Bienes: Es cualquier tipo de bien, derecho, obligación o servicio que se encuentre dentro del pat...

1. Tangibles (corporales) Tienen un ser real y pueden ser percibidos por los sentidos. Tangible property can be touched as it has substance. It is a real physical piece of property.

1.1. Inmobiliaria

1.1.1. Terrenos urbanos y rurales

1.1.2. Terrenos en transición

1.1.3. Terrenos urbanos y rurales con construcción habitacional

1.1.4. Terrenos urbanos y rurales con construcción comercial

1.1.5. Terrenos urbanos y rurales con construcción industrial

1.1.6. Inmuebles artísticos e históricos

1.1.6.1. Para el Avalúo

1.1.6.1.1. Autor

1.1.6.1.2. Estilo Arquitectonico

1.1.6.1.3. Rareza

1.1.6.1.4. Singularidad

1.1.6.1.5. Materiales

1.1.6.1.6. Técnicas constructivas

1.1.6.1.7. Interiores

1.1.6.1.8. Hechos historicos asociados

1.1.6.1.9. Localización

1.1.7. Instalaciones especiales

1.1.8. Edificios

1.1.9. Plantas industriales

1.1.10. Avalúo Inmobiliario

1.1.10.1. Datos relativos a las personas que otorgarán facilidades para la inspección física de los bienes.

1.1.10.2. Fotocopia de la escritura del inmueble, consignando..

1.1.10.3. Fotocopia de los planos arquitectónicos, estructurales, de instalaciones y de acabados.

1.1.10.4. Fotocopia de la última boleta predial.

1.1.10.5. Fotocopia de la última boleta de agua.

1.2. Agropecuaria

1.2.1. Terrenos rurales

1.2.1.1. Para su avalúo se considera:

1.2.1.1.1. Calidad del suelo

1.2.1.1.2. Calidad del agua

1.2.1.1.3. Microclima

1.2.1.1.4. Aspecto vegetativo

1.2.1.1.5. Sanidad del cultivo

1.2.1.1.6. Calidad de los accesos

1.2.1.1.7. Comercialización del producto

1.2.2. Terrenos rurales con construcción

1.2.3. Terrenos en transición

1.2.4. Semovientes

1.2.5. Obras hidráulicas

1.2.6. Cultivos

1.2.7. Avalúo agropecuario.

1.2.7.1. Fotocopia de la escritura del inmueble, consignando

1.2.7.2. Información detallada del acceso al bien.

1.2.7.3. Fotocopia de la última boleta predial.

1.2.7.4. En su caso, fotocopia de la última boleta de agua.

1.2.7.5. Fotocopia de los planos topográficos, arquitectónicos, estructurales, de instalaciones y de acabados.

1.2.7.6. En su caso, información relativa a la clasificación del predio según la SAGAR.

1.2.7.7. Fotocopia de las facturas, los pedimentos de importación, bitácora del mantenimiento, planos y especificaciones.

1.2.7.8. Valor fisico

1.2.7.9. Valor comercial del terreno

1.2.7.10. Valor neto de reposición de las construcciones

1.2.7.11. Valor neto de reposición de los elementos adicionales

1.2.7.12. Valor neto de reposición de las instalaciones especiales

1.2.7.13. Valor neto de reposición de las obras complementarias

1.3. Maquinaria y Equipo

1.3.1. Maquinaria y equipo

1.3.2. Mobiliario y equipo de oficina

1.3.3. Refacciones, partes e inventario

1.3.4. Equipo de comunicaciones y cómputo

1.3.5. Equipo médico y de laboratorio

1.3.6. Herramientas

1.3.7. Transporte terrestre

1.3.8. Transporte aéreo

1.3.9. Transporte marítimo

1.3.10. Avalúo de maquinaria y equipo.

1.3.10.1. Inventario de los bienes a considerar.

1.3.10.2. Fotocopia de las facturas de los bienes y, en su caso, los pedimentos de importación.

1.3.10.3. Bitácora del mantenimiento.

1.3.10.4. Planos y especificaciones

1.4. Mobiliaria

1.4.1. Obras de arte

1.4.1.1. para su valuación

1.4.1.1.1. Costo de los materiales

1.4.1.1.2. Costo de mano de obra

1.4.1.1.3. Tamaño

1.4.1.1.4. Productividad

1.4.2. Antigüedades

1.4.3. Joyas y/o gemas

1.4.3.1. Material

1.4.3.2. Marca

1.4.3.3. Valor de mercado

1.4.4. Libros

1.4.4.1. Autor

1.4.4.2. Calidad del contenido

1.4.4.3. Especialidad del contenido

1.4.5. Muebles

1.4.5.1. 1. Las obligaciones y los derechos.

1.4.5.2. 2. Sin distinción alguna las acciones que cada socio.

1.4.5.3. 3. Las rentas perpetuas y las vitalicias.

1.4.5.4. 4. Las embarcaciones de todo género.

1.4.5.5. 5. Los materiales procedentes de demolición de un edificio .

1.4.5.6. 6. En general todos los cuerpos que pueden trasladarse de un lugar a otro.

1.4.6. Mobiliario de lujo

1.4.6.1. Calidad del material

1.4.6.2. Procedencia

1.4.6.3. Marca

1.5. Negocios

1.5.1. Negocios en marcha

1.5.1.1. Valor de mercado actual

1.5.1.2. Valor en las condiciones actuales,

1.5.1.3. Valor potencial con explotación de oportunidades internas

1.5.1.4. Valor potencial con explotación de oportunidades externas

1.5.1.5. Valor potencial máximo

1.5.2. Negocios inmobiliarios

1.5.2.1. Valor comercial

1.5.2.2. Valor de capitalización

1.5.2.3. Valor comparativo de mercado

1.5.2.3.1. Factor por negociacion

1.5.2.3.2. Factor de Negociacion Formula

1.5.2.3.3. Valor de cambio unitarios

1.5.2.3.4. Valor de cambio terrenos con eficicaciones

1.5.2.4. Para su valuación se utiliza el enfoque de mercado, compartivo, físico, capitalizacion de rentas, valor residual.

1.5.3. Acciones y valores

1.5.3.1. VP de los dividendos futuros

1.5.3.2. Valor terminal

1.6. Adventicios. Los adquiere el hijo que está bajo la patria potestad.

1.7. De abadengo: Están en el territorio de autoridad eclesiástica.

1.8. De abolengo: Heredados de los abuelos o antepasados.

1.9. De realengo: Bienes que están afectados a los tributos y derechos reales.

1.10. Dotales: Bienes que constituyen la dote de la mujer en el matrimonio.

1.11. Fungibles: Bienes muebles.

1.12. Libres: Bienes que no tienen cargas.

1.13. Litigiosos: Bienes que son objeto de un litigio o pleito.

1.14. Nacionales: Propiedad del Estado.

1.15. Nullies: Bienes sin dueño.

1.16. Privados: Pertenecen exclusivamente a uno de los cónyuges .

1.17. Propios: Destiandos al uso común de los vecinos sino a producir rentas patrimoniales.

1.18. Relictos: Constituyen su herencia.

1.19. Reservables: Heredados bajo precepto legal.

1.20. Secularidados: Bienes que eran eclesiásticos y fueron objetos de desamortización.

1.21. Semovientes: Bienes que consisten en ganados de cualquier especie

1.22. Vacantes: Bienes que no tienen dueño conocido.

1.23. Castrences. Los adquiridos por el hijo de familia en la milicia armada.

1.24. Cuasi castrenses. Los adquiridos por el hijo de familia.

1.25. Concejiles. Pertenecen á los ayuntamientos y comunidades civiles

1.26. Públicos. Se llaman abusivamente los de las ciudades ó concejos.

1.27. Muebles: Comprende las palabras mueble y muebles amueblados.

1.27.1. Valor de mercado

1.27.2. Valor del costro de reposición

1.27.3. Valor nuevo o bruto

1.27.4. Valor de uso

1.28. Bienes forales. Tiene el dominio útil que se ha reservado.

1.29. Vinculación. Sujetos perpetuamente al dominio de una familia.

1.30. Bienes troncales. Los que no pasan al heredero regular.

1.31. Alodiales. Los libres, exentos de toda carga o derecho señorial.

1.32. Antifernales. Los que da el marido a la mujer en compensación de la dote.

1.33. En la concesión de. Se comprenden los derechos y obligaciones.

1.34. Mostrencos. Los que no tiene dueño conocido.

1.35. Patrimoniales. Los que han pertenecido a nuestros padres.

1.36. Parafernales. Los que lleva la mujer fuera de la dote.

1.37. Ambientales: estamos ante el problema de valuación de ecosistemas.

1.37.1. Valor de Uso Directo

1.37.2. Valor de Uso Indirecto

1.37.3. Valor de Opción / Cuasiopción (Intangibles)

1.37.4. Valor de Existencia (Intangibles)

1.37.5. Valor de Legado (Intangibles)

1.38. Bienes Públicos.

1.38.1. 1. El territorio de la CDMX

1.38.2. 2. Los que forman el erario federal.

1.38.3. 3. Los de las municipalidades, establecimientos públicos.

1.38.4. 4. Los que no tienen dueño sin herederos.

1.39. Bienes inmuebles lo son.

1.39.1. 1. Las tierras, edificios que no pueden trasportarse

1.39.2. 2. Las plantas y los árboles, mientras estén arraigados.

1.39.3. 3. Incorporado en un edificio.

1.39.4. 4. Las estatuas .

1.39.5. 5. Todo objeto artístico incrustado en el edificio.

1.39.6. 6. Los estanques de peces, los palomares, las colmenas y demás viveros

1.39.7. 7. Las máquinas, vaso, instrumentos o utensilios para el uso propio de la industria .

1.39.8. 8. Las servidumbres y demás derechos reales inmuebles.

1.39.9. BIEN RAÍZ: Los intereses, beneficios y derechos inherentes a la tenencia de bienes inmuebles;.

1.40. Bienes de uso común: Los que pueden ser aprovechados :

1.40.1. 1. Las playas del mar.

1.40.2. 2. Los puertos, bahías, radas y ensenadas.

1.40.3. 3. Los ríos, aunque no sean navegables; su álveo, las rias y los esteros.

1.40.4. 4. Los puentes, calzadas, caminos y canales construidos por el Estado.

1.40.5. 5. Las riberas de los ríos navegables, para el uso de la navegación.

1.40.6. 6. Los lagos y lagunas, que no sean de propiedad particular.

1.40.7. 7. Las calles, plazas, fuentes y paseos de las poblaciones.

1.40.8. 8. Los palacios, monumentos y edificios nacionales, destinados a oficinas y establecimientos públicos. Art. 801 y 802 Cód. Civ. Méx.

1.41. Bienes Culturales: los que la comunidad, local, regional, nacional e incluso mundial,

1.42. Gananciales: adquieren los cónyuges durante la sociedad de gananciales

2. Intangibles (Incorporales) Consisten en meros derechos. Intangible property is perceived, or an idea or concept. It does not have actual physical substance and can not be held.

2.1. Capital Humano

2.1.1. Conocimientos

2.1.1.1. Metodos

2.1.1.2. Procesos

2.1.1.3. Logistica operativa, Administrativa, comercial y de imagen

2.1.1.4. Manuales

2.1.1.5. Documentos

2.1.1.6. Políticas y lineamientos

2.1.2. Competencias

2.1.3. Creatividad

2.1.4. Habilidades

2.1.5. Experiencia

2.1.6. Liderazgo

2.1.7. Motivación

2.1.8. Fuerzas de trabajo

2.2. Capital Estructural

2.2.1. Organización

2.2.2. Cultura corporativa

2.2.3. Investigación y desarrollo

2.2.4. Propiedad intelectual

2.2.5. Marcas

2.2.5.1. Analisis legal

2.2.5.2. Analisis de mercado

2.2.5.3. Para su avalúo

2.2.5.3.1. Fortaleza de la marca

2.2.5.3.2. Probabilidad de entrada de marcas competidoras

2.2.5.3.3. Protección de las marcas

2.2.5.3.4. Renombre de la marca

2.2.5.3.5. Distintivo de la marca (probabilidad de ser anulada)

2.2.5.4. Permite crear, vincular, posicionar imagen de garantía, servicio y calidad.

2.2.6. Patentes

2.2.6.1. Procedimiento acelerado de concesión

2.2.6.2. Posición relativa de la patente

2.2.6.3. Disputas legales

2.2.6.4. Libertad de operación de la materia reinvidicada

2.2.6.5. Citaciones cientificas de la patente

2.2.6.6. Citaciones cientificas del propio investigador

2.2.7. Know how

2.2.7.1. Conocimientos técnicos y a la asistencia técnica.

2.2.8. Licencias

2.3. Capital Relacional

2.3.1. Calidad del servicio

2.3.2. Imagen corporativa

2.3.3. Relación con clientes y proveedores

2.3.4. Relación con bancos

2.3.5. Relación con la Administración y la sociedad

2.3.6. Relación con los accionistas

2.3.7. Good will (Fondo de comercio)

2.4. Derechos contractuales / Derechos de Comercialización

2.5. Titulos de concesión

2.6. Franquicias

2.6.1. Marca

2.6.1.1. Permite crear vincular, posicionar y condicionar imagen de garantia, servicio y calidad.

2.6.2. Know how

2.6.2.1. Conocimientos técnicos y a la asistencia técnica

2.7. Software

2.7.1. Costo de investigación

2.7.2. Mano de obra

2.7.3. Función

2.7.4. Ventaja competitiva

2.7.5. Garantía

2.8. Tecnología de punta

2.9. Turismo

2.10. Nombres

2.11. Avisos comerciales

2.12. Nombres comerciales

2.13. Derechos de prioridad de patentes

2.14. Diseños industriales

2.15. Modelos de utilidad

2.16. Derechos de Autor

2.17. Secretos Industriales

2.18. Información confidencial

2.19. Crédito mercantil

2.20. Derechos de Crédito

2.21. Cuantificación de daños y perjuicios en material judicial

2.22. Contratos a largo plazo

2.23. Propiedad Industrial (cláusulas de no competencia)

2.24. Regalías

2.24.1. Relevantes

2.24.1.1. Usos y costumbres del mercado o industria

2.24.1.2. Posicionamiento en el mercado

2.24.1.3. Oferta

2.24.1.4. Demanda

2.24.1.5. Utilidad generada

2.24.1.6. Exclusividad

2.24.1.7. Exito provado previamente

2.24.1.8. Importancia o avance tecnológico

2.24.2. Medianamente relevantes

2.24.2.1. Competitividad y costos de producción

2.24.2.2. Facilidad de explotación

2.24.2.3. Periodo de explotación

2.24.2.4. Existencia de bienes que suplan (competidores directos)

2.24.3. Especificos

2.24.3.1. Tiempo de vida util (en caso de ser patentes)

2.24.3.2. Riesgo de depreciación

2.24.3.3. Costo de introducción al mercado o lanzamiento

2.24.3.4. Obigaciones secundarias

2.24.3.5. Valor tazado del intangible

2.24.3.6. Elasticidad de la demanda

2.24.3.7. Errores del mercado

2.25. Acciones de la Compañía

2.26. Para su avalúo

2.26.1. Ingresos totales netos obtenidos

2.26.2. Costos de creación

2.26.3. Consideración de las regalias

2.26.3.1. La valoración intrinseca de los recursos

2.26.4. Transacciones precedentes

2.26.5. Patrimonio Intangible para su avalúo

2.26.5.1. Bases en el mercado

2.26.5.2. Basado en el costo como el costo de crear o el costo de sustituir

2.26.5.3. Metodo que se derivan

2.26.5.3.1. Capitalización de ganacias historicas

2.26.5.3.2. El método diferencial

2.26.5.3.3. Método de beneficios extraordinarios

2.26.5.3.4. El método del calculo del ahorro en regalias

2.27. Invenciones

2.28. Turismo

2.28.1. Criterios de valoración recreativa

2.29. Servicios

2.29.1. Servicios de valuación

2.29.1.1. Valuación de empresas

2.29.1.2. Valuación de bienes intangibles

2.29.1.3. Valuación de bienes muebles

2.29.1.4. Valuación de bienes inmuebles

2.29.1.5. Valuación de bienes agropecuarios o rurales

2.29.1.5.1. Información Preliminar

2.29.1.5.2. Información de Campo

2.29.1.5.3. Análisis de la Información

2.29.1.5.4. Conclusiones y Dictamen Parcial

2.29.1.5.5. Método de valuación

2.29.1.6. Valuación de obras de arte

2.29.1.7. Valuación de alhajas y joyería

2.29.1.8. Requisitos para la presetación de servicios de valuacion.

2.29.1.8.1. Procesos de valuación

2.29.1.8.2. Enfoques aplicables

2.29.1.8.3. Principios económicos

3. Bases de la Valuación

3.1. Precio

3.1.1. Precio Unitario

3.1.2. Costo directo

3.2. Valores

3.2.1. Valor comercial

3.2.2. Valor de reposición nuevo

3.2.3. Valor neto de reposición

3.2.4. Valor de rescate

3.2.5. Valor de oportunidad

3.2.6. Valor fiscal

3.2.7. Valor de capitalización

3.2.8. Representación de utilidad reconocida .

3.3. Mercado

3.3.1. Comercializan bienes y servicios entre .

3.4. Factores que modifican el valor

3.4.1. Utilidad

3.4.1.1. Satisfacer una necesidad o un deseo.

3.4.2. Escasez

3.4.2.1. Algo puede ser útil pero no escaso.

3.4.3. Demanda

3.4.4. Poder Adqusitivo

3.4.4.1. Es la capacidad para comprar una mercancía.

3.4.5. Unidad de demanda (combinacion entre conveniencia y poder adquisitivo)

3.5. Fuerzas que modifican el valor

3.5.1. Físicos (Internos)

3.5.1.1. Forma y dimensiones del terreno Superficie

3.5.1.2. Topografía y configuración

3.5.1.3. Subsuelo

3.5.1.4. Uso o destino actual

3.5.1.5. Proyecto de las edificaciones

3.5.1.6. Calidad de los materiales empleados

3.5.1.7. Edad de las construcciones y vida probable remanente.

3.5.1.8. Servicios públicos

3.5.1.9. Productividad

3.5.2. Economicos (Externos)

3.5.2.1. Recursos naturales

3.5.2.2. Fuentes de trabajo

3.5.2.3. Recursos monetarios

3.5.2.4. Liquidez y crédito

3.5.2.5. Modificación de la tasa de interés

3.5.2.6. Aumento o disminución de la población

3.5.2.7. Paridad

3.5.3. Sociales

3.5.3.1. Crecimiento de la población

3.5.3.2. Vecindades o entorno

3.5.3.3. Clasificación de la zona

3.5.4. Políticos o legislativos

3.5.4.1. 1. Urbanísticos

3.5.4.2. 2. Planes de desarrollo urbano

3.5.4.3. 3. Uso de suelo

3.5.4.4. 4. Forma de propiedad

3.5.4.5. 5. Política habitacional

3.5.4.6. 6. Política impositiva

3.5.4.7. 7. Impuestos, leyes sobre uso o productividad de los inmuebles.

3.5.4.8. 8. Control de rentas

3.6. Elementos que hay que considerar en la valuación

3.6.1. 1. Tendencias económicas nacionales e internacionales.

3.6.2. 2. El panorama para ciertas industrias específicas.

3.6.3. 3. Las condiciones económicas regionales y locales.

3.6.4. 4. Los costos de producción de los servicios.

3.6.5. 5. El panorama a futuro sobre los barrios

3.6.6. 6. Las características de valor inherentes a la propiedad.