DECRETO LEY

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DECRETO LEY por Mind Map: DECRETO LEY

1. Está referido a las normas que regulan y rigen la materia de arrendamiento o inquilinato.

2. Actualmente (2016) son varias, en particular hay dos

3. 1) Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda. Gaceta Oficial N° 6.053 de fecha 12 de Noviembre de 2011; y 2) Ley de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial Gaceta Oficial N° 40.418 de fecha 23 de Mayo de 2014

4. Jurisdicción Especial. Ministerio del Poder Popular para Hábitat y Vivienda, a este ente pertenece la

5. Por ante el SUNAVI se pueden realizar los siguientes trámites:

6. Procedimiento Previo a la Demanda Procedimiento Sancionatorio Solicitud de Regulación de Canon de Arrendamiento Solicitud de Cálculo de Justo Valor para la Venta Registro en el Sistema Nacional de Arrendamientos de Vivienda Inscripción en el Sistema de Arrendamiento de Vivienda en Línea (SAVIL) para consignar o retirar (propietarios) los pagos que realizaban ante los tribunales. Revisión de Contratos de Arrendamientos.

7. A los fines del procedimiento administrativo se consideran interesados:

8. a) El propietario b) El arrendador y el arrendatario. c) El subarrendador y el subarrendatario. d) El usufructuarte y el usufructuario.

9. RELACION ARRENDATICIA

10. En el arrendamiento, el arrendador conserva el poder de disposición y transfiere al arrendatario por cierto tiempo el poder de usar, y en la actualidad es protegido por la normativa como el débil jurídico.

11. GARANTÍAS: Éstas solamente se solicitan en esta área del arrendamiento, ya que en materia de vivienda no se puede exigir garantía alguna o fianza. El arrendador podrá exigir al arrendatario garantías reales o personales en respaldo de las obligaciones asumidas por éste. En ningún caso, podrán coexistir ambos tipos de garantías.

12. Cuando se constituya depósito en dinero para garantizar el cumplimiento de las obligaciones derivadas del contrato de arrendamiento, éste no podrá exceder del equivalente a tres (3) meses de alquiler, lo que será abonado en una cuenta de banco a nombre del arrendador. Revisar artículo 19.

13. En el caso de que sea a través de fianza la garantía establecida, será emitida por una empresa debidamente reconocida e igualmente no podrá exceder de tres (3) meses.

14. LEY PARA LA REGULARIZACIÓN Y CONTROL DE LOS ARRENDAMIENTOS DE VIVIENDA

15. Irrenunciabilidad de los derechos (Art. 32) Condiciones del inmueble (Art. 33) Entrega del inmueble (Art. 34) Mantenimiento de los servicios (Art. 35) Del pago de servicios (Art. 36) Sobre las reparaciones del inmueble (Art. 37) Subrogación de los contratos (Art. 38) Del cobro indebido de los cánones (Art. 39) Daños maliciosos (Art. 40) Uso y goce de la vivienda (Art. 41) Cobro del canon de arrendamiento (Art. 42) Entrega del inmueble al arrendador (Art. 43) Prohibición del subarrendamiento y cesión (Art. 44) De la obligación de formalizar la relación arrendaticia (Art. 45)