Formas de Adquirir y Transmitir la Propiedad

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Formas de Adquirir y Transmitir la Propiedad por Mind Map: Formas de Adquirir y Transmitir la Propiedad

1. El Retracto

1.1. Retracto Convencional

1.1.1. El retracto convencional es un pacto por el cual el vendedor se reserva recuperar la cosa vendida, mediante la restitución del precio y el reembolso de los gastos que se expresan en el artículo 1544.

1.1.1.1. Supuestos

1.1.1.1.1. 1.- Que se trate de un pacto de una venta.

1.1.1.1.2. 2.- Que el derecho de retraer no se estipule por un plazo mayor de cinco años, so

1.1.1.1.3. pena de reducción a este plazo

1.2. Retracto Legal

1.2.1. El articulo 1546 del Código Civil establece que el retracto legal es el derecho que tiene el comunero de subrogarse al extraño que adquiera un derecho en la comunidad por compra o dación en pago, con las mismas condiciones estipuladas en el contrato. Este derecho sólo podrá ejercerse en el caso de que la cosa no pueda dividirse comodamente o sin menoscabo.

1.2.1.1. Supuestos

1.2.1.1.1. 1.- Que el bien sea una comunidad no divisible.

1.2.1.1.2. 2.- Que el comunero no haya ofrecido previamente su derecho a los otros miembros de la comunidad

1.2.1.1.3. 3.- Que el comunero ceda su derecho en venta o en dación en pago.

1.2.1.1.4. 4.- Que la adquisición sea hecha por un extraño.

1.2.1.2. Efectos

1.2.1.2.1. Los efectos son los mismos que se nombran en el artículo 1544 del Código Civil, es decir, lo relativo al Retracto Convencional, en lo que sea aplicable. En el Retracto Legal, el comunero que se va a subrogar, ejerce su derecho, pide la resolución del contrato y se coloca en la posición del comprador. Si el comprador ha pagado el precio, se le devuelve el precio; el comprador ha sufragado los gastos de la negociación, el comunero que se subroga debe satisfacer esos gastos.

1.2.2. Ejercicio del Derecho del Retracto Legal

1.2.2.1. ° Legitimación Activa: Lo pueden ejercer únicamente los Comuneros y los Herederos de los Comuneros. ° Legitimación Pasiva: Puede hacerse valer contra el extraño adquirente y sus causahabientes a cualquier título.

2. Ventas Regidas Por Leyes Especiales

2.1. Venta Con Reserva de Dominio

2.1.1. Es la venta en la cual, en virtud de la voluntad de las partes se difiere la transferencia de la cosa o derecho vendido hasta el momento en que el comprador pague la totalidad o una parte determinada del precio.

2.1.2. Condiciones de Validez

2.1.2.1. a) Que sea una venta a plazo o a crédito.

2.1.2.2. b) Que sea un bien mueble por su naturaleza.

2.1.2.3. c) Que no sean cosas destinadas especialmente a la reventa.

2.1.2.4. d) Que no sean cosas destinadas especialmente a la manufactura o transformación cuando no sean identificables despues.

2.1.2.5. e) Que la transferencia esté subordinada al pago del precio.

2.1.2.6. f) Que la reserva no tenga una duración mayor de 5 años.

2.1.3. Efectos

2.1.3.1. 1) El vendedor conserva la propiedad de la cosa vendida bajo condición resolutoria de que se pague la totalidad del precio o una parte determinada del precio. 2) La propiedad que se ha reservado a vendedor es sólo a los fines de garantía

2.2. Venta de Propiedad Horizontal

2.2.1. La Ley de Propiedad Horizontal establece normas que no sólo se refieren a la venta, sino también a las otras formas de enajenación, a la constitución de gravámenes, al arrendamiento, al comodato o a cualquier otra negociación.

2.2.2. Negociaciones Relativas a las Cosas Comunas

2.2.2.1. Están señaladas la Ley de Propiedad Horizontal cuando establece que los Registradores Subalternos, jueces y Notarios se abstendrán de protocolizar, autenticar o reconocer según el caso, los documentos de enajenación, gravamen, arrendamiento, comodato o cualquier otra clase de negociación que verse sobre las cosas comunes definidas en el artículo 5 de esta Ley y que se encuentren dentro del área de un edificio destinado a ser vendido en propiedad horizontal, de acuerdo con el correspondiente documento de condominio.

2.2.3. Venta de Apartamentos a Credito

2.2.3.1. La Ley de Propiedad Horizontal al respecto señala que el contrato por el cual se enajena a título oneroso un apartamento es anulable a solicitud del adquiriente cuando se establezca para éste la obligación de pagar todo o parte del precio antes de que se otorgue el correspondiente documento registrado de enajenación. La misma sanción civil acarreará la estipulación de que el adquiriente se obligue por letra de cambio u otro documento negociable antes de la protocolización del correspondiente título

2.2.4. Venta de Parcelas

2.2.4.1. La ley rige la enajenación de inmuebles urbanos y rurales por parcelas mediante Oferta Pública

3. Cesión de Créditos u Otros Derechos

3.1. se entiende por cesión de créditos el acto entre vivos en virtud del cual un nuevo acreedor sustituye al anterior en la misma relación obligatoria. En sentido restringido, se entiende por cesión de créditos el contrato por el cual una persona llamada cedente se obliga a transferir y garantizar a otra llamada cesionario, la cual se obliga a pagar un precio en dinero, el crédito que tiene frente a un tercero llamado cedido.

3.1.1. Obligacion de Transferir

3.1.1.1. La transferencia del crédito u otro derecho, en razón de la cesión, se rige por el Derecho Común. La propia ley dispone expresamente que la venta o cesión de un crédito, derecho o acción, es perfecta y el derecho cedido se transmite al cesionario, desde que haya convenio sobre el crédito o derecho cedido y el precio, aunque no se haya hecho tradición.

3.1.2. Objeto de la Transferencia

3.1.2.1. El objeto de la transferencia es el crédito o derecho vendido con sus accesorios.

3.1.3. Cesión de Herencia

3.1.3.1. Es el contrato por el cual un heredero vende a un coheredero o a un extraño sus derechos en la sucesión abiertade una persona a la que ha sido llamada a suceder por la ley o por testamento.

3.1.3.2. Garantía de Cualidad De Heredero

3.1.3.2.1. Si el cedente no especifica los bienes que componen la herencia, sólo está obligado a garantizar su cualidad de heredero, el cedente garantiza también la existencia de su derecho a dicha cuota, pero no responde del número ni del valor de los bienes sin que por ello el contrato pueda ser considerado como aleatorio.

3.1.4. Cesión de Derechos Litigiosos

3.1.4.1. El Art. 1557 del Código Civil señala: La cesión que hiciere alguno de los litigantes de los derechos que ventila a quien no es parte de la causa, después del acto de contestación al fondo de la demanda y mientras no sea dictada sentencia definitivamente firme, no surte efectos sino entre el cedente y el cesionario.

4. La Donacion

4.1. La Donación es el contrato por el cual una persona transfiere gratuitamente una cosa u otro derecho de su patrimonio a otra persona que lo acepta.

4.1.1. Bienes que Comprenden las Donaciones

4.1.1.1. La donación no puede comprender sino bienes presentes del donante; si comprende bienes futuros es nula respecto de éstos. Sin embargo, cuando se trate de una universalidad de cosas, cuyo goce y tenencia haya conservado el donante, se considera que las cosas que haya podido ir agregando quedan comprendidas en la donación, salvo que el donante haya expresado una voluntad diferente. Articulo 1433 del Código Civil.

4.1.2. Prestaciones Periodicas

4.1.2.1. La donación que tenga por objeto prestaciones periódicas, se extingue con la muerte del donante, a menos que del contrato resulte una voluntad distinta

4.1.3. Incapacidad Para Donar

4.1.3.1. 1.- No pueden donar quienes no tienen la libre disposición de sus bienes, salvo lo dispuesto en los artículos 146 y 147. 2.- A partir del día en que se promueva el juicio de inhabilitación, serán nulas las donaciones que haga el inhabilitado.

4.1.4. Nulidad de la Donacion

4.1.4.1. Toda donación hecha en favor de una persona incapaz para recibirla, es nula, aunque se la presente bajo la forma de cualquier otro contrato.

4.1.4.2. Es nula toda donación hecha bajo condiciones imposibles, o contrarias a la Ley o a las buenas costumbres

4.1.4.3. Es igualmente nula toda donación hecha bajo condiciones cuyo cumplimiento dependa de la exclusiva voluntad del donante.

4.1.5. Revocacion de Donaciones

4.1.5.1. 1.- La donación puede revocarse por causa de ingratitud del donatario o por supervivencia de hijos. (art. 1459 del Código Civil). 2.- El donante puede revocar la donación por las mismas causas de indignidad para suceder a que se refiere el artículo 810 y porque el donatario rehúse indebidamente dar alimentos al donante, aun en el caso de que no sea de las personas que están obligadas a prestarlo. (art. 1460 del Código Civil).