1. OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR
1.1. *Conceder el uso temporal al arrendatario cuando el contrato fuere de tiempo indeterminado si el arrendador autorizó al arrendatario para que hiciera mejoras y antes de que transcurra el tiempo necesario para que el arrendatario quede compensado con el uso de las mejoras que hizo. *Devolver el saldo que hubiere a favor del arrendatario al termino del contrato de arrendamiento *Preferir al arrendatario respecto de cualquier otro interesado para nuevo arrendamiento y conceder el derecho de tanto (de preferencia).
1.1.1. FUNDAMENTACIÓN JURÍDICA
1.1.1.1. 2331.- Hay arrendamiento cuando las dos partes contratantes se obligan recíprocamente, una a conceder el uso o goce temporal de una cosa y la otra a pagar por el uso o goce un precio cierto. El arrendamiento no puede exceder de diez años para fincas destinadas a habitación, de quince para fincas destinadas a comercio, y de veinte para fincas destinadas al ejercicio de una industria.
2. Contrato de compra-venta
3. Contrato de credito bancario
3.1. Son acuerdos que rigen todas las operaciones del banco dentro de sus actividad de intermediación financiera. Es decir, se utilizan al extender créditos o recibir depósitos.
3.1.1. ELEMENTOS DE EXISTENCIA
3.1.1.1. En dichos contratos, quedan registrados los derechos y obligaciones de las partes. En ese sentido, se fijan plazos para los pagos, tipo de interés, comisiones aplicables, entre otras condiciones de la transacción.
3.1.1.1.1. OBLIGACIONES DEL COMODANTE:
4. Contrato del depósito mercantil
4.1. Artículo 332.- Se estima mercantil el depósito si las cosas depositadas son objeto de comercio, o si se hace a consecuencia de una operación mercantil.
4.1.1. CARACTERISTICAS.
4.1.1.1. *BILATERAL: genera obligaciones reciprocas para ambos contratantes. *ONEROSO: provechos y gravámenes para ambas partes. *REAL : para su perfección se necesita la entrega de lo que constituye al objeto.
4.1.1.1.1. OBLIGACIÓN DEL DEPOSITANTE
5. Contrato de transportes terrestres
5.1. Artículo 576.- El contrato de transportes por vías terrestres o fluviales de todo género se reputará mercantil: I.- Cuando tenga por objeto mercaderías o cualesquiera efectos del comercio; II.- Cuando siendo cualquiera su objeto, sea comerciante el porteador o se dedique habitualmente a verificar transportes para el público.
5.1.1. PRINCIPIOS
5.1.1.1. Se puede definir como aquel contrato por el cual una persona que tiene libre disposición de la mercancía con justo título encomienda a otra persona el traslado de las mercancías de uno a otro lugar, aceptando y obligándose dicha persona a realizar el transporte mediante el pago de un precio pactado.
5.1.1.1.1. ELEMENTOS DEL CONTRATO
6. Contrato de arrendamiento
6.1. Es el contrato en virtud del cual una persona llamada arrendador se obliga a transferir el uso temporal de una cosa a otra parte llamada arrendatario quien a su vez se obliga a pagar un precio cierto y determinado.
6.1.1. CARACTERISTICAS
6.1.1.1. *BILATERAL *ONEROSO *CONMUTATIVO *TRASLATIVO DE USO *PRINCIPAL *NOMINADO *DETRACTO SUCESIVO
6.1.1.1.1. OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO
7. Artículo 371.- Serán mercantiles las compraventas a las que este Código les da tal carácter, y todas las que se hagan con el objeto directo y preferente de traficar.
7.1. PRINCIPIOS
7.1.1. Este contrato es el que tiene mayor importancia entre los de su clase porque se trata del contrato tipo traslativo de dominio y, además, porque constituye la principal forma moderna de adquisición de riqueza; es decir, tanto en su función jurídica como económica, debe merecer un estudio especial
7.1.1.1. CARACTERISTICAS
7.1.2. *CONSENSUAL: Se perfecciona con el simple consentimiento. Las partes eligen libremente la forma en que van a hacer su manifestación de voluntad. *ONEROSO hay un desprendimiento y un enriquecimiento recíproco para el vendedor porque sale de su dominio pero ingresa el dinero a su patrimonio. *CONMUTATIVA- En sus dos sentidos salvo que sea compra-venta de bienes futuros o ajenos. Equivalencia del bien y el precio. Es un contrato con prestaciones recíprocas.- Las partes son acreedoras y deudoras al mismo tiempo.
7.1.2.1. OBLIGACIÓN DEL COMPRADOR
7.1.2.1.1. Comprador: Es la persona física o jurídica que se compromete a pagar una cosa a cambio de un precio cierto expresado en dinero o símbolo que lo represente. La obligación principal del comprador, es pagar el precio el día y en el lugar convenido en la venta
8. Contrato de Donación
8.1. Caracteristicas
8.1.1. La donación es un contrato a través del cual se transfiere de manera gratuita un bien a otra persona que acepta dicha transferencia. Las partes en este contrato se denominan donante y donatario siendo el primero el que transfiere el bien y el segundo el que lo acepta.
8.1.1.1. Para que haya donación es necesario que haya disminución del patrimonio del donante y aumento en el patrimonio del donatario; si este requisito no se presenta estaríamos posiblemente ante una posible simulación de contrato. Cuando se trate de la donación de un bien inmueble es necesaria que sea otorgada por escritura pública y registrada en el registro de instrumentos públicos.
8.2. Obligaciones que le asisten al donatario respecto al donante.
8.2.1. Pese a que la donación es un acto unilateral donde la obligación principal recae sobre el donante, esto no quiere decir que el donatario no tenga que cumplir algunas; si el donante en el acto de donación le impone ciertas obligaciones al donatario este deberá cumplirlas sopena de que se rescinda la donación. Incluso cuando el donante no tenga los bienes suficientes para su subsistencia es obligación del donatario.
8.3. Mora en la obligación impuesta al donatario.
8.3.1. Hemos señalado que en la donación puede ser impuesta una obligación al donatario la cual es indispensable que este cumpla, para que el donante no tome la decisión de revocar el contrato, por otro lado el incumplimiento de la obligación también otorga el derecho al donante de exigir el cumplimiento al donatario respecto a la obligación impuesta. Cuando el donatario no cumpla con la obligación que le ha sido impuesta por el donante este puede tomar dos posiciones: -Tiene el donante derecho a exigir el cumplimiento de la obligación por parte del donatario. -Puede rescindir el contrato por la mora del donatario en el cumplimiento de la obligación.
9. Contrato de agencia comercial
9.1. Caracteristicas
9.1.1. Se trata de un tipo de contrato mediante el cual, una empresa que suministra productos o servicios y está interesada en expandir sus ventas a mercados exteriores, contrata a una persona física o jurídica (Representante) con amplios conocimientos y experiencia en comercio exterior y marketing internacional.
9.2. Obligaciones del Empresario
9.2.1. El empresario debe actuar de buena fe, con rectitud, honradez y lealtad. Concretamente, si contratas a un agente estás obligado a: entregar o poner a disposición del agente muestrarios, catálogos, tarifas y los demás documentos que necesite dar al agente la información que necesite para realizar la actividad que le has encargado comunicar al agente que aceptas o rechazas la operación que ha negociado en tu nombre en el plazo de 15 días pagar al agente el precio por los servicios realizados, pago que puede consistir en una cantidad fija, en una comisión o en una combinación de ambas
9.3. Obligaciones del agente
9.3.1. El agente comercial debe velar por los intereses del empresario que le ha contratado y ejercer su actividad profesional también de buena fe, con rectitud, honradez y lealtad. Concretamente, si has contratado a un agente comercial, éste se encuentra obligado a: realizar su actividad siguiendo tus instrucciones ocuparse de la promoción y algunas veces de la terminación de los actos y operaciones que se le hayas encargado comunicarte toda la información que tenga siempre que sea necesario para la buena gestión o para terminar las operaciones que le has encargado recibir en tu nombre las reclamaciones que otros hagan sobre los desperfectos de los bienes vendidos o de los servicios prestados llevar una contabilidad independiente por cada empresario diferente con los que trabaje no hacerte competencia. Esta obligación puede desaparecer si se incluye en el contrato un pacto que establezca lo contrario
9.4. Derechos del agente
9.4.1. El agente tiene derecho a: exigir que compruebes los bienes vendidos recibir un listado de las comisiones que le debes por cada acto u operación realizado depositar los bienes en un juzgado cuando el comprador al que se le han vendido, sin tener una causa justificada, no acepta o se retrasa en recibir las mercancías solicitar que le enseñes la contabilidad