1. LUGAR
1.1. Generar la integración social en lo urbanístico con el fin de crear y hacer sentir seguro al viandante en la zona y capaz de realizar actividades planeadas y emergentes.
1.1.1. INTEGRACIÓN
1.1.1.1. Se debe integrar la plaza y el coworking a través de la creación de un boulevard el que permitirá la conexión de actividades conjuntas, el boulevard es donde se desarrollarán actividades emergentes.
1.1.1.1.1. El boulevard funcionará como un acceso de transición y un punto de encuentro entre las dos zonas de interés que se formarán buscando la contemplación de la edificación.
1.1.1.1.2. Propiciar espacios adecuados a través de mobiliarios para aquellas actividades emergentes que se producen sin ningún plan.
1.1.2. ARTICULACIÓN A LA TRAMA
1.1.2.1. El área del parque Melgar es de forma regular y tiene una cierta articulación con la trama, el cual nos ayudará de manera exuberante.
1.1.2.1.1. Ampliación de la acera
1.1.2.1.2. Uso de colores cálidos
1.1.2.1.3. Materiales de la zona
2. TERRENO
2.1. Implementar diferentes niveles Y sustracciones ocasionando diversas sensaciones a los usuarios.
2.1.1. ORIENTACIÓN
2.1.1.1. La sustracción de volúmenes debe ser orientada al norte, noroeste, oeste. De tal manera buscaremos la incidencia del asolemamiento en sus 4 estaciones, ya que el sol presenta una ligera inclinación al norte, el cual debe ser aprovechada.
2.1.2. IMPLANTACIÓN
2.1.2.1. La orientación define las sustracciones del volumen con el fin de lograr mas incidencia luminar en la edificación. los retiros juegan un rol importante. Creamos miradores con uso productivo hacia el Domo y el Parque melgar con áreas verdes.
2.1.2.1.1. Vista posterior
3. PAISAJE
3.1. Priorizar el verde, sirviéndonos como un recurso para ganar un poco de privacidad con el exterior en plantas bajas y en las plantas altas tener visualización total de la ciudad y aporte estético. De igual manera evitaremos los muros rígidos de gran altura.
3.1.1. VISUALIZACIÓN
3.1.1.1. visuales, lo que queremos lograr es que los usuarios puedan ver lo visuales como el jardín del ingreso, el parque Melgar y por la parte posterior el volcán Misti desde lo alto de la edificación.
3.1.1.1.1. Whats-App-Image-2020-05-29-at-5-44-01-PM
3.1.2. vegetacion
3.1.2.1. Protección al peatón con barreras vegetales entre la pista y la acera.
3.1.2.1.1. Utilizar la vegetación para mitigar el impacto ambiental que pueda tener la edificación.
3.1.2.2. Los árboles existentes deben mantenerse e integrarse al diseño con la edificación.
3.1.2.3. Utilización de vegetación nativa para mejor integración y uso de plantas aromáticas para que los usuarios puedan sentir los aromas de la pasifora, tilo, valeriana al entrar y salir del coworking
3.1.2.4. Realizar caminerias con limitación vegetal camineria
4. AMBIENTAL
4.1. Iluminación
4.1.1. Debe ser un factor muy valorado (luz natural) para demostrar un espacio con iluminación natural ya que potenciará la productividad y creatividad, evitemos crear ambientes con poca luz. ilumnicaion
4.2. Asoleamiento
4.2.1. Es preferible que las ventanas deban ser de cristal ahumado, a fin que las áreas sean protegidas contra reflejos. vidrio
4.3. Acústico
4.3.1. Utilizar la barrera vegetal para aislar el ruido entre calles edificios parques y así crear un ambiente confortable y armónico.
5. USUARIO
5.1. Las escalas a emplearse en el proyecto dependerán mucho de las actividades que vayan a desarrollarse en cada uno de ellos, en espacios públicos se optará por escalas dobles o monumentales siempre y cuando no rompan con el perfil urbano, en espacios con visuales interesantes se empleara escalas dobles y en espacios donde la capacidad de usuarios sea reducida y la actividad requiera se emplearán escalas íntimas.
5.1.1. Requerimiento
5.1.1.1. Prosperar en en los ambientes donde se realizarán las actividades generando relación del interior con las zonas abiertas y exteriores públicos para mejorar el manejo psicológico del usuario.
5.1.1.1.1. Las actividades en función de necesidades, el cuál nos ayudará para montar lugares específicos para el coworking.
5.1.1.1.2. relacion
6. PROGRAMA
6.1. ESPACIOS
6.1.1. Generaremos 4 espacios generales, porque deseamos crear según la comodidad del usuario para que busquen e identifiquen sus ambientes adecuados.
6.1.1.1. Trabajo
6.1.1.1.1. ambientes de conocimiento individual
6.1.1.1.2. ambiente de conocimientos compartidos
6.1.1.1.3. semi-privados
6.1.1.2. Reunión
6.1.1.2.1. Para tratar actividades puntuales (uso privado).
6.1.1.3. Servicio
6.1.1.3.1. Destinado para el uso de fotocopiadoras, etc.
6.1.1.4. Conexión social
6.1.1.4.1. ambientes inspiradores, reuniones informales, áreas de vegetación.
6.2. La cualidad
6.2.1. Se propone que el hormigón no solo sea un material estructural, sino que también tenga una integración con el diseño para formar un ambiente rústico en algunas zonas.
6.2.1.1. En cuanto a sus mobiliarios urbanos deberán poseer materiales accesibles y naturales como la madera brindando mobiliarios acogibles. Para el mobiliario interior pueden ser livianos, modulares, flexibles.
6.2.1.1.1. El uso de techos retráctiles en las zonas no techadas para cobijarnos durante el mediodía del sol intenso y en los tiempos de lluvia.
6.3. Las relaciones para la comunicación de espacios será articular de la siguiente manera:
6.3.1. pertenencia
6.3.1.1. para crear un espacio dentro del otro como un envolvente más intimo, por ejemplo las cabinas de lecturas personales. en espacios abiertos.
6.3.2. yuxtaposición
6.3.2.1. para lograr ámbitos totalmente diferentes limitándolo a través de espacios de transición, como un cambio de nivel, limitación de visuales, etc. para conservar la identidad de cada espacio.
6.3.3. encadenamiento
6.3.3.1. Para que un espacio necesite otro neutral y conduzca a otro ambiente diferente, actuando como intermediario, de esa manera la multiplicación de zonas se comunicarán entre ellos de manera indirecta.
7. CONSTRUCCIÓN
7.1. CUALIDADES ESPACIAL
7.2. Optar por una forma dinámica, este es el punto de contacto entre la masa y el espacio,que se percibe por el sentido de la vista ,por lo tanto de la forma y tipos de materiales depende que la estancia en el lugar sea agradable y no se convierta en monótono.
7.3. MATERIALES PARA SISTEMA CONSTRUCTIVO
7.3.1. muros de ductilidad
7.3.1.1. Con este material conseguiremos desaguar la calor y ahorramos hasta un 50% de costos.
7.3.2. Estructura metálica
7.3.2.1. Es utilizada en la zona por la estación del ferrocarril, además nos servirá para cerramientos y cubiertas livianas.
7.3.3. muros cortina
7.3.3.1. Para crear paneles transparentes de tal manera conectamos al usuario con las áreas verdes de la edificación.
7.3.3.1.1. Reforzará el propósito de conectividad de manera indirecta.
7.3.4. piedra
7.3.4.1. En la zona se utiliza la piedra de acabado para el revestimiento de columnas selectas. La función del material será reforzar el panorama de la arquitectura actual, sirviéndonos como un recurso del diseño.
8. NORMATIVA
8.1. Uso de suelo
8.1.1. Zona de Reglamentación Especial- Centro Histórico (ZRE-CH)
8.1.2. Segun PlaMaCha
8.1.2.1. Residencia de densidad Media 1 (RDM-1)
8.1.2.2. Vivienda zona de recreación pública
8.1.2.3. Compatibilidad
8.1.2.3.1. Comercio vecinal
8.1.2.3.2. Servicios turísticos
8.1.2.3.3. Actv.afines
8.1.2.3.4. Educación
8.2. Rol urbano
8.2.1. Zona de recreación cultural y de servicios
8.3. Tendrá un estilo moderno pero manteniendo pequeñas características del lugar
8.3.1. Para así mantener e incrementar el patrimonio arquitectónico, consolidando la unidad urbanística del centro histórico.
8.4. Altura de edificación
8.4.1. Ext. 4 pisos (12m) según perfil predominante
8.4.2. Int. 5 pisos (15m) según perfil predominante.
8.5. Área libre
8.5.1. 30% del terreno
8.6. Coef. de edificacion
8.6.1. 3.2
8.6.2. Máximo de 3.6
8.7. Retiro
8.7.1. Mantener los existentes