (Alquilar un cuarto)

2.1.4.4. 4. Operae Servorum (La prestación de esclavos)

2.2. Enfiteusis

2.2.1. Quien usara el enfiteusis adquiría el derecho de poder usar una finca, pero con la responsabilidad cuidar la cosecha, pagar todos los años y notificar cuando había un cambio de propietario.

2.3. Superficie

2.3.1. La superficie era el derecho de goce sobre los terrenos en los cuales podía, haber o no haber una construcción ya previa. Este derecho permitía a su vez la posibilidad de crear su propia construcción.

2.3.1.1. Se podía transmitir de dos maneras.

2.3.1.1.1. 1. Acto de derecho

2.3.1.1.2. 2. Última disposición de voluntad (testamento)

2.3.1.2. Se podía conseguir el título para la construcción de las siguientes tres maneras.

2.3.1.2.1. 1. Donación

2.3.1.2.2. 2. Venta

2.3.1.2.3. 3. Contrato de arrendamiento