ADMINISTRACIÓN Y CONTROL DE OBRAS

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ADMINISTRACIÓN Y CONTROL DE OBRAS por Mind Map: ADMINISTRACIÓN Y CONTROL DE OBRAS

1. PRESUPUESTO DE OBRA(DE DONDE SE TOMAN LOS DATOS)

1.1. Normalmente las cantidades se obtienen de planos arquitectónicos o planos técnicos, especificaciones técnicas, cotizaciones de materiales, precios del mercado y precio de mano de obra.

2. DOCUMENTACIÓN PARA LLEVAR A CABO UNA OBRA

2.1. Elaborar el diseño, se debe hacer un estudio de lineación con la curaduria, se radican los planos, se hace un levantamiento topográfico, se estudia el suelo, luego se realiza un diseño estructural, que son las instalaciones hidráulicas, sanitarias, eléctricas, se radican papeles con la curaduria quien normalmente se demora 30 días para dar la aprobación, luego de que este aprobado con un licencia se puede iniciar la obra.

3. RELACIÓN ENTRE PLANEACIÓN Y CONTROL DE OBRA

3.1. La planeación es la etapa de proyecto que determina como va a ejecutar la obra. El control es hacer seguimiento y garantizar que la ejecución de la planeación no tenga mayor desviación en el transcurso de la misma.

4. ESPECIFICACIONES DE OBRA

4.1. Es un documento técnico en el cual se establece especificaciones de materiales, se establece procedimientos y características constructivas para ejecutar una obra, además define detalladamente las características de una obra tales como la normatividad aplicada de la mano de obra, materiales y ítem que sobre salen en el transcurso de la obra.

4.2. Los planos, las especificaciones y los anexos que se entregan se complementan entre sí y tienen por objeto explicar las condiciones y características constructivas relacionadas con el empleo de los materiales, en la forma que figura en los planos

5. ANÁLISIS DE PRECIOS UNITARIOS

5.1. Es un desglose detallado de una actividad específica de obra que permite analizar sus componentes como son herramientas, materiales, mano de obra, Rendimiento de mano de obra de acuerdo a la actividad que se esté relacionando. Un apu es el punto de partida de un presupuesto, en donde se hace un detallado análisis de cada ítem descrito de un proyecto, en el que se calcula desde rendimiento, valores de equipos, materiales, transportes, mano de obra, esto nos da un valor directo de una actividad a realizar.

6. HERRAMIENTAS PARA EJERCER EL CONTROL DE OBRA

6.1. 1. Project y Excel nos permiten hacer seguimiento a todos los componentes de la ejecución de la obra como costo, tiempo y alcance. 2. También el control de la obra se realiza mediante el crono-grama de trabajo, el supervisor es el encargado de llevar estos tiempos, para que así se ejecuten las tareas que deben llevarse a cabo en los tiempos que son. - Diagrama de barras - Diagrama de espacio y tiempo - Diagramas de tiempo, terminación y Objetivos - Redes - Perfiles de recursos - Gráficas y reportes financieros Bitácoras de Obra - Comités de avance de Obra

7. PRINCIPALES SOFTWARE PARA EL CONTROL DE OBRA

7.1. - Project es el software más usado para control de obras porque permite hacerle seguimiento al tiempo de ejecución a los costó de manera simultánea. - Multiobra, multifox, costudata, hay demasiados los importante es que siempre mantenga en linea con el almacén y los proveedores. - Stone - Libra y Opus - Autocad, BIM, - Procore, BuildTools, Co-construct, Proyect Libre y Microsoft Proyect

8. INTERVENTORIA DE OBRA

8.1. Como propósito fundamental el de proporcionar a los funcionarios responsables de la interventoría de ejecución de obras la información necesaria sobre las diferentes definiciones, reglamentaciones y controles que se aplican en el desarrollo del proceso de Interventoría

9. SUPERVISIÓN DE OBRA

9.1. La supervisión de obra es, aquel que busca controlar, vigilar, inspeccionar la celebración, ejecución, desarrollo y finalización de un contrato primigenio, instrumentando conocimientos científicos, técnicos y tecnológicos que son equivalentes o similares a quien presta las obligaciones en el contrato principal, es asegurar que se cumplan al pie de la letra y sin margen de error los requisitos y propósitos de los planos especificaciones y terminaciones de obra y no solo en lo físico si no también en lo administrativo.

10. LEYES DEL SECTOR DE CONSTRUCCIÓN EN COLOMBIA

10.1. Resolución 020 de 1951, Resolución No. 02413 de mayo 22 de 1979, Resolución No. 02400 de mayo 22 de 1979, Resolución 08321 de agosto 4 de 1983, Resolución 132 de enero 18 de 1984, Resolución 02013 de Junio 6 de 1986, Resolución 1896 de enero 12 del 2002, Resolución 1875 del 2001, ley 1388 del 97 que armoniza las normas urbanistiacas, amibientales y de desarrolo urbano. decreto 1077 de 2015 donde se definen la clases de licencias urbanisticas.