METODOLOGIA DELOS SERVICIOS VALUATORIOS REGULADOS POR EL INSTITUTO DE ADMINISTRACIÓN Y AVALÚOS DE...

1. (análisis de mercado: para inmuebles estudio de la demanda, estudios de la oferta y estudios del mercado)

2. 1.-Identificación del problema

2.1. a) promovente y los usuarios

2.2. b) uso

2.3. c) propósito del avaluó

2.4. d)fecha que se requiere de valores

2.5. e) características del bien

2.6. f) condiciones del servicio valuatorio

3. 2.-Determinación del alcance del trabajo para atender el servicio valuatorio

3.1. Promovente y valuador definen la amplitud del trabajo en términos de tiempo de entrega, investigación y reporte, fundamentación normativa técnica y teórica, calidad de información y demás aspectos

4. 3.-Recolección de información y descripción del bien

4.1. información de mercado de la zona

4.2. información sobre el sujeto a valuar

4.3. Información sobre los comparables

5. 4.-Análisis de la información

5.1. Mayor y mejor uso ( no aplica)

6. 5.-Opinión de valor del terreno

6.1. 1.-Terrenos sin mejoras

6.1.1. a) Por investigación directa

6.1.2. b) Aplicando factores de homologación

6.2. 2.-Por el procedimiento de desagregación

6.3. 3.- Con base en la Capitalización de rentas de un terreno, el ingreso puede ser capitalizado en el valor del terreno

6.4. 4.- Con base en el procedimiento de capitalización de rentas del terreno cuando el terreno tiene una construcción, se extrae el ingreso exclusivamente del ingreso y se capitaliza

6.5. 5.- Cuando la información de mercado es insuficiente, errática o heterogénea y no permite afirmar con certeza que el valor obtenido por el comparativo de mercado es el más representativo se utiliza el método residual dinámico basado en el mayor y mejor uso del inmueble

7. 6.-Aplicación de los enfoques de valuación

7.1. enfoque de mercado

7.2. enfoque de ingresos

7.3. enfoque de costos

8. 7.-Conciliación de valores y opinión final de valor

8.1. Se obtiene a partir de la consolación de los tres enfoques valuatorios o bien de los enfoques que se apliquen, el valor de regularización conclusivo toma en consideración aquellos factores o condiciones que influyan en su estimación, definiendo cuál de los enfoques es el más representativo

9. 8.-Dictamen valuatorio

9.1. a) Identidad del promovente y los usuarios

9.2. b) Características de los bienes que son relevantes

9.3. c) Ubicación atributos físicos, legales y económicos

9.4. d) Los derechos del bien a valuar

9.5. e) Cualquier propiedad que no son bienes inmuebles, pero están incluidos en la valuación

9.6. f) Servidumbres, restricciones, gravámenes, prestamos reservas legales, convenios, contratos, declaraciones o cualquier reglamentación especifica

9.7. g) Fecha del valor de los bienes

9.8. h) Mencionar si el bien es valuado parcialmente, esta segmentado o en posesión parcial y el valuador debe verificar la exactitud de los datos que recibe del promovente

9.9. i) De manera clara y visible indicar los supuestos, condiciones hipotéticas en que su uso podría a ver afectado los resultados

10. •Actos jurídicos: enajenación y diligencias judiciales

11. Abrogados 1.-Se deroga el procedimiento técnico PT-ARRTU para la elaboración de trabajos valuatorios que permitan dictaminar el monto de renta de terrenos urbanos 2.- Deroga la metodología y criterios de carácter técnicos para la elaboración de trabajos valuatorios que permitan dictaminar el valor de los bienes intangibles, bienes inmuebles, bienes muebles, unidades instaladas y unidades económicas que pretendan enajenar las dependencias, la PGR, las unidades administrativas de la presidencia de la república, las entidades y en su caso las demás instituciones.

12. Equipo 2: Talía González Cacho, Abraham Lobato López, Brianda Briseño Huerta, Víctor M. Pelayo Pinillos